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Casa à venda · Boxhorn, Wincrange
Casa unifamiliar de 4 quartos em Boxhorn - Groupe Valeur
- Preço pedido
- 900 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 3
- Área habitável
- 164 m²
- Classe energética
- A
23% acima da mediana municipal por m²39 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Elevador
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Superbe Maison Unifamiliale 4 Côtés Libres à Boxhorn. Prestations Haut de Gamme et Grand Terrain de 8,2 ares. Prix du terrassement et d’évacuation de la terre inclus dans le prix! Maison clef en main 6 mois après la signature avec garantie de livraison L’agence Valeur Real Estate, représentée par votre agent Alexandre Rodenbourg, a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison unifamiliale 4 côtés libres située à Boxhorn. Implantée sur un terrain de 8,2 ares et offrant une surface habitable de 164 m², cette maison allie confort, modernité, et performances énergétiques exceptionnelles. Composition de la Maison : Rez-de-chaussée : Garage : 50,3 m² avec capacité pour 3 voitures, parfait pour protéger vos véhicules et bénéficier de rangements supplémentaires. Local technique : 9,4 m², pour l’installation des équipements techniques de la maison. Buanderie : 10,4 m², fonctionnelle et spacieuse pour faciliter le quotidien. Cave : 10,4 m², idéale pour le stockage de vos affaires. Hall d’entrée : 5,01 m², accueillant et lumineux, avec possibilité d’installer un ascenseur. 1er Étage : Chambre à coucher 1 : 13,2 m², une belle pièce lumineuse. Chambre à coucher 2 : 13,2 m², de taille similaire, parfaite pour les enfants ou les invités. Suite parentale avec dressing et salle de douche : 26,2 m², un espace intime et confortable. Salle de bain : 9,4 m², équipée pour répondre aux besoins de toute la famille. Hall : 8,4 m², spacieux et bien agencé Débarras : 2,4 m² 2e Étage / Rez-de-jardin : Cuisine : 7,8 m², moderne et fonctionnelle, avec accès direct au séjour. Living avec salle à manger : 27,5 m², un espace ouvert et lumineux pour vos moments de convivialité. Bureau : 12 m², idéal pour le télétravail ou pour créer un espace de lecture. Vestiaire : 5,67 m², pratique pour organiser manteaux et chaussures. WC séparé avec douche : 4,4 m², pour plus de confort au quotidien. Terrasse : 16 m², pour profiter des belles journées en extérieur avec une vue dégagée sur le jardin. Données Techniques : Énergie : Maison avec passeport énergétique AA+, répondant aux plus hautes exigences en matière d’isolation thermique et acoustique. Fenêtres : Triple vitrage pour un confort optimal et une excellente performance énergétique. Système de ventilation : VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) pour une qualité d’air irréprochable. Chauffage : Pompe à chaleur combinée avec chauffage au sol pour un confort thermique exceptionnel. Énergie renouvelable : Équipée de panneaux photovoltaïques pour une maison plus écologique et économique. Prix : 870.000 euros Contact : Ne manquez pas l’opportunité de découvrir cette maison d’exception, parfaitement équipée et située dans un environnement calme et verdoyant à Boxhorn. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Alexandre Rodenbourg de l’agence Valeur Real Estate.
Magnífica casa unifamiliar de 4 lados livres em Boxhorn. Prestações de alta gama e um grande terreno de 8,2 ares.
O preço da terraplenagem e remoção de terra está incluído no preço!
Descrição completa
Casa pronta a habitar 6 meses após a assinatura, com garantia de entrega
A agência Valeur Real Estate, representada pelo seu agente Alexandre Rodenbourg, tem o prazer de lhe apresentar esta magnifica casa unifamiliar de 4 lados livres, situada em Boxhorn. Construída num terreno de 8,2 ares e com uma área habitável de 164 m², esta casa combina conforto, modernidade e desempenho energético excepcional.
Composição da casa:
Piso térreo:
Garagem: 50,3 m² com capacidade para 3 carros, perfeita para proteger os seus veículos eynthesisar espaço adicional de arrumação.
Divisão técnica: 9,4 m², para instalação dos equipamentos técnicos da casa.
Lavandaria: 10,4 m², funcional e espaçosa para facilitar o dia a dia.
Cave: 10,4 m², ideal para guardar os seus pertences.
Vestíbulo: 5,01 m², acolhedor e luminoso, com possibilidade de instalar um elevador.
1.º piso:
Quarto 1: 13,2 m², um bonito quarto luminoso.
Quarto 2: 13,2 m², com dimensões semelhantes, perfeito para crianças ou convidados.
Suíte principal com vestiário e duche: 26,2 m², um espaço íntimo e confortável.
Casa de banho: 9,4 m², equipada para responder às necessidades de toda a família.
Corredor: 8,4 m², espaçoso e bem distribuído
Despensa: 2,4 m²
2.º piso / piso semiestrado:
Cozinha: 7,8 m², moderna e funcional, com acesso direto à sala de estar.
Sala de estar com Dining: 27,5 m², um espaço aberto e luminoso para os seus momentos de convívio.
Escritório: 12 m², ideal para trabalhar em casa ou criar um espaço de leitura.
Vestiário: 5,67 m², prático para organizar casacos e sapatos.
WC separado com duche: 4,4 m², para maior conforto no dia a dia.
Terraço: 16 m², para aproveitar os belos dias ao ar livre com uma vista dég
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 900 000 €
- Área habitável
- 164 m²
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 3
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- WincrangeA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A · A
- Aquecimento
- Bomba de calor
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Sim
- Terreno
- 820 m²
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- A
- Preço anunciado
- 900 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 900 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 820 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- heat pump
- Energia de aquecimento
- electric
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Vidros
- triple
- Lavandaria
- Sim
- Painéis solares
- Sim
- Bomba de calor
- Sim
- WC separado
- Sim
- Espaço em conceito aberto
- Sim
- Jardim
- Sim
- Vidros triplos
Divisões, Estado de construção, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 900 000 €
- Por m²
- 5488 €
- Mediana municipal / m²
- 4458 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 900 000 €
767 852 € – 862 114 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 767 852 € – 862 114 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- +23,1%
- Anúncios comparáveis
- 39
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 767 852 € – 862 114 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 44% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 11/08/2026 · 900 000 €
- 01/10/2026 · 900 000 €
- dias no ChatHome
- 96
- Visto pela primeira vez
- 11/08/2026
- Fonte verificada
- 01/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +23,1%
- Anúncios comparáveis
- 39
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 201,9 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 900 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 245 050 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 965 050 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 965 050 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 900 000 €
- imposto de registo
- 54 000 €
- imposto de transcrição
- 9000 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 63 000 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2050 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 720 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 63 000 €Calculado a partir dos dados acima · a 1 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Wincrange?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
A carregar a taxa inicial guardada…
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
A
Classe energética A · Classe térmica A
Aquecimento: Bomba de calor
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
- Classe térmica
- A
- Aquecimento
- Bomba de calor
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Wincrange
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 820 m²
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Wincrange
- Localidade
- Wincrange
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
01/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Wincrange — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 5038
- 2026 · +0,7 % num ano · STATEC
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Ourdall
Wincrange em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
01/10/2026
- Parque infantil1Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas0Raio de pesquisa: 1 km
- Creche0Raio de pesquisa: 1 km
- Parque0Raio de pesquisa: 1 km
- SupermercadoNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- FarmáciaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- RestaurantesNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- CafésNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- Vida noturnaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- GinásioNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
- Escolas
- 0 · Raio de pesquisa: 1 km
- Creche
- 0 · Raio de pesquisa: 1 km
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
- Ginásio
- Nenhum num raio de 1000 m
- Piscina
- Nenhum num raio de 1000 m
- Ténis
- Nenhum num raio de 1000 m
- Parque infantil
- 1 · Raio de pesquisa: 1 km
- Parque
- 0 · Raio de pesquisa: 1 km
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 9
- Wincrange, Béigener StroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wincrange, Bei der KapellParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wincrange, HaaptstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wincrange, Op der LohParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wincrange, Centre MédicalParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Boevange, WëntgerdallParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Hamiville, HaaptstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Crendal, DuerefstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Hamiville, Beim ToutscheweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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