Villa indépendante, neuve, 280 m², Perl

In ruhiger Wohnlage von Perl, nur wenige Minuten von Luxemburg entfernt, erwartet Sie diese hochwertige, freistehende Neubauvilla aus dem Jahr 2024. Mit einer modernen Architektur, großzügigen Wohnbereichen und einer ausgezeichneten Energieeffizienz bietet diese Immobilie höchsten Wohnkomfort für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Auf einem ca. 776 m² großen Grundstück stehen rund 280 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 331 m² Gesamtfläche zur Verfügung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum des Hauses und überzeugt durch helle Räume, großzügige Fensterflächen und den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich die Elternsuite mit eigenem Bad, zwei weitere Schlafzimmer, eine offene Galerie, ein zusätzliches Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und ca. 60 m² Wohnfläche. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, ein Homeoffice oder als attraktive Vermietungsmöglichkeit und bietet zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Lebenskonzepte. Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit der Energieeffizienzklasse A+ und einem Endenergiebedarf von nur 13 kWh/(m²·a). Moderne Haustechnik, hochwertige Bauqualität und die hervorragende Lage nahe Luxemburg machen diese Villa zu einem außergewöhnlichen Angebot. Ihre Highlights Freistehende Neubauvilla (Baujahr 2024) Ca. 280 m² Wohnfläche Ca. 331 m² Gesamtfläche Grundstück ca. 776 m² Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang Energieeffizienzklasse A+ Vier Stellplätze 2 Stellplätze stehen zur verfügung Grenznähe zu Luxemburg und schnelle Anbindung an die A8 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Latifa :+352 661 78 21 89 Issam :+49 151 67014416/ +352 661 16 15 24 Sale Details - Honoraires à la charge: Non communiqué - Montant honoraires: 42804.30 € (0.00%) - Surface du terrain: 7.75 ares Reference agence: APM:18496-87155116

Numa zona residencial tranquila de Perl, a poucos minutos de Luxemburg, espera por você esta villa nova independente de alta qualidade construída em 2024. Com uma arquitetura moderna, áreas de estar amplas e uma excelente eficiência energética, este imóvel oferece o máximo conforto habitacional para famílias e proprietários exigentes. Num terreno de aproximadamente 776 m², estão disponíveis cerca de 280 m² de área habitável e uma área total de aproximadamente 331 m². A área de estar e jantar de conceito aberto com cozinha integrada constitui o centro da casa e encanta pelos espaços luminosos, amplas janelas e acesso direto ao terraço e ao jardim. No piso superior encontram-se a suíte dos pais com banheiro privativo, mais dois quartos, uma galeria aberta, um banheiro adicional e uma lavanderia. Um destaque especial é o apartamento separado com entrada própria e cerca de 60 m² de área habitável. É ideal para habitação multigeracional, hóspedes, home office ou como uma atraente possibilidade de arrendamento, oferecendo flexibilidade adicional para diferentes conceitos de vida. Também em termos energéticos, o imóvel convence com a classe de eficiência energética A+ e uma necessidade de energia final de apenas 13 kWh/(m²·a). Tecnologia doméstica moderna, alta qualidade de construção e a localização excelente perto de Luxemburg fazem desta villa uma oferta extraordinária. Os seus destaques Villa nova independente (ano de construção 2024) Aprox. 280 m² de área habitável Aprox. 331 m² de área total Terreno de aprox. 776 m² Apartamento separado com entrada própria Classe de eficiência energética A+ Quatro lugares de estacionamento 2 lugares de estacionamento disponíveis Proximidade da fronteira com Luxemburg e ligação rápida à A8 Despertámos o seu interesse? Teremos todo o gosto em apresentar-lhe este imóvel especial numa visita pessoal. Contacte-nos – aguardamos o seu contacto. Latifa :+352 661 78 21 89 Issam :+49 151 67014416/ +352 661 16 15 24 Detalhes da venda - Honorári