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- Preço pedido
- 1 098 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 117 m²
- Classe energética
- A
- Andar
- 2
45% acima da mediana municipal por m²180 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Elevador
Descrição
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Valeur Real Estate vous présente avec son agent Alex Rodenbourg(691 599 989), une magnifique Penthouse Duplex de Luxe à Dudelange (Boudersberg). Découvrez ce magnifique penthouse de type duplex aux finitions haut de gamme, offrant 116,93 m² habitables dans une maison jumelée bi-familiale idéalement située dans le quartier prisé de Boudersberg à Dudelange. Description du bien: 2ème étage: - Superbe espace de vie ouvert de 52,21 m², comprenant un salon lumineux, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte haut de gamme avec comptoir en bois de chêne massif et plan de travail en céramique.Deux terrasses :- À l'avant : 4,62 m²- À l'arrière : 13,49 m², orientée plein sud, parfaite pour les moments de détente.- WC séparé (1,87 m²) dans le revêtement mural en bois design. 1er étage: - Hall d'entrée spacieux (9,82 m²) avec vestiaire intégré et espace pour s'asseoir.Suite parentale (25,45 m²) avec salle de bain privative, dressing sur mesure (5,45 m²) et terrasse privative (3,32 m²).- Deuxième chambre (14,45 m²) avec accès direct à la salle de douche (6,36 m²). Sous-sol (rez-de-jardin):- Garage double (33,12 m²) avec porte motorisée.- Cave privative (2,5 m²) + cave commune (6,31 m²). Données techniques: - Année de construction : 2020- Classe énergétique : A / A- Dalles en béton- Chauffage au sol (chaudière gaz)- Ascenseur privatif desservant chaque étage- Fenêtres PVC triple vitrage (anthracite à l'extérieur, blanc à l'intérieur)- Stores électriques- Toiture plate en zinc- Cuisine sur mesure de haute qualité- Parquet haut de gamme - Menuiseries intérieures artisanales, Vestiaire sur mesure et aussi armoires sur mesures en dessous de l'escalier, le revêtement murale de l'élément principale du dernier étage et dressing éclairés)- Cheminée à bois dans le salon installée par la société renommée Maroldt- Cabine infrarouge intégrée- Salle de bain de luxe avec baignoire design et douche à effet -rain shower- intégrée au plafond- Éclairage indirect et personnalisable dans tout l'appartement- Orientation optimale, offrant une luminosité naturelle toute la journée Localisation - Dudelange, quartier Boudersberg - Le quartier Boudersberg est l'un des secteurs les plus recherchés de Dudelange, réputé pour son cadre résidentiel calme et verdoyant, tout en restant à proximité directe du centre-ville, des écoles, des commerces et des infrastructures sportives et culturelles.- La localisation offre un accès rapide aux grands axes routiers (A3 et A13), permettant de rejoindre Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette ou la frontière française en quelques minutes seulement.- Dudelange séduit également par son qualité de vie, son centre dynamique, ses restaurants, ses parcs et sa gare ferroviaire parfaitement desservie. Les points forts:- Finitions luxueuses et matériaux nobles- Ascenseur privatif- 3 terrasses et orientation idéale- Garage double + emplacement extérieur- Cuisine et menuiseries sur mesure- Cheminée, infrarouge, lumière indirecte- Situation calme et verdoyante, proche de toutes commodités Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Rodenbourg Alex.
A Valor Real Estate apresenta, através do seu agente Alex Rodenbourg (691 599 989), um magnifico ático duplex de luxo em Dudelange (Boudersberg).
Descubra este magnifico ático do tipo duplex com acabamentos de alta gama, que oferece 116,93 m² de área habitável numa casa geminada bifamiliar, idealmente situada no bairro procurado de Boudersberg, em Dudelange.
Descrição completa
Descrição do imóvel:
2.º piso:
- Magnífico espaço de vida aberto de 52,21 m², com uma sala luminosa, uma sala de jantar acolhedora e uma cozinha aberta de alta gama com balcão em madeira de carvalho maciço e tampo em cerâmica. - 2 varandas: - À frente: 4,62 m² - À retaguarda: 13,49 m², virada a sul, perfeita para momentos de relaxamento. - WC separado (1,87 m²), com revestimento de parede em madeira de design.
1.º piso:
- Átrio de entrada espaçoso (9,82 m²), com vestiário integrado e espaço para se sentar. - Suite principal (25,45 m²) com casa de banho privativa, roupeiro por medida (5,45 m²) e varanda privativa (3,32 m²). - Segundo quarto (14,45 m²) com acesso direto ao duche (6,36 m²).
Subsolo (piso do jardim):
- Garagem dupla (33,12 m²) com portão motorizado. - Cava privativa (2,5 m²) + cave comum (6,31 m²).
Dados técnicos:
- Ano de construção: 2020 - Classe energética: A / A - Lajes em betão - Piso radiante (caldeira a gás) - Ascensor privativo ao serviço de cada piso - Janelas em PVC de triplo vidro (antracite no exterior, branco no interior) - Estores elétricos - Cobertura plana em zinco - Cozinha por medida de alta qualidade - Pavimento de alta gama - Caixilharia interior artesanal, vestiário por medida e armários por medida por baixo da escada, revestimento de parede do elemento principal do último piso e roupeiro com iluminação - Lareira a lenha na sala, instalada pela renowned empresa Maroldt - Cabina de infravermelhos integrada - Casa de banho de luxo com banheira de design e duche com efeito rain shower integrado no teto - Iluminação indireta e personalizável em todo o apartamento - Ori
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 1 098 000 €
- Área habitável
- 116,9 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- DudelangeA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A · A
- Aquecimento
- Gás
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Sim
- Orientação
- Sul
- Andar
- 2
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- A
- Preço anunciado
- 1 098 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 098 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável
- 116,93 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Ano de construção
- 2020
- Pisos do edifício
- 3
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Garagem
- Sim
- Terraço
- Sim
- Cave
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- triple
- Lareira
- Sim
- Orientação sul
- Sim
- Banheira
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
- Vidros triplos
- Virado a sul
Divisões, Estado de construção · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 098 000 €
- Por m²
- 9390 €
- Mediana municipal / m²
- 6469 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +45,2%
- Anúncios comparáveis
- 180
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 19/10/2026 · 1 098 000 €
- 19/10/2026 · 1 098 000 €
- dias no ChatHome
- 26
- Visto pela primeira vez
- 19/10/2026
- Fonte verificada
- 19/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +45,2%
- Anúncios comparáveis
- 180
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 169,7 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 098 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 298 708 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 177 108 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
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- Orçamento do projeto
- ≥ 1 177 108 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 098 000 €
- imposto de registo
- 65 880 €
- imposto de transcrição
- 10 980 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 76 860 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2248 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 878 400 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 76 860 €Calculado a partir dos dados acima · a 21 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Custos e pressupostos
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Projeção do património líquido por ano
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Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa: rendas pedidas em Dudelange para uma habitação deste tamanho, 17,13 €/m² × 116.93 m². · Q4 2026 · 2000 €
- Prestação mensal prevista
- 5524 €
- Saída do proprietário no primeiro mês
- 6441 €
- Saída do arrendatário no primeiro mês
- 2000 €
Pressupostos principais
- Entrada
- 20,0%
- Horizonte temporal
- 20 anos
- Valorização anual
- 2,0%
- Aumento anual da renda
- 2,0%
- Rendimento líquido esperado do investimento
- 4,0%
- Reserva anual de manutenção
- 1,0%
- Custos de venda
- 3,5%
- Crédito Bëllegen Akt presumido não utilizado (um comprador)
- 40 000 €
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa: rendas pedidas em Dudelange para uma habitação deste tamanho, 17,13 €/m² × 116.93 m². · Q4 2026 · 2000 €
- antes de vacância
- 2,2%
- após uma reserva de vacância de 5,0%
- 2,1%
- Prestação do empréstimo
- 4848 €
- Fluxo de caixa mensal · apenas custos conhecidos · antes do imposto predial
- -3229 €
Energia
A
Classe energética A · Classe térmica A
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
- Classe térmica
- A
- Aquecimento
- Gás
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Dudelange
- Ano de construção
- —
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Dudelange
- Localidade
- Dudelange
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado6
Farmácia3
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés7
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Zona de pesquisa publicadaDia a dia
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- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
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Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Dudelange — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 22 379
- 2026 · +0,8 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 6512 €/m² (4534 € – 8901 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 130 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Dudelange
Dudelange em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
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- Locais apresentados
- 16
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaCampo de futebol
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- Locais apresentados
- 1
Deslocações
- Percursos registados
- 06/11/2026
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona23 min
- KirchbergEstimativa da zona30 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona24 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona28 min
- Belval / EschEstimativa da zona18 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona36 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município41–98 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município16–73 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município29–87 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município15–72 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município53–110 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–114 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município6–135 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–122 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–131 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–98 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município6–126 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–120 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município3–145 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–131 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–136 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–108 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município6–149 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Dudelange, Rue Jean Mylius (prov.)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange, AngeldallParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange, 3, Rue Angeldall (prov.)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange, ButschebuergParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange, Rue SchortgenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange, ScherrweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange, ScherrParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange, Route de KaylParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange, Rue Aloyse KayserParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange, Rue des BobineursParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange, Rue des MouleursParagem de transporte · Mobiliteit.lu
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Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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