Apartamento à venda · Merl, Luxembourg
Appartement à vendre 2 chambres à Luxembourg-Merl
· Mostrar a tradução em português
Apartamento para venda, 2 quartos em Luxembourg-Merl
1 165 615 €
13 505 € Por m²
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim1 077 585 € – 1 272 118 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Parece-lhe errado? Diga-nos — use o botão de denúncia neste anúncio. Cada relato é lido.
Versão do método: fair-price-2026.4
- dias no ChatHome
- 66
- preço
- Inalterado
- última verificação
- 30/09/2026
Publicado por H4U Home4U · fonte principal
Custo · mercado · energia · provas
Vale a pena continuar a ler?
Fonte verificada · 30/09/2026
- Custo mensalNão indicadoCalcule abaixo com a sua taxa — abrir a calculadora
- Face à nossa estimativaEm linha com a nossa estimativaPreço pedido face à nossa estimativa para imóveis semelhantes
- EnergiaAClasse térmica A · Aquecimento: Bomba de calor
- Dados comprovados4 / 5dos dados essenciais estão ligados à página da agência
Parte da página da agência não pôde ser lida, por isso alguns dados podem estar em falta apenas do nosso lado.
Numa linha · resumo ChatHome, não as palavras da agência
Apartamento com 2 quartos à venda em Luxembourg, 86,3 m². Cerca de 4 min a pé até à paragem de autocarro ou elétrico mais próxima e 31 min até à estação de comboio mais próxima, medido a partir da rua, não do edifício exato.
Dados registados · fontes
O que sabemos, e quem o afirma
Passaporte do imóvel — quem estabeleceu cada linha
- 8Verificado
- 3Indicado pela agência
- 1A nossa estimativa
4 de 5 factos principais ligados à fonte
- Tipo de imóvelApartamento
- Preço1 165 615 €
- Área habitável86,3 m²
- Quartos2
- Tipo de anúncioPara venda
- LocalizaçãoLuxembourg
- Classe energética · térmicaA · A
- AquecimentoBomba de calor
- EstacionamentoSim
- Andar1
- CaveSim
- Bomba de calorSim
Todos os dados · Âmbito local: LU · Luxembourg
Certificado energético
- Regime do certificado
- Não indicado
- Tipo de certificado
- Não indicado
- Âmbito do certificado
- Não indicado
- Estado do certificado
- Não indicado
- Fonte de energia do aquecimento
- Não indicado
- Data da visita de avaliação
- Não indicado
- Data de emissão
- Não indicado
- Data de validade
- Não indicado
- Versão do método de avaliação
- Não indicado
- Custo anual estimado de energia, mínimo
- Não indicado
- Custo anual estimado de energia, máximo
- Não indicado
- Anos de referência dos preços da energia
- Não indicado
- Pressupostos dos custos energéticos
- Não indicado
- CPE · énergie primaire
- AFonte: H4U Home4U · em 30/09/2026
- CPE · isolation thermique
- AFonte: H4U Home4U · em 30/09/2026
Preço e condições de venda
- Preço anunciado
- 1 165 615 €Fonte: H4U Home4U · em 30/09/2026
- Preço pedido ao comprador
- 1 165 615 €Fonte: H4U Home4U · em 30/09/2026
- Preço líquido do vendedor
- Não indicado
- Comissão da agência
- Não indicado
- Taxa da comissão da agência
- Não indicado
- Responsável pela comissão
- Não indicado
- Comissão da agência incluída
- Não indicado
- Base do preço
- Preço pedidoFonte: H4U Home4U · em 30/09/2026
- Preço total a pronto conhecido
- Não confirmado pela fonte
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Renda e custos recorrentes
- Regras sobre animais (fonte)
- Não indicado
Propriedade e copropriedade
- Estado da copropriedade
- Não indicado
- Número de frações
- Não indicado
- Custo recorrente habitual do proprietário
- Não indicado
- Quota mensal do condomínio
- Não indicado
- Fundo de reserva
- Não indicado
- Obras previstas
- Não indicado
- Quota extraordinária
- Não indicado
- Valores em atraso
- Não indicado
- Estado do processo
- Não indicado
- Gestor do imóvel (fonte)
- Não indicado
- Quota de propriedade
- Não indicado
Características do imóvel
- Tipo de oferta
- Para vendaFonte: H4U Home4U · em 30/09/2026
- Tipo de imóvel
- ApartamentoFonte: H4U Home4U · em 30/09/2026
- Tipo de imóvel (fonte)
- As fontes divergemFonte: H4U Home4U · em 30/09/2026
- Mobília
- Não indicado
- Estado da construção
- Não indicado
- Direito de propriedade (fonte)
- Não indicado
- Ocupação
- Não indicado
- Área habitável
- 86,31 m²Fonte: H4U Home4U · em 30/09/2026
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)Fonte: H4U Home4U · em 30/09/2026
- Tipologia nacional
- Não indicado
- Divisões principais
- Não indicado
- Total de divisões
- Não indicado
- Quartos
- 2Fonte: H4U Home4U · em 30/09/2026
- Casas de banho
- Não confirmado pela fonte
- Disponível a partir de
- Não indicado
- Ano de construção
- Não indicado
- Estado do imóvel (fonte)
- Não indicado
- Andar
- 1Fonte: H4U Home4U · em 30/09/2026
- Pisos do edifício
- Não indicado
- Elevador
- Não confirmado pela fonte
- Acesso sem degraus
- Não indicado
- Acesso em cadeira de rodas
- Não indicado
- Aquecimento (fonte)
- heat pumpFonte: H4U Home4U · em 30/09/2026
- Fornecimento de aquecimento
- Não indicado
- Energia de aquecimento
- electricFonte: H4U Home4U · em 30/09/2026
- Ar condicionado
- Não confirmado pela fonte
- Planta do imóvel
- Não indicado
- Ano de renovação
- Não indicado
- Vistas (fonte)
- Não indicado
- Estilo arquitetónico (fonte)
- Não indicado
- Características interiores (fonte)
- Não indicado
- Características exteriores (fonte)
- Não indicado
- Lugares de estacionamento
- Não indicado
- Tipo de estacionamento (fonte)
- Não indicado
- Estacionamento
- Sim
- Garagem
- Não indicado
- Estacionamento interior
- Não indicado
- Varanda
- Não confirmado pela fonte
- Vista da varanda
- Não indicado
- Terraço
- Não confirmado pela fonte
- Jardim privado
- Não indicado
- Jardim comum
- Não indicado
- Área exterior privada
- Não indicado
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Não indicado
- Cozinha aberta
- Não confirmado pela fonte
- Vidros
- Não confirmado pela fonte
- Videoporteiro
- Não indicado
- Espaço para bicicletas
- Não indicado
- Carregamento elétrico
- Não indicado
- Domótica
- Não confirmado pela fonte
- Cozinha equipada
- Não indicado
- Lavandaria
- Não confirmado pela fonte
- Lareira
- Não indicado
- Piscina
- Não confirmado pela fonte
- Painéis solares
- Não confirmado pela fonte
- Bomba de calor
- SimFonte: H4U Home4U · em 30/09/2026
- Orientação sul
- Não indicado
- Banheira
- Não indicado
- WC separado
- Não indicado
- Porteiro
- Não indicado
Descrição · destaques · o que a nossa IA vê
Como a agência o descreve
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Description Appartement 2 chambres avec terrasse et balcon - Résidence -La Clairière- Situé dans le quartier résidentiel et verdoyant de Merl, au sud-ouest de la Ville de Luxembourg, la résidence haut de gamme -La Clairière- (n°45 rue de Strassen) offre un cadre de vie paisible à proximité de Belair, Hollerich et Cessange. Composition de l'appartement (B02) Surface habitable : 72,47 m² 2 chambres à coucher 1 salle de bain équipée Séjour lumineux avec espace cuisine ouvert Hall d'entrée avec espace de rangement Extérieurs : terrasse de 22,21 m² + balcon de 5,47 m² Étage : 1er Cave et emplacement de parking inclus Atouts de la résidence Classe énergétique A+++ - Bâtiments à Énergie Positive (BEPOS) Production d'énergie : panneaux photovoltaïques + géothermie eau/eau Piscine privée et fitness privatif au sous-sol Espaces verts paysagers et ludiques Menuiseries extérieures en bois avec triple vitrage isolant Domotique intégrée (chauffage, volets roulants, accès) Chauffage au sol Sanitaires Villeroy & Boch, robinetterie Grohe Un cadre de vie privilégié Culture : Conservatoire de Luxembourg, Théâtre National, Centre culturel Camões Nature & loisirs : Parc de Merl, aires de jeux, terrains multisports, centre équestre Éducation : École fondamentale, Campus Geesseknäppchen, lycées et écoles spécialisées Mobilité : Proximité P+R Bouillon, grands axes autoroutiers, excellente desserte bus Prix : 1 165 615,00 € TTC (TVA mixte et 3 %) Contact : House for you Sàrl - info@h4u.lu - +352 691 951 782
Descrição Apartamento de 2 quartos com terraço e varanda - Residência -La Clairière- Situado no bairro residencial e arborizado de Merl, a sudoeste da Cidade de Luxembourg, a residência de alto padrão -La Clairière- (n°45 rue de Strassen) oferece um ambiente de vida tranquilo perto de Belair, Hollerich e Cessange. Composição do apartamento (B02) Área habitável: 72,47 m² 2 quartos 1 casa de banho equipada Sala de estar luminosa com cozinha aberta Hall de entrada com espaço de arrumação exteriores: terraço de 22,21 m² + varanda de 5,47 m² Piso: 1.º Cave e lugar de estacionamento incluídos Pontos fortes da residência Classe energética A+++ - Edifícios com Energia Positiva (BEPOS) Produção de energia: painéis fotovoltaicos + geotermia água/água Piscina privada e ginásio privativo no subsolo Espaços verdes paisagísticos e de brincadeira Caixilharias exteriores em madeira com vidro duplo isolante Domótica integrada (aquecimento, estores rolantes, acessos) Aquecimento por piso Sanitários Villeroy & Boch, torneiras Grohe Um ambiente de vida privilegiado Cultura: Conservatoire de Luxembourg, Théâtre National, Centre culturel Camões Nature e lazer: Parc de Merl, parques infantis, campos polidesportivos, centro equestre Educação: École fondamentale, Campus Geesseknäppchen, liceus e escolas especializadas Mobilidade: Proximidade P+R Bouillon, principais autoestradas, excelente ligação de autocarros Preço: 1 165 615,00 € TTC (TVA mista e 3 %) Contacto: House for you Sàrl - info@h4u.lu - +352 691 951 782
Na habitação
Indicado pela agência no seu anúncio
- Estacionamento
- Cave
- Bomba de calor
À volta da morada
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próximacerca de 4 min a péHorários publicados dos transportes públicos · medido a partir da rua, não do edifício exato
- Estação de comboio mais próximacerca de 31 min a péHorários publicados dos transportes públicos · medido a partir da rua, não do edifício exato
- Escola mais próximaEcole fondamentale Merl - bâtiment MEMER, a cerca de 480 mRegistos escolares oficiais e OpenStreetMap · medido a partir da rua, não do edifício exato
- Zona inundávelFora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da rua, não do edifício exato
- Ruído rodoviário70 dB LdenMapas oficiais de ruído · medido a partir da rua, não do edifício exato
O que a nossa IA vê
Observações das fotografias, não características confirmadas. Confirme com o anunciante.
VarandaJardim privado
Janelas grandesEstacionamento
PiscinaTerraço
Garagem
Lareira
Cozinha equipada
Ilha de cozinha
- Construção nova
Análise das fotografias: 30 de set. de 2026
Etapas · calendário · custos pelo caminho
Do contacto às chaves
Compra
Prazos indicativos segundo o procedimento oficial — sem garantia; toque num passo para ver quem faz o quê.
Preço justo · evolução · histórico
Este é o preço certo?
Verificação do preço: Em linha com as verificações que conseguimos fazer
Preço pedido
1 165 615 €
Por m²
13 505 €
1 165 615 € ÷ 86.31 m²
Onde se situa face à nossa estimativa
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim1 077 585 € – 1 272 118 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Parece-lhe errado? Diga-nos — use o botão de denúncia neste anúncio. Cada relato é lido.
Versão do método: fair-price-2026.4
Estimado pelo nosso modelo · em 09/10/2026
Estimativa ao nível das vendas: 988 469 € – 1 166 914 €A nossa estimativa convertida para preços de venda registados com a diferença oficial para apartamentos existentes neste município (Observatoire de l'Habitat, 12 meses até 30/06/2026).
- Última descida de preço
- Nenhuma desde 06/08/2026
Histórico do preço
Nenhuma alteração de preço desde a primeira observação
- Visto pela primeira vez · 06/08/20261 165 615 €
- Última verificação · 30/09/20261 165 615 €
Histórico do anúncio
- Visto pela primeira vez · 06/08/2026
- Fonte verificada · 30/09/2026
Evolução dos preços da habitação — Luxembourg
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Fonte e método
Património ao longo do tempo · os seus pressupostos
Comprar ou arrendar aqui?
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Luxembourg?
O seu cenário
Não temos uma taxa de crédito atual nem uma renda para começar. Introduza os seus valores para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Compara o património líquido estimado do proprietário e do arrendatário com o mesmo orçamento mensal, investindo a poupança da opção mais barata.
Não temos uma taxa de crédito atual nem uma renda para começar. Introduza os seus valores para desenhar o gráfico.
Rendibilidade · fluxo de caixa · comparação
E se o arrendar?
Dossier de investidor
EstimadoTeste este dossier antes de avançar: financiamento, custos de detenção, hipótese de saída e comparação com ETF.
3,3%
-1653 €
819 554 €
3400 €/mo
Fluxo de caixa mensal (Investidores)
Passe o cursor sobre um fluxo para ver o valor e a sua parte da renda
Custos mensais · entrada · pressupostos
Quanto lhe custa por mês?
Calculadora de custo mensal
Empréstimo, despesas de compra, serviços, seguro e custos recorrentes do imóvel.
- Para entrar
- 81 593 €Calculado a partir dos dados acima · a 30 de set. de 2026
Classe · custo de aquecimento · apoios
Quanto custa aquecer?
Classe energética A · Classe térmica A
Aquecimento: Bomba de calor
- Classe energética
- A
- Classe térmica
- A
- Aquecimento
- Bomba de calor
Custos energéticos estimados
Com base na classe energética, na área e nas tarifas luxemburguesas
EUR 87/mês
Alguns dados tarifários ainda usam pressupostos de recurso para o Luxemburgo.
Cenário de eletricidade doméstica: 2 quartos; 86,31 m². Não é uma fatura medida.
Parcela · zonamento · condicionantes · verificações
O terreno onde assenta
A agência não publicou uma morada, por isso estas verificações ainda não podem correr. Acrescente-a assim que a tiver e correm de imediato.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
Medido a partir da rua, não do edifício exato. Os minutos podem variar ligeiramente.
O mais próximo, a pé
- Creche mais próxima
- 5 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima20 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- 4 min
- Parque mais próximo
- 10 min
- Escola mais próxima
- 6 min
- Estação de comboio mais próxima
- 31 min
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona da rua18–24 min
- Para Luxembourg · Carro · Hora de ponta · Zona da rua12–20 min
- Para Belval · Carro · Hora de ponta · Zona da rua20–23 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua38–53 min
- Para Luxembourg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua24–43 min
- Para Belval · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua59–73 min
São apresentados apenas os percursos públicos suportados.
Todos os percursos registados
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua14–20 min
- Para Luxembourg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua10–16 min
- Para Belval · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua17–20 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona da rua18–24 min
- Para Luxembourg · Carro · Hora de ponta · Zona da rua12–20 min
- Para Belval · Carro · Hora de ponta · Zona da rua20–23 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua13–20 min
- De Luxembourg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua8–14 min
- De Belval · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua17–20 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona da rua15–22 min
- De Luxembourg · Carro · Hora de ponta · Zona da rua10–16 min
- De Belval · Carro · Hora de ponta · Zona da rua18–22 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua38–53 min
- Para Luxembourg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua24–43 min
- Para Belval · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua59–73 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua40–54 min
- De Luxembourg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua29–44 min
- De Belval · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua58–72 min
- Para Kirchberg · A pé · Fora da hora de ponta · Zona da rua67–91 min
- Para Luxembourg · A pé · Fora da hora de ponta · Zona da rua37–60 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona da rua21–28 min
- Para Luxembourg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona da rua11–18 min
- Para Belval · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona da rua69–78 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua35–52 min
- Para Luxembourg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua24–43 min
- Para Belval · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua57–73 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua42–60 min
- De Luxembourg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua30–46 min
- De Belval · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua58–70 min
property-location-commute-v2.5
Zona inundável
Ruído e ar
- 70 dB LdenRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Luxembourg em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
- Supermercado2
- Restaurantes15
- Cafés1
- Vida noturna2
- Ginásio4
- Parque infantil6
- Escolas6· 6 min a pé
- Creche9· 5 min a pé
- Parque2· 10 min a pé
- FarmáciaNenhum num raio de 1000 m
- HospitalNenhum num raio de 1000 m
- PiscinaNenhum num raio de 1000 m
- TénisNenhum num raio de 1000 m
Distâncias indicadas pela agência
- Classe énergétique A
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Perguntas
As perguntas óbvias
Respostas da ChatHome a partir dos dados desta página. As respostas sobre a zona indicam os dados públicos em que se baseiam. Nada disto é redação da agência.
Quanto custa este apartamento?
O preço pedido pela agência é de 1 165 615 €.
A que distância fica a paragem de autocarro ou elétrico mais próxima?
Cerca de 4 minutos a pé. Estimativa a passo de caminhada, a partir da distância em linha reta. Fonte: Horários publicados dos transportes públicos. Medido a partir da rua, não do edifício exato.
A que distância fica a estação de comboio mais próxima?
Cerca de 31 minutos a pé. Estimativa a passo de caminhada, a partir da distância em linha reta. Fonte: Horários publicados dos transportes públicos. Medido a partir da rua, não do edifício exato.
Qual é a escola mais próxima?
Ecole fondamentale Merl - bâtiment MEMER, a cerca de 480 m. Fonte: Registos escolares oficiais e OpenStreetMap. Medido a partir da rua, não do edifício exato.
Esta localização fica numa zona inundável?
Os mapas oficiais de zonas inundáveis não indicam zona inundável no ponto medido. Medido a partir da rua, não do edifício exato.
Qual é o preço por m²?
13 505 € por m²: 1 165 615 € a dividir pela área habitável indicada de 86,3 m².
Mostrar as 10 perguntas
Qual é a área, e quantos quartos e casas de banho tem?
A área útil é de 86,3 m². Tem 2 quartos.
Qual é a classe energética?
O certificado energético indica a classe A.
Onde fica localizado este imóvel?
O imóvel fica em Luxembourg, Luxemburgo.
Que tipo de imóvel é este?
É um apartamento.
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Contacto
Com quem falar
H4U Home4U
Última verificação · 30/09/2026
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Sobre estes dados
Dados do anúncio tal como a agência os publicou, não um valor de venda concluída. Cada número tem um ponto que diz quem o estabeleceu.