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Apartamento à venda · Sanem
Apartamento de 1 quarto com varanda – Résidence Galileo em Belval
- Preço pedido
- 355 000 €
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 45 m²
- Classe energética
- A
- Andar
- 2
4% abaixo da mediana municipal por m²226 anúncios comparáveis
- Varanda
- Elevador
- Lavandaria
- Videoporteiro
- Cozinha aberta
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Situé au cœur de Belval, dans la résidence étudiante Résidence Galileo, cet appartement moderne de 44,67 m2 constitue une excellente opportunité d'investissement au sein d'un secteur particulièrement recherché par les étudiants, chercheurs et jeunes actifs. Construit en 2016, le bien est situé au 2e étage d'une résidence récente bénéficiant d'une excellente performance énergétique (classe énergétique AB). L'appartement comprend : Un hall d'entrée Une chambre spacieuse Un séjour lumineux avec cuisine ouverte Une grande salle de douche Un agréable balcon en forme de L offrant un espace extérieur confortable Un emplacement de parking privatif de 16,30 m2, situé dans la résidence en supplement pour 40000€ Revenus locatifs actuels L'appartement est actuellement loué dans le cadre de la résidence étudiante pour : 1.176 € / mois de loyer 280 € / mois de charges Les atouts du bien ✔ Résidence étudiante très demandée à Belval ✔ Construction récente (2016) ✔ Classe énergétique AB ✔ Appartement avec balcon en L ✔ Revenus locatifs immédiats et sécurisés ✔ Proximité immédiate de l'Université du Luxembourg, des commerces, restaurants, transports en commun et infrastructures de Belval Idéal investisseur Avec un revenu locatif déjà en place et un emplacement stratégique dans l'un des quartiers les plus dynamiques du Luxembourg, ce bien représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement récent, bien entretenu et immédiatement rentable. Prix demandé : 355.000 €
Situado no coração de Belval, na residência estudantil Résidence Galileo, este apartamento moderno de 44,67 m2 constitui uma excelente oportunidade de investimento num setor particularmente procurado por estudantes, investigadores e jovens profissionais. Construído em 2016, o imóvel está localizado no 2.º andar de uma residência recente que beneficia de um excelente desempenho energético (classe energética AB).
O apartamento inclui: Um hall de entrada Um quarto espaçoso Uma sala luminosa com cozinha aberta Uma grande casa de banho com duche Uma agradável varanda em forma de L, oferecendo um espaço exterior confortável Um lugar de estacionamento privativo de 16,30 m2, situado na residência, disponível em suplemento por 40000€ Rendimentos de arrendamento atuais O apartamento está atualmente arrendado no âmbito da residência estudantil por: 1.176 € / mês de renda 280 € / mês de encargos Os trunfos do imóvel ✔ Residência estudantil muito procurada em Belval ✔ Construção recente (2016) ✔ Classe energética AB ✔ Apartamento com varanda em L ✔ Rendimentos de arrendamento imediatos e seguros ✔ Proximidade imediata da Universidade do Luxemburgo, comércios, restaurantes, transportes públicos e infraestruturas de Belval Ideal para investidores Com um rendimento de arrendamento já em vigor e uma localização estratégica num dos bairros mais dinâmicos do Luxemburgo, este imóvel representa uma oportunidade rara para um investidor que pretende adquirir um apartamento recente, bem conservado e imediatamente rentável. Preço pedido: 355.000 €
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Sem pontuação nem pressão. Use as fotografias, os factos registados e os mapas para verificar o que lhe importa.
Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 355 000 €
- Área habitável
- 44,7 m²
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Sanem
- Classe energética · térmica
- A · B
- Aquecimento
- Gás
- Elevador
- Sim
- Andar
- 2
- Ano de construção
- 2016
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- B
- Preço anunciado
- 355 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 355 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Ocupação
- Ocupado pelo arrendatário
- Área habitável
- 44,67 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Lugares de estacionamento
- 1
- Varanda
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- double
- Videoporteiro
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Vidros duplos
Divisões, Estado de construção, Orientação · Não indicado. Estacionamento · As fontes divergem.
Preço
- Preço pedido
- 355 000 €
- Por m²
- 7947 €
- Mediana municipal / m²
- 8237 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 355 000 €
419 969 € – 466 001 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 419 969 € – 466 001 €
- Estimativa de
- 19/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- -3,5%
- Anúncios comparáveis
- 226
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 419 969 € – 466 001 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Ajuste indicativo com médias de vendas: 400 566 € – 444 472 € · Um ajuste indicativo com médias publicadas de vendas e preços pedidos para apartamentos existentes. A precisão face a vendas individuais não foi testada (Observatoire de l'Habitat, 12 meses até 30/06/2026).
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 27/06/2026 · 355 000 €
- 19/10/2026 · 355 000 €
- dias no ChatHome
- 140
- Visto pela primeira vez
- 27/06/2026
- Fonte verificada
- 19/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -3,5%
- Anúncios comparáveis
- 226
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 43,1 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 355 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 97 355 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 381 355 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 381 355 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 355 000 €
- imposto de registo
- 21 300 €
- imposto de transcrição
- 3550 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 24 850 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1505 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 284 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 24 850 €Calculado a partir dos dados acima · a 21 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Sanem?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
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O seu cenário
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Projeção do património líquido por ano
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Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa: rendas pedidas em Sanem para uma habitação deste tamanho, 34,52 €/m² × 44.67 m². · Q4 2026 · 1540 €
- Prestação mensal prevista
- 1786 €
- Saída do proprietário no primeiro mês
- 2082 €
- Saída do arrendatário no primeiro mês
- 1540 €
Pressupostos principais
- Entrada
- 20,0%
- Horizonte temporal
- 20 anos
- Valorização anual
- 2,0%
- Aumento anual da renda
- 2,0%
- Rendimento líquido esperado do investimento
- 4,0%
- Reserva anual de manutenção
- 1,0%
- Custos de venda
- 3,5%
- Crédito Bëllegen Akt presumido não utilizado (um comprador)
- 40 000 €
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa: rendas pedidas em Sanem para uma habitação deste tamanho, 34,52 €/m² × 44.67 m². · Q4 2026 · 1540 €
- antes de vacância
- 5,2%
- após uma reserva de vacância de 5,0%
- 5,0%
- Prestação do empréstimo
- 1567 €
- Fluxo de caixa mensal · apenas custos conhecidos · antes do imposto predial
- -403 €
Energia
A
Classe energética A · Classe térmica B
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
- Classe térmica
- B
- Aquecimento
- Gás
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Sanem
- Ano de construção
- 2016
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Sanem
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado2
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés1
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 4
- Local registado mais próximo
- Colruyt · 320 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Números oficiais de Sanem — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 19 611
- 2026 · +2,8 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 7149 €/m² (5053 € – 9573 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 117 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Belvaux
Sanem em números
Distâncias indicadas pela agência
- Galileo
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 10
- Local registado mais próximo
- Zolwerknäppercher · 910 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaGinásio
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- MaxiMouss GYM · 1,9 km
Deslocações
- Percursos registados
- 06/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona23 min
- KirchbergEstimativa da zona30 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona23 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona28 min
- Belval / EschEstimativa da zona13 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona36 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–173 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–196 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–201 min
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Todos os percursos registados
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- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–98 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município11–172 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–213 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–235 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–215 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–223 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–193 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–238 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–230 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–249 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–223 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–240 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–208 min
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property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Soleuvre, Reitschoul · 230 m
- Soleuvre, ReitschoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu230 m
- Soleuvre, AessenParagem de transporte · Mobiliteit.lu390 m
- Soleuvre, CollectriceParagem de transporte · Mobiliteit.lu480 m
- Sanem, UerschterhaffParagem de transporte · Mobiliteit.lu600 m
- Soleuvre, Um BurParagem de transporte · Mobiliteit.lu930 m
- Ehlerange, DännebëschParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Sanem, ChâteauParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Sanem, W.S.A.Paragem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
- Soleuvre, Emile MayrischParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,4 km
- Soleuvre, ZolwerknappParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,4 km
- Soleuvre, Place de l'IndépendanceParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,5 km
- Ehlerange, RousebëschParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,6 km
- Soleuvre, 50, rue de Belvaux (prov.)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu1,6 km
- Soleuvre, Cité ScheierhaffParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,6 km
- Sanem, Place TornacoParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,6 km
- Sanem, ZentrumParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,6 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu