Energia
B
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- Preço pedido
- 850 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 98 m²
- Classe energética
- B
- Andar
- 1
14% acima da mediana municipal por m²41 anúncios comparáveis
- Terraço
- Garagem
- Estacionamento
- Cave
- Cozinha equipada
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
---------VENDU---------En Exclusivité ImmoHouse vous propose ce superbe duplex 2 chambres CONSTRUCTION 2018 classe B-B situé à Pontpierre dans la commune de Mondercange. Au sein d'une résidence soignée de 2 unités ce magnifique duplex de 97,60m² se compose de : -Un agréable hall d'entrée -Un grand salon/salle à manger très lumineux avec terrasse -Une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie -2 chambres à coucher -Une salle de bain avec douche baignoire wc et fenetre -Un wc séparé -Un espace rangement A cela s'ajoutent: -Un garage pour 2 voitures et un emplacement exterieur -Une cave Un magnifique objet à découvrir ... Infos et visites sur rdv
---------VENDIDO---------Em Exclusividade a ImmoHouse oferece-lhe este soberbo duplex de 2 quartos, CONSTRUÇÃO 2018 classe B-B, situado em Pontpierre, no município de Mondercange. Numa residência cuidada de 2 unidades, este magnífico duplex de 97,60 m² é composto por: -Um agradável hall de entrada -Uma grande sala de estar/jantar muito luminosa com terraço -Uma cozinha equipada aberta para a sala -2 quartos -Uma casa de banho com duche, banheira, WC e janela -Um WC separado -Um espaço de arrumação Acrescem ainda: -Uma garagem para 2 carros e um lugar exterior -Uma cave Um magnífico imóvel para descobrir ...
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Sala de estar
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 850 000 €
- Área habitável
- 97,6 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Mondercange
- Classe energética · térmica
- B · B
- Estacionamento
- Sim
- Andar
- 1
- Ano de construção
- 2018
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- B
- CPE · isolation thermique
- B
- Preço anunciado
- 850 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 850 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Lugares de estacionamento
- 3
- Cave
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Banheira
- Sim
- WC separado
- Sim
Divisões, Estado de construção, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 850 000 €
- Por m²
- 8709 €
- Mediana municipal / m²
- 7615 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 850 000 €
773 446 € – 875 410 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 773 446 € – 875 410 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- +14,4%
- Anúncios comparáveis
- 41
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 773 446 € – 875 410 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 06/08/2026 · 850 000 €
- 01/10/2026 · 850 000 €
- dias no ChatHome
- 101
- Visto pela primeira vez
- 06/08/2026
- Fonte verificada
- 01/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +14,4%
- Anúncios comparáveis
- 41
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 111,6 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 850 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 231 500 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 911 500 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 911 500 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 850 000 €
- imposto de registo
- 51 000 €
- imposto de transcrição
- 8500 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 59 500 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2000 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 680 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 59 500 €Calculado a partir dos dados acima · a 1 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 50,88 €/m² × 97,6 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
%
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anos
anos
Não há taxa inicial disponível. Introduza uma taxa para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial disponível. Introduza uma taxa para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 50,88 €/m² × 97,6 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 50,88 €/m² × 97,6 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
B
Classe energética B · Classe térmica B
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- B
- Classe térmica
- B
Não indicado: Aquecimento
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Mondercange
- Ano de construção
- 2018
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Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Ruído rodoviário
- 65 dB Lden
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Mondercange
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Grand Frais · 660 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
01/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 5 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 2 min7.5 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 7 min
- Escola mais próxima
- 9 min
- Estação de comboio mais próxima
- 49 min
Zona inundável
Fora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a cerca de 60 m do imóvel
Ruído e ar
- 65 dB LdenRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Mondercange — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 7312
- 2026 · +0,3 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 936 € por mês · 50,9 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 59 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 7079 €/m² (5157 € – 9478 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 39 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Porte du Sud (4 km)
Mondercange em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
01/10/2026
- Supermercado1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes2Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna1Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil1Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas1· 9 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche1· 5 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque1· 7 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- FarmáciaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- CafésNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- GinásioNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Crèche Patatina · 360 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaAuto-Pédestre Bergem
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Auto-Pédestre Bergem
- Comprimento do percurso
- 8,1 km
- Distância ao percurso
- 760 m
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Pontpierre, Europastrooss · 170 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 2 min
- A pé até à estação mais próxima
- 49 min
8 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Pontpierre, EuropastroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu170 m
- Pontpierre, Lëtzebuergerstr.Paragem de transporte · Mobiliteit.lu180 m
- Pontpierre, Beim KuebParagem de transporte · Mobiliteit.lu250 m
- Pontpierre, LeidelengParagem de transporte · Mobiliteit.lu340 m
- Pontpierre, KoppbiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu460 m
- Pontpierre, PompjeesbauParagem de transporte · Mobiliteit.lu520 m
- Pontpierre, Op der BréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu610 m
- Wickrange, Op dem PadParagem de transporte · Mobiliteit.lu670 m
- Pontpierre, Bei der KierchParagem de transporte · Mobiliteit.lu700 m
- Wickrange, RumbaachParagem de transporte · Mobiliteit.lu770 m
- Pontpierre, SteeweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu970 m
- Pontpierre, PafenheckParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
- Ehlange, Am BrillParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,3 km
- Foetz, ArmschlagParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,4 km
- Bergem, SteebréckerweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,4 km
- Ehlange, Am PullParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,6 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu