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- Preço pedido
- 1 045 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Classe energética
- G
- Andar
- 1
- Varanda
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Elevador
Descrição
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PORTE OUVERTE 19 SEPTEMBRE | 10H3013H00 PROJET DE RÉNOVATION MERL/BELAIR Situé dans le très recherché quartier de Merl/Belair, ce projet de rénovation offre une belle opportunité de créer un appartement entièrement personnalisé au sein de la résidence BELAIRIZON-ARLINGTON, construite en 1974. Situé au 1er étage avec ascenseur, le bien séduit avant tout par ses volumes généreux, sa luminosité, ses deux balcons et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Traversant et bénéficiant d'une orientation ouest, l'appartement profite d'une belle lumière naturelle et d'une atmosphère chaleureuse jusqu'au coucher du soleil. Son environnement verdoyant et ses vues dégagées sur les jardins environnants offrent un cadre de vie agréable et paisible au cœur de Luxembourg-Ville. Un intérieur à imaginer selon vos envies La configuration actuelle offre une grande flexibilité et permet d'envisager un appartement avec 3 ou 4 chambres, selon les besoins et le projet des futurs propriétaires. L'un des principaux atouts du bien est son magnifique espace de vie d'environ 56 m², permettant d'imaginer un vaste séjour avec salle à manger et cuisine ouverte, ou de conserver une cuisine séparée pour une configuration plus traditionnelle. L'appartement offre notamment la possibilité d'aménager : Un hall d'entrée Un vaste espace séjour / salle à manger d'environ 56 m² Une cuisine ouverte ou séparée 3 ou 4 chambres, avec possibilité d'intégrer un espace bureau 2 salles de bains / salles d'eau 1 WC séparé 2 balcons Les volumes existants permettent ainsi de concevoir aussi bien un appartement familial élégant qu'un intérieur plus contemporain privilégiant de grands espaces ouverts. Les premières photos présentent l'état actuel du bien, tandis que les suivantes illustrent des idées de rénovation et d'aménagement à titre indicatif et non contractuel. Annexes Le bien est complété par des annexes particulièrement appréciables : 3 caves privatives 1 emplacement de parking intérieur 1 emplacement de parking extérieur Ce projet représente une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant concevoir leur futur intérieur de A à Z, en choisissant eux-mêmes la distribution, les matériaux et les finitions, tout en bénéficiant des beaux volumes caractéristiques de la résidence. Informations complémentaires Résidence BELAIRIZON-ARLINGTON Construction : 1974 Quote-part dans la copropriété : 4 % Syndic : Rockenbrod Chauffage au mazout Passeport énergétique : H / G Charges mensuelles : environ 600 €/mois (eau, chauffage, entretien des parties communes, ascenseur) Le quartier Merl/Belair Vignette résidentielle : BA Merl/Belair est l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Luxembourg-Ville, offrant un équilibre idéal entre vie urbaine, espaces verts et infrastructures de qualité. Transports Arrêt de bus Belair Wandmillen à environ 130 m Future ligne de tramway prévue à proximité Accès rapide à l'autoroute A6 Commerces et services Proximité de Delhaize, Lidl, Cactus et du centre commercial Belle Étoile Nombreux restaurants, commerces, services et infrastructures sportives à proximité Écoles et enseignement Écoles publiques du quartier École de musique UGDA International School of Luxembourg (ISL) à quelques minutes Athénée de Luxembourg à quelques minutes École Européenne Luxembourg II facilement accessible Lycée Vauban à proximité École fondamentale du quartier à quelques minutes Sports et loisirs Infrastructures sportives de Belair à proximité immédiate Tennis Club du Stade Nombreuses installations sportives et espaces verts accessibles à pied Un projet rare à Merl/Belair, réunissant beaux volumes, un espace de vie de 56 m², deux balcons, trois caves et deux emplacements de parking, avec la liberté de créer un appartement entièrement à son image.
PORTA ABERTA 19 DE SETEMBRO | 10H3013H00 PROJETO DE RENOVAÇÃO MERL/BELAIR Situado no muito procurado bairro de Merl/Belair, este projeto de renovação oferece uma excelente oportunidade para criar um apartamento totalmente personalizado na residência BELAIRIZON-ARLINGTON, construída em 1974. Situado no 1er andar com elevador, o imóvel impressiona sobretudo pelos seus ambientes generosos, luminosidade, dois varandas e pelas suas várias possibilidades de layout.
Como o apartamento é atravessante e tem orientação oeste, beneficia de uma bela luz natural e de uma atmosfera acolhedora até ao pôr do sol. O seu ambiente arborizado e as vistas desimpedidas para os jardins envolvente oferecem um quadro de vida pleasantemente tranquilo no coração de Luxembourg-Ville.
Descrição completa
Um interior para imaginar de acordo com os seus desejos A configuração atual oferece uma grande flexibilidade e permite considerar um apartamento com 3 ou 4 quartos, consoante as necessidades e o projeto dos futuros proprietários. Um dos principais pontos fortes do imóvel é o seumagnífico espaço de vida de aproximadamente 56 m², que permite imaginar uma ampla sala de estar com zona de refeição e cozinha aberta, ou manter uma cozinha separada para uma configuração mais tradicional.
O apartamento permite, nomeadamente, o seguinte layout: Uma entrada Uma ampla sala de estar / zona de refeição de aproximadamente 56 m² Uma cozinha aberta ou separada 3 ou 4 quartos, com possibilidade de criar um escritório 2 casas de banho / duches 1 WC separado 2 varandas Os ambientes existentes permitem assim criar tanto um apartamento familiar elegante como um interior mais contemporâneo, privilegiando grandes espaços abertos. As primeiras fotografias apresentam o estado atual do imóvel, enquanto as seguintes ilustram ideias de renovação e layout a título indicativo e não contratual.
Arrecadamentos O imóvel é complementado por arrecadamentos particularmente apreciáveis: 3 caves privadas 1 lugar de estacionamento interior 1 lugar de p
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 1 045 000 €
- Divisões
- 8
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Luxembourg
- Classe energética · térmica
- G
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Sim
- Andar
- 1
- Ano de construção
- 1974
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- G
- Preço anunciado
- 1 045 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 045 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Divisões principais
- 8
- Disponível a partir de
- 2026-10-01
- Varanda
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Jardim
- Sim
Estado de construção, Área habitável, Aquecimento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 045 000 €
- Mediana municipal / m²
- 11 908 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Anúncios comparáveis
- 1878
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 09/09/2026 · 1 045 000 €
- 27/09/2026 · 1 045 000 €
- dias no ChatHome
- 67
- Visto pela primeira vez
- 09/09/2026
- Fonte verificada
- 27/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Anúncios comparáveis
- 1878
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 87,8 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 045 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 284 345 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 120 345 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 120 345 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 045 000 €
- imposto de registo
- 62 700 €
- imposto de transcrição
- 10 450 €
- Impostos de transmissão
- 73 150 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2195 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, sobretaxa municipal, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 836 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · sobretaxa municipal · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 73 150 €Calculado a partir dos dados acima · a 30 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, sobretaxa municipal, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
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Custos e pressupostos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
A carregar a taxa inicial guardada…
Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
G
Classe energética G
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- G
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- 1974
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia2
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés13
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Café Bora · 50 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Números oficiais de Luxembourg — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 137 678
- 2026 · +1,1 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 2032 € por mês · 50,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 5655 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Rendas anunciadas, moradias
- 4616 € por mês · 23,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 176 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 10 269 €/m² (6991 € – 14 126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Luxembourg em números
Distâncias indicadas pela agência
- DE RÉNOVATION MERL/BELAIR
- BELAIRIZON-ARLINGTON
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 86
- Local registado mais próximo
- Foyer de Jour Lantergaass · 80 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Parque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 4
- Local registado mais próximo
- Place du Centaure · 190 m
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Centre, Gruef · 60 m
- Centre, GruefParagem de transporte · Mobiliteit.lu60 m
- Centre, KasinosgaassParagem de transporte · Mobiliteit.lu90 m
- Centre, CathédraleParagem de transporte · Mobiliteit.lu190 m
- Pfaffenthal, Um BockParagem de transporte · Mobiliteit.lu230 m
- Centre, BadanstaltParagem de transporte · Mobiliteit.lu290 m
- Centre, F.D. RooseveltParagem de transporte · Mobiliteit.lu310 m
- Pfaffenthal, VaubanParagem de transporte · Mobiliteit.lu360 m
- Hamilius-Centre (Tram)Paragem de elétrico · Mobiliteit.lu420 m
- Hamilius (Bus)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu430 m
- Grund, Stadgronn-BréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu440 m
- Pfaffenthal, ThéiwesbuerParagem de transporte · Mobiliteit.lu480 m
- Luxembourg/Centre, MontereyParagem de transporte · Mobiliteit.lu510 m
- Clausen, RummParagem de transporte · Mobiliteit.lu530 m
- Luxembourg, AmélieParagem de transporte · Mobiliteit.lu540 m
- Luxembourg, Place de MetzParagem de elétrico · Mobiliteit.lu580 m
- Clausen, Plateau AltmunsterParagem de transporte · Mobiliteit.lu590 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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