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Casa à venda · Reuland, Heffingen
Reuland- Moradia unifamiliar com 4 quartos à venda em Reuland · ID 19558
- Preço pedido
- 1 440 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 3
- Classe energética
- A
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- WC separado
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Wiesen-Piront vous propose : Belle maison unifamiliale libre de trois côtés avec 4 chambres à coucher, située sur un terrain de 4,95 ares à Reuland, charmant village appartenant à la commune de Heffingen. *** Disponibilité immédiate *** Cette maison à l’architecture moderne offre une surface totale de 246 m² et séduit par ses espaces généreux, son agencement fonctionnel et sa luminosité naturelle. Le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous trouverez : – un hall d’entrée, – un WC séparé, – un garage pouvant accueillir deux voitures, – un spacieux séjour ouvert sur la cuisine, avec un accès direct à la terrasse et au jardin grâce à de grandes baies vitrées coulissantes. Le premier étage se compose : – un hall de nuit, – un WC séparé, – 2 salles de bains, – 3 chambres à coucher. Sous les combles se trouvent : – un palier de nuit, – un local technique, – une suite parentale avec salle de bains privative. Grâce à son architecture contemporaine, ses beaux volumes et ses performances énergétiques A, cette maison offre un cadre de vie confortable et agréable dans un environnement paisible. Prix : 1.440.000 € – TVA de 3 % incluse (*) (*) Sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’enregistrement.
Wiesen-Piront propõe-lhe: Bela moradia unifamiliar isolada por 3 lados com 4 quartos, situada num terreno de 4,95 ares em Reuland, uma aldeia pitoresca pertencente à comuna de Heffingen. *** Disponibilidade imediata *** Esta moradia de arquitetura moderna oferece uma área total de 246 m² e encanta pelos seus espaços generosos, disposição funcional e luminosidade natural. O imóvel é composto da seguinte forma: No rés-do-chão, encontrará: – um vestíbulo, – uma casa de banho separada, – uma garagem com capacidade para 2 carros, – uma espaçosa sala de estar aberta para a cozinha, com acesso direto ao terraço e ao jardim graças a grandes janelas corrediças.
O primeiro andar é composto por: – um corredor, – uma casa de banho separada, – 2 casas de banho, – 3 quartos. No sótão encontram-se: – um corredor, – um espaço técnico, – uma suite parental com casa de banho privativa.
Descrição completa
Graças à sua arquitetura contemporânea, aos belos volumes e às performances energéticas A, esta moradia oferece um ambiente de vida confortável e agradável num ambiente tranquilo. Preço: 1.440.000 € – IVA de 3 % incluído (*) (*) Sob reserva de aceitação pela Administração do Registo.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 440 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 3
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- HeffingenA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A
- Estacionamento
- Sim
- Terreno
- 495 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- Preço anunciado
- 1 440 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 440 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área bruta
- 246 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 495 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Lugares de estacionamento
- 2
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
Área habitável · As fontes divergem. Divisões, Estado de construção, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 440 000 €
- Mediana municipal / m²
- 5811 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Anúncios comparáveis
- 31
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 20/10/2026 · 1 440 000 €
- dias no ChatHome
- 26
- Visto pela primeira vez
- 20/10/2026
- Fonte verificada
- 20/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Anúncios comparáveis
- 31
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 247,8 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
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- Preço pedido
- 1 440 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 391 290 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 543 290 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 543 290 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 440 000 €
- imposto de registo
- 86 400 €
- imposto de transcrição
- 14 400 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 100 800 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2490 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 152 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
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Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 100 800 €Calculado a partir dos dados acima · a 27 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
A
Classe energética A
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Heffingen
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 495 m²
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Heffingen
- Localidade
- Heffingen
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- 1 · Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- Nenhum num raio de 1000 m
Números oficiais de Heffingen — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 1597
- 2026 · +2,4 % num ano · STATEC
- Região policial
- Centre-Est
- esquadra mais próxima: Commissariat Ernz
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
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- Locais apresentados
- 1
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaHeffingen 1
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Heffingen 1
- Comprimento do percurso
- 7,5 km
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
- Percursos registados
- 27/10/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
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- Aeroporto do FindelEstimativa da zona39 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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property-location-commute-v2.9
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 3
- Reuland, ReulandParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Blumenthal, BlummendallParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Heffingen, ThommesParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu