Bernkastel-Kues: Prédio multifamiliar bem cuidado com vista para o castelo e vista desafogada

In ruhiger, gesuchter Lage von Bernkastel-Kues bietet sich mit diesem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus den Jahren 1983/84 eine attraktive Kapitalanlage mit hohem Wohnwert. Von zahlreichen Balkonen, der Terrasse und den oberen Etagen genießen Sie den Blick auf die Burg Landshut sowie einen weiten Fernblick über das Moseltal. Das Anwesen ist unterkellert und verteilt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt umfasst das Haus sechs Wohneinheiten unterschiedlicher Größe – ideal für eine gemischte Nutzung - z.B. als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung von Ferienwohnunen. Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, die im Kaufpreis inbegriffen sind. Auch die komplette Einrichtung der beiden Ferienwohnungen im Dachgeschoss ist im Kaufpreis enthalten. Vermietete Einheiten können bei Bedarf kurzfristig frei gemacht und somit auch leer übergeben werden. Raumaufteilung Kellergeschoss: - Flur - Großer Abstellraum mit separatem Außenzugang - Ehemaliger Heizungsraum - 3 Kellerräume - Hauswirtschaftsraum Untergeschoss: - Appartement mit Balkon, ca. 20 m² Wfl. - Appartement mit Balkon, ca. 20 m² Wfl. - Wohnung mit 2 Bädern und großem Balkon, ca. 45 m² Wfl. – mit der Möglichkeit der Aufteilung in zwei separate Appartements Erdgeschoss: - Wohnung mit Loggia und Terrasse, ca. 125 m² Wfl. Dachgeschoss: - 2 vollständig eingerichtete Ferienwohnungen, jeweils mit eigenem Balkon, ca. 27 m² und ca. 43 m² Wfl. Stellplätze: - 1 Garage - 2 Carports - Außenstellfläche für 1–2 PKW vor dem Haus Ihr Vorteil: Dieses Mehrfamilienhaus vereint solide Bausubstanz, eine zeitgemäße Heiztechnik (Luftwärmepumpe: Baujahr 2024) und eine flexible Nutzungsmöglichkeit aus Eigennutzung, Dauervermietung und Ferienwohnungen – ergänzt durch eine der begehrtesten Aussichtslagen der Region. Die Kombination aus Wohnwert, Ausblick und Ertragspotenzial macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer mit Vermietungsabsicht sehr interessant. Ausstattung - Dach: Pfanneneindeckung aus dem Baujahr, Speicher mit Glaswolle gedämmt - Fenster: Braune Holz-Alu-Fenster mit Doppelverglasung (Hersteller: Zöllner) aus dem Baujahr - Heizung: Moderne Luftwärmepumpe (Baujahr 2024) in Verbindung mit Fußbodenheizung; Gasanschluss ist vorhanden - Innentüren: Zimmertüren in brauner Holzausführung - Bodenbeläge: Fliesen und Laminat - Treppenhaus: Hochwertiger Marmor - Bauweise: Massiv gebaut, unterkellert Lage Das Anwesen befindet sich in Bernkastel-Kues, in ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Wohnlage mit reizvollem Blick auf die Burg Landshut und das Moseltal. Bernkastel-Kues ist als bekannter Ferienort an der Mittelmosel geschätzt für sein historisches Stadtbild, den Weinbau und die touristische Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für eine Ferienwohnungsnutzung sowie eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit. Sonstiges Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.