Energia
A
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- Preço pedido
- 435 000 €
- Casas de banho
- 1
- Classe energética
- A
- Andar
- 3
- Varanda
- Elevador
- Cave
- Videoporteiro
- Cozinha aberta
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
HEKTAR vous propose le Projet URBAN, une résidence composée de 12 appartements, allant du studio au penthouse 2 chambres. Bénéficiant d'un emplacement privilégié à quelques minutes du centre-ville de Luxembourg, le projet offre un cadre de vie urbain. Le studio A.3.1 situé au 3e étage de la résidence URBAN offre un cadre de vie moderne, lumineux et parfaitement optimisé. Avec une surface intérieure de 40,20 m2, il constitue un pied‐à‐terre idéal ou un logement confortable pour une personne seule ou un couple recherchant qualité et fonctionnalité. L'entrée mène directement vers un séjour avec espace nuit et cuisine ouverte de 35,15 m2, un volume généreux baigné de lumière naturelle grâce à une large baie vitrée donnant accès à un balcon de 6,00 m2. Cet espace extérieur permet de profiter d'un prolongement agréable du séjour, avec une vue dégagée et une atmosphère paisible. L'appartement dispose d'une salle de bain de 4,20 m2, équipée selon les standards contemporains de la résidence. Les finitions soignées et la conception rationnelle des espaces garantissent un confort optimal au quotidien. Situé au cœur du quartier recherché de Merl, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des espaces verts, cet appartement combine praticité, modernité et qualité de vie au sein d'une résidence neuve de standing Chaque appartement dispose d'une cave privative. Prix TVAC 3 %* : 435.000,00 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Prix TVAC 17%: 467.951,52 €. Le projet URBAN bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, des transports publics et des grands axes routiers, tout en étant à seulement du centre de la Ville de Luxembourg et de la Zone d'Activité Bourmicht de Bertrange. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.
A HEKTAR oferece o Projeto URBAN, uma residência composta por 12 apartamentos, desde o studio até o penthouse com 2 quartos. Com uma localização privilegiada a poucos minutos do centro da Cidade de Luxembourg, o projeto oferece um ambiente de vida urbano.
O studio A.3.1, situado no 3e andar da residência URBAN, proporciona um ambiente de vida moderno, luminoso e perfeitamente otimizado. Com uma superfície interior de 40,20 m2, constitui uma segunda casa ideal ou uma habitação confortável para uma pessoa só ou para um casal que procura qualidade e funcionalidade.
Descrição completa
A entrada dá diretamente para uma sala com espaço de dormir e cozinha aberta de 35,15 m2, um espaço generoso BANHADO de luz natural graças a uma grande bay window com acesso a uma varanda de 6,00 m2. Este espaço exterior permite usufruir de uma prolongação agradável da sala, com uma vista aberta e uma atmosfera tranquila.
O apartamento dispõe de uma casa de banho de 4,20 m2, equipada de acordo com os padrões contemporâneos da residência. Os acabamentos cuidados e a conceção racional dos espaços garantem um conforto ideal no dia a dia.
Situado no coração doaira de Merl, na proximidade imediata de comércios, escolas, transportes e espaços verdes, este apartamento combina praticidade, modernidade e qualidade de vida numa residência nova de alto-standing. Cada apartamento dispõe de uma cave privativa.
Preço TVAC 3 %*: 435.000,00 € (*sujeito a aprovação da autoridade competente). Preço TVAC 17%: 467.951,52 €.
O projeto URBAN beneficia de uma localização privilegiada, na proximidade de comércios, transportes públicos e principais vias rodoviárias, estando a apenas do centro da Cidade de Luxembourg e da Zone d'Activité Bourmicht de Bertrange. A HEKTAR Immobiliária propõe imóveis selecionados e adaptados às suas necessidades.
Não hesite em consultar o nosso site hectare.lu para descobrir os nossos outros imóveis ou entre em contacto direto connosco através do: (+352) 27 85 80 40 Se tem um bie
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Sala de estar
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Documentos do anúncio · 1
Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Estúdio
- Preço
- 435 000 €
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Luxembourg
- Classe energética · térmica
- A
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Não
- Andar
- 3
- Cave
- Sim
- Estado de construção
- Construção nova
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- Preço anunciado
- 435 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 435 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Estado da construção
- Construção nova
- Varanda
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Videoporteiro
- Sim
Área habitável · As fontes divergem. Divisões, Quartos, Aquecimento, Orientação · Não indicado.
Construção nova
Entrega · IVA · opções de preço
Quando fica pronto, e o que inclui o preço?
Não indicado: Entrega
Preço
- Preço pedido
- 435 000 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 23/10/2026 · 435 000 €
- dias no ChatHome
- 22
- Visto pela primeira vez
- 23/10/2026
- Fonte verificada
- 23/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 435 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessárioIntroduza o seu valor
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projetoIntroduza o seu valor
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
- Preço pedido
- 435 000 €
- Montante do crédito
- 348 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Os dados disponíveis não permitem este cálculo.
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Construção nova
Comprar ou arrendar requer o calendário VEFA
Uma comparação fiável exige a repartição do preço, o calendário de pagamentos do promotor e a data de entrega confirmada. Até lá, não mostramos vencedor nem projeção.
Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega
Construção nova
O retorno do investimento ainda não está disponível
O preço anunciado pode incluir o IVA de 3% reservado à residência principal. Confirme o preço para investimento, o IVA, os pagamentos e a entrega antes de calcular rendas ou retornos.
Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega
Energia
A
Classe energética A
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- —
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado10
Farmácia2
Centro comercial1
Cafés3
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Naturata · 380 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
27/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
Medido a partir da rua, não do edifício exato. Os minutos podem variar ligeiramente.
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 3 min0–27 min em toda a zona
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 3 min30 partidas por hora nos dias úteis de manhã0–26 min em toda a zona
- Parque mais próximo
- 15 min1–34 min em toda a zona
- Escola mais próxima
- 6 min0–31 min em toda a zona
- Estação de comboio mais próxima
- 31 min10–48 min em toda a zona
Parte da zona fica dentro de um perímetro de ruído cartografado. O imóvel em si pode ficar ou não.
27/10/2026
Zona inundável
Ainda não verificado
Ruído e ar
Ainda não verificado: Ruído rodoviário · Ruído ferroviário · Ruído aéreo · Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Luxembourg — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 137 678
- 2026 · +1,1 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 2032 € por mês · 50,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 5655 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Rendas anunciadas, moradias
- 4616 € por mês · 23,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 176 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 10 269 €/m² (6991 € – 14 126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Capitale
- esquadra mais próxima: Commissariat Merl/Belair (600 m)
Luxembourg em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
27/10/2026
- Supermercado3Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes4Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés1Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna2Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio3Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil4Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas4· 6 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche6· 3 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque0· 15 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- FarmáciaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Distâncias indicadas pela agência
- URBAN
- URBAN bénéficie d'un emplacement privilégié
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 54
- Local registado mais próximo
- Crèche Pikasso · 220 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 4
- Local registado mais próximo
- Barrière Nord · 660 m
Deslocações
- Percursos registados
- 06/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona11 min
- KirchbergEstimativa da zona22 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona14 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona16 min
- Belval / EschEstimativa da zona21 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona29 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–78 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–88 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–81 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–82 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–87 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–96 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–107 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–117 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–98 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–105 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–135 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–125 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–75 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–84 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–78 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–79 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–84 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–91 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–78 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–88 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–81 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–82 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–87 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–96 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–75 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–83 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–78 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–79 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–85 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–92 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–77 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–86 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–80 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–81 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–87 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–95 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–107 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–117 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–98 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–105 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–135 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–125 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–105 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–122 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–111 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–107 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–144 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–131 min
- Para Estação de Luxemburgo · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–109 min
- Para Kirchberg · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do bairro13–146 min
- Para Cloche d'Or · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–115 min
- Para Cidade do Luxemburgo · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–115 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–47 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–58 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–48 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–48 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro37–103 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro7–74 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–101 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–116 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–98 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–105 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–134 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–127 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–106 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–119 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–111 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–109 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–143 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–132 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Merl, Plak · 210 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 3 min
- A pé até à estação mais próxima
- 31 min
30 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Merl, PlakParagem de transporte · Mobiliteit.lu210 m
- Merl, Op der MillenParagem de transporte · Mobiliteit.lu370 m
- Merl, CeltesParagem de transporte · Mobiliteit.lu420 m
- Merl, St.HubertParagem de transporte · Mobiliteit.lu430 m
- Merl, St. GengoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu460 m
- Merl, BarrièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu610 m
- Merl, Laang HeckParagem de transporte · Mobiliteit.lu790 m
- Bertrange, HelfenterbrückParagem de transporte · Mobiliteit.lu820 m
- Merl, Marcel CahenParagem de transporte · Mobiliteit.lu900 m
- Merl, CharlemagneParagem de transporte · Mobiliteit.lu990 m
- Helfenterbréck, PletzerParagem de transporte · Mobiliteit.lu1 km
- Bertrange, FleuriParagem de transporte · Mobiliteit.lu1 km
- Strassen, AtriumParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Merl, OrvalParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Merl, KierfechtParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
- Merl, ConservatoireParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu