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Apartamento à venda · Beckerich
Sonho de moradia em Issel: Apartamento moderno com conforto!
- Preço pedido
- 430 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 104 m²
- Classe energética
- A+
19% abaixo da mediana municipal por m²11 anúncios comparáveis
- Terraço
- Varanda
- Garagem
- Estacionamento
- Elevador
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
DIE WOHNUNG Diese moderne Wohnung bietet auf 103,74 m2 großzügigen Wohnraum mit zwei Schlafzimmern und drei Zimmern insgesamt. Die hochwertigen Materialien und das ansprechende Design sorgen für ein angenehmes Wohnerlebnis. Dreifach verglaste Fenster und die elektrische Rolläden sorgen für Ruhe und Energieeffizienz. Der vorhandene Aufzug erleichtert den Alltag, während Carport und Tiefgarage einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bieten. Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. DAS OBJEKT In der begehrten Lage von Schweich-Issel entsteht eine hochwertige Wohnanlage mit 10 modernen Eigentumswohnungen und 1 attraktiven Gewerbeeinheit. Diese Immobilie vereint stilvolle Architektur, durchdachte Grundrisse und eine ideale Infrastruktur – perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger. Ihre Vorteile auf einen Blick: •Barrierearme Erschließung für maximalen Wohnkomfort •Helle & offene Grundrisse für eine angenehme Wohnatmosphäre •Flexible Raumaufteilung nach Kundenwunsch (wo möglich) •Große Balkone & Terrassen für entspannte Stunden im Freien •Komfortable Parkmöglichkeiten: Tiefgarage, Carports und Stellplätze im Freien Adresse: Schweicher Straße 45, Schweich-Issel Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Kontakt(at)ifa-immobilien.de | 06589-918750 HINWEISE Visualisierungen sind unverbindliche Illustrationen des Objektes im Rahmen der Planungsphase. Die tatsächliche Ausführung kann hiervon leicht abweichen. Wir bemühen uns um Vollständigkeit und Korrektheit der Angaben. Kleinere Irrtümer sind leider trotz aller Sorgfalt nie ausgeschlossen, wir bitten dies zu entschuldigen.
O APARTAMENTO Este apartamento moderno oferece uma área habitável generosa de 103,74 m2, com dois quartos e três assoalhadas no total. Os materiais de alta qualidade e o design atrativo proporcionam uma experiência de habitação agradável.
As janelas com vidro triplo e as persianas elétricas garantem tranquilidade e eficiência energética. O elevador existente facilita o dia a dia, enquanto o Carport e a garagem subterrânea garantem um lugar de estacionamento seguro para o seu veículo.
Descrição completa
Uma cave separada oferece espaço adicional de arrumação. O IMÓVEL Na localização procurada de Schweich-Issel, está a ser desenvolvido um condomínio de alta qualidade com 10 apartamentos modernos em regime de propriedade e 1 unidade comercial atrativa.
Este imóvel combina arquitetura stylish, plantas bem pensadas e uma infraestrutura ideal – perfeito para quem pretende habitar ou investir. As suas vantagens num relance: •Acesso sem barreiras para o máximo conforto na habitação •Plantas espaçosas e abertas para uma atmosfera de vida agradável •Divisão flexível dos espaços conforme os desejos do cliente (quando possível) •Varandas e terraços generosos para momentos relaxantes ao ar livre •Opções de estacionamento confortáveis: garagem subterrânea, Carports e lugares de estacionamento ao ar livre Morada: Schweicher Straße 45, Schweich-Issel Garanta o seu novo lar ou uma oportunidade de investimento atrativa!
Contacte-nos para obter mais informações ou agendar uma visita. Kontakt(at)ifa-immobilien.de | 06589-918750 NOTAS As visualizações são ilustrações não vinculativas do imóvel na fase de planeamento.
A execução real pode diferir ligeiramente. Esforçamo-nos por garantir a integridade e a exatidão das informações.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 430 000 €
- Área habitável
- 103,7 m²
- Divisões
- 3
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- BeckerichA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A+
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 2023
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A+
- Preço anunciado
- 430 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 430 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável
- 103,74 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 3
- Garagem
- Sim
- Varanda
- Sim
- Cave
- Sim
- Vidros
- triple
- Vidros triplos
Estado de construção, Aquecimento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 430 000 €
- Por m²
- 4145 €
- Mediana municipal / m²
- 5101 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 430 000 €
652 620 € – 709 820 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 652 620 € – 709 820 €
- Estimativa de
- 27/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- -18,7%
- Anúncios comparáveis
- 11
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 652 620 € – 709 820 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 22/10/2026 · 430 000 €
- dias no ChatHome
- 24
- Visto pela primeira vez
- 22/10/2026
- Fonte verificada
- 22/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -18,7%
- Anúncios comparáveis
- 11
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 84,3 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 430 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 117 680 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 461 680 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 461 680 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 430 000 €
- imposto de registo
- 25 800 €
- imposto de transcrição
- 4300 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 30 100 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1580 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 344 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 30 100 €Calculado a partir dos dados acima · a 27 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
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O seu cenário
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A+
Classe energética A+
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A+
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Beckerich
- Ano de construção
- 2023
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Beckerich (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Beckerich
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Farmácia0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés1
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Beckerich — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 2913
- 2026 · +1,2 % num ano · STATEC
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Atert
Beckerich em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
- Percursos registados
- 27/10/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona46 min
- KirchbergEstimativa da zona47 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona47 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona51 min
- Belval / EschEstimativa da zona51 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona52 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município46–47 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município46–47 min
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Todos os percursos registados
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- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município91–102 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município106–116 min
property-location-commute-v2.9
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 12
- Huttange, HittenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
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- Noerdange, ScheiweswiesParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Noerdange, Bei der PostParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Noerdange, A BatzentParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Schweich, PeifferParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu