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Prédio à venda · Esch-sur-Alzette
Immeuble en vente à Esch-sur-Alzette - 300 m² - Réf. 551 | B-Home Immobilier
- Preço pedido
- 900 000 €
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 5
- Classe energética
- F
- Terraço
- Varanda
- Vidros duplos
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraÀ VENDRE – IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC CAFÉ ET 5 STUDIOS – ESCH-SUR-ALZETTE Belle opportunité d'investissement au cœur d'Esch-sur-Alzette, dans une rue piétonne commerçante. Nous vous proposons à la vente un immeuble de rapport d'une surface totale d'environ 300 m2, idéalement situé en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, restaurants et commodités. Composition de l'immeuble - 5 studios, actuellement tous loués, générant chacun un loyer mensuel d'environ 1 000 €. - 1 local commercial exploité en café, situé au rez-de-chaussée, dont le bail actuel arrive à échéance fin décembre 2026. Revenus locatifs Les cinq studios génèrent des revenus locatifs estimés à 5 000 € par mois, soit 60 000 € par an, hors revenus du local commercial. Le local commercial offre un potentiel locatif supplémentaire, avec la possibilité d'envisager une nouvelle exploitation à l'issue du bail actuel, selon les conditions applicables. Caractéristiques techniques - Année de construction : 1940 - Chauffage central au gaz naturel - Chaudière gaz à condensation - Production centralisée d'eau chaude sanitaire - Passeport énergétique : F / F / F - Certificat énergétique valable jusqu'en août 2036 Les atouts du bien - Emplacement privilégié en rue piétonne - Immeuble vendu dans son intégralité - Revenus locatifs existants - Local commercial bénéficiant d'une bonne visibilité - Potentiel d'investissement et de valorisation Une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir un immeuble de rapport en plein centre d'Esch-sur-Alzette. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
À VENDRE – IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC CAFÉ ET 5 STUDIOS – ESCH-SUR-ALZETTE Belle opportunité d'investissement au cœur d'Esch-sur-Alzette, dans une rue piétonne commerçante. Nous vous proposons à la vente un immeuble de rapport d'une surface totale d'environ 300 m2, idéalement situé en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, restaurants et commodités.
Composition de l'immeuble - 5 studios, actuellement tous loués, générant chacun un loyer mensuel d'environ 1 000 €. - 1 local commercial exploité en café, situé au rez-de-chaussée, dont le bail actuel arrive à échéance fin décembre 2026. Revenus locatifs Les cinq studios génèrent des revenus locatifs estimés à 5 000 € par mois, soit 60 000 € par an, hors revenus du local commercial.
Descrição completa
Le local commercial offre un potentiel locatif supplémentaire, avec la possibilité d'envisager une nouvelle exploitation à l'issue du bail actuel, selon les conditions applicables. Caractéristiques techniques - Année de construction : 1940 - Chauffage central au gaz naturel - Chaudière gaz à condensation - Production centralisée d'eau chaude sanitaire - Passeport énergétique : F / F / F - Certificat énergétique valable jusqu'en août 2036 Les atouts du bien - Emplacement privilégié en rue piétonne - Immeuble vendu dans son intégralité - Revenus locatifs existants - Local commercial bénéficiant d'une bonne visibilité - Potentiel d'investissement et de valorisation Une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir un immeuble de rapport en plein centre d'Esch-sur-Alzette.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Prédio
- Preço
- 900 000 €
- Divisões
- 15
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 5
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Esch-sur-AlzetteA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- F
- Aquecimento
- Gás
- Ano de construção
- 1940
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- F
- Preço anunciado
- 900 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 900 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Edifício com várias frações
- Ocupação
- Ocupado pelo arrendatário
- Área bruta
- 300 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 15
- Pisos do edifício
- 3
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Varanda
- Sim
- Vidros
- double
- Vidros duplos
Área habitável · As fontes divergem. Estado de construção, Elevador, Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 900 000 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 24/10/2026 · 900 000 €
- dias no ChatHome
- 21
- Visto pela primeira vez
- 24/10/2026
- Fonte verificada
- 24/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Preços por comunaUm índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
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- Preço pedido
- 900 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 245 050 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 965 050 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 965 050 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 900 000 €
- imposto de registo
- 54 000 €
- imposto de transcrição
- 9000 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 63 000 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2050 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 720 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
F
Classe energética F
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- F
- Aquecimento
- Gás
Não indicado: Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Esch-sur-Alzette
- Ano de construção
- 1940
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Esch-sur-Alzette (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Esch-sur-Alzette
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado2
Farmácia5
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés9
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Esch-sur-Alzette em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 25
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaPavilhão desportivo
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- Locais apresentados
- 7
Deslocações
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Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Esch-sur-Alzette, Rue LargeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, rue Large provisoireParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Rue Victor HugoParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Grand-rueParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, EIDEParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Auberge de JeunesseParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Place de l'Hôtel de VilleParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Passerelle GaalgebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Lycée des GarçonsParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Piscine Bains du ParcParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Place Norbert MetzParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Bibliothèque municipaleParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Place de StalingradParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, DellhéichtParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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