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Apartamento à venda · Moutfort, Contern
Moutfort — Résidences EFA | Apartamento de 2 quartos
- Preço pedido
- 654 530 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 76 m²
- Classe energética
- A
- Andar
- 1
10% abaixo da mediana municipal por m²81 anúncios comparáveis
- Terraço
- Varanda
- Estacionamento
- Elevador
- Cozinha aberta
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
vous présente un appartement (56-APP035), situé au premier étage du 56, Route de Remich à Moutfort, dans la commune de Contern. D'une surface de 76,17 m2, cet appartement de 2 chambres bénéficie d'un balcon de près de 6 m2, dans un cadre calme et verdoyant à 5 minutes de Sandweiler et 10 minutes du
apresenta um apartamento (56-APP035), situado no primeiro andar do 56, Route de Remich em Moutfort, na comuna de Contern. Com uma superfície de 76,17 m2, este apartamento de 2 quartos beneficia de uma varanda de quase 6 m2, num ambiente calmo e verdejante a 5 minutos de Sandweiler e 10 minutos do
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facade
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Sem pontuação nem pressão. Use as fotografias, os factos registados e os mapas para verificar o que lhe importa.
Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 654 530 €
- Área habitável
- 76 m²
- Divisões
- 3
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Contern
- Classe energética · térmica
- A
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Sim
- Andar
- 1
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- Preço anunciado
- 654 530 €
- Preço pedido ao comprador
- 654 530 €
- Responsável pela comissão
- Vendedor
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 3
- Energia de aquecimento
- electric
- Lugares de estacionamento
- 1
- Varanda
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- triple
- Bomba de calor
- Sim
- WC separado
- Sim
- Vidros triplos
Estado de construção, Orientação · Não indicado. Aquecimento · As fontes divergem.
Preço
- Preço pedido
- 654 530 €
- Por m²
- 8612 €
- Mediana municipal / m²
- 9572 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 654 530 €
678 126 € – 717 949 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 678 126 € – 717 949 €
- Estimativa de
- 19/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- -10%
- Anúncios comparáveis
- 81
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 678 126 € – 717 949 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 13/10/2026 · 654 530 €
- dias no ChatHome
- 33
- Visto pela primeira vez
- 13/10/2026
- Fonte verificada
- 13/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -10%
- Anúncios comparáveis
- 81
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 68,4 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 654 530 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 178 528 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 702 152 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 702 152 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 654 530 €
- imposto de registo
- 39 272 €
- imposto de transcrição
- 6545 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 45 817 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1805 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 523 624 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 45 817 €Calculado a partir dos dados acima · a 19 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Contern?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa: rendas pedidas em Contern para uma habitação deste tamanho, 24,46 €/m² × 76 m². · Q4 2026 · 1860 €
- Prestação mensal prevista
- 3293 €
- Saída do proprietário no primeiro mês
- 3839 €
- Saída do arrendatário no primeiro mês
- 1860 €
Pressupostos principais
- Entrada
- 20,0%
- Horizonte temporal
- 20 anos
- Valorização anual
- 2,0%
- Aumento anual da renda
- 2,0%
- Rendimento líquido esperado do investimento
- 4,0%
- Reserva anual de manutenção
- 1,0%
- Custos de venda
- 3,5%
- Crédito Bëllegen Akt presumido não utilizado (um comprador)
- 40 000 €
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa: rendas pedidas em Contern para uma habitação deste tamanho, 24,46 €/m² × 76 m². · Q4 2026 · 1860 €
- antes de vacância
- 3,4%
- após uma reserva de vacância de 5,0%
- 3,2%
- Prestação do empréstimo
- 2890 €
- Fluxo de caixa mensal · apenas custos conhecidos · antes do imposto predial
- -1305 €
Energia
A
Classe energética A
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Contern
- Ano de construção
- —
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- 65 dB Lden
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Contern
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- 4 · Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- Nenhum num raio de 1000 m
Números oficiais de Contern — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 5006
- 2026 · +6,1 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 8797 €/m² (5861 € – 11 631 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 18 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Centre-Est
- esquadra mais próxima: Commissariat Syrdall (6,7 km)
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 4
- Local registado mais próximo
- Jugendhaus · 280 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaPavilhão desportivo
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Mutferter Haff · 1,1 km
Deslocações
- Percursos registados
- 19/10/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo23 min
- Kirchberg21 min
- Cloche d'Or24 min
- Cidade do Luxemburgo28 min
- Belval / Esch33 min
- Aeroporto do Findel27 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel23–24 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel21–22 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel23–24 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel28–29 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel33–34 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel26–27 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel39–45 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel42–49 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel45–58 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel47–57 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel70–84 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel39–42 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel19–20 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel16–17 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel20–21 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel22–23 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel30–31 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel21–22 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel23–24 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel21–22 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel23–24 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel28–29 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel33–34 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel26–27 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel19–20 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel18–19 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel19–20 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel22–23 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel27–28 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel21–22 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel21–22 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel20–21 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel21–22 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel25–26 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel29–30 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel25–26 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel39–45 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel42–49 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel45–58 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel47–57 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel70–84 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel39–42 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel42–50 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel40–46 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel57–64 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel52–58 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel81–89 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel43–49 min
- Para Aeroporto do Findel · A pé · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel106–107 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel39–40 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel40–41 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel43–44 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel41–42 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel108–109 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel36–37 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel34–40 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel38–49 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel46–56 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel44–49 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel68–77 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel39–47 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel40–46 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel46–57 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel56–65 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel50–58 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel82–91 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel47–60 min
property-location-commute-v2.9
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 15
- Paragem registada mais próxima
- Moutfort, Syrbréck · 300 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 4 min
- A pé até à estação mais próxima
- 18 min
15 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Moutfort, SyrbréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu300 m
- Moutfort, KapellParagem de transporte · Mobiliteit.lu320 m
- Moutfort, JuxgaassParagem de transporte · Mobiliteit.lu360 m
- Moutfort, KiemParagem de transporte · Mobiliteit.lu610 m
- Oetrange, KurzebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu640 m
- Moutfort, BombaschParagem de transporte · Mobiliteit.lu660 m
- Moutfort, MilbechParagem de transporte · Mobiliteit.lu740 m
- Oetrange, Trengen KnappParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Oetrange, ÉiterParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,3 km
- Oetrange, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu1,4 km
- Oetrange, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,4 km
- Oetrange, StaefeldParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,7 km
- Medingen, MedingenParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,7 km
- Contern, MilleweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,8 km
- Medingen, Aire de virageParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,8 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu