Energia
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- Preço pedido
- 524 707 €
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 59 m²
- Andar
- 2
Em linha com a mediana municipal por m²50 anúncios comparáveis
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Appartement 2.6 -Résidence CALLISTA, LeudelangeAppartement 1 chambre - 59 m² - Balcon 6 m² - 2ème étageSitué au 2eme étage de la résidence CALLISTA, cet appartement neuf de 59 m² offre une distribution intelligente et des espaces lumineux, parfaitement adaptés à une vie moderne et confortable.Composition du logementL'appartement se compose de :- un séjour avec cuisine ouverte - 1chambre- une salle de douche moderne- un balcon de 6 m²- une cave privative inclusePensé pour offrir un haut niveau de confort, le logement bénéficie de :- grandes ouvertures apportant une belle luminosité naturelle- chauffage au sol- triple vitrage- ventilation double flux- finitions soignées et matériaux de qualitéLes + de la résidence CALLISTAEn choisissant CALLISTA, vous profitez également de :- une résidence intimiste de seulement 6 appartements- stationnements intérieurs et extérieurs disponibles- local vélos- buanderie commune- environnement résidentiel calme et verdoyantUn emplacement recherché offrant :- un cadre paisible- un accès rapide à Luxembourg-ville- la proximité des axes routiers- commerces, écoles et services à quelques minutesEnvie d'en savoir plus ?Plans, disponibilités et informations complètes sur demande.Certaines finitions peuvent être personnalisées selon l'avancement du projet (sous réserve d'accord du promoteur).Prix TVA mixte 3 % hors parking (sous réserve d'acceptation par l'administration compétente).Place de parking disponible en supplément.
Apartamento 2.6 - Residência CALLISTA, Leudelange Apartamento de 1 quarto - 59 m² - Varanda de 6 m² - 2º andar
Situado no 2º andar da residência CALLISTA, este apartamento novo de 59 m² oferece uma disposição inteligente e espaços luminosos, perfeitamente adaptados a uma vida moderna e confortável.
Descrição completa
Composição da habitação O apartamento é composto por: - uma sala de estar com cozinha aberta - 1 quarto - uma casa de banho moderna - uma varanda de 6 m² - uma cave privada incluída
Concebido para oferecer um elevado nível de conforto, o imóvel dispõe de: - grandes aberturas que proporcionam boa luminosidade natural - piso radiante - vidros triplos - ventilação de fluxo duplo - acabamentos cuididos e materiais de qualidade
Pontos fortes da residência CALLISTA Ao escolher a CALLISTA, também beneficia de: - umaresidência intimista com apenas 6 apartamentos - lugares de estacionamento interiores e exteriores disponíveis -Um espaço para bicicletas - lavandaria comum - um ambiente residencial calmo e verdejante
Uma localização procurada que oferece: - um ambiente tranquilo - acesso rápido a Luxembourg-ville - proximidade das principais vias rodoviárias - lojas, escolas e serviços a poucos minutos
Deseja saber mais? Plantas, disponibilidades e informações completas mediante pedido.
Alguns acabamentos podem ser personalizados em função do andamento do projeto (sujeito à aprovação do promotor).
Preço com IVA misto de 3 % sem estacionamento (sujeito à aceitação da administração competente).
Lugar de estacionamento disponível por um suplemento.
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
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facade
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Documentos do anúncio · 4
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 524 707 €
- Área habitável
- 59 m²
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- LeudelangeA posição é aproximada
- Aquecimento
- Piso radiante
- Andar
- 2
Ficha completa
- Preço anunciado
- 524 707 €
- Preço pedido ao comprador
- 524 707 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- underfloor
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador, Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 524 707 €
- Por m²
- 8893 €
- Mediana municipal / m²
- 8906 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -0,1%
- Anúncios comparáveis
- 50
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 18/07/2026 · 524 707 €
- 30/09/2026 · 524 707 €
- dias no ChatHome
- 119
- Visto pela primeira vez
- 18/07/2026
- Fonte verificada
- 30/09/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -0,1%
- Anúncios comparáveis
- 50
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 58,9 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 524 707 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 143 346 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 563 111 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 563 111 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 524 707 €
- imposto de registo
- 31 482 €
- imposto de transcrição
- 5247 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 36 729 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1675 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 419 766 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Leudelange?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Piso radiante
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Leudelange
- Ano de construção
- —
Esta secção seria mais útil com a morada. Conhece-a?
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Leudelange (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Leudelange
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés1
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 2
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Leudelange em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 8
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaGinásio
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Leudelange, Op der StroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Leudelange, BeetebuergerweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Leudelange, GruefParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Leudelange, WäschburParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Leudelange, LaLuxParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Leudelange, StiédsweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Leudelange, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Leudelange, EdeleckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Leudelange, KamellebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Leudelange, Queesche WeeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Leudelange, GalgebëschParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Leudelange, FoyerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Leudelange, PëssendallParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Leudelange, SchaefertParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Leudelange, Ehlbett IParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Leudelange, SchléiwenhaffParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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