Casa à venda · Roeser
Maison individuelle en vente à Roeser - 320 m² - Réf. 647 | Genest immobilière
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Moradia unifamiliar para venda em Roeser - 320 m² - Ref. 647 | Genest Immobilière
2 900 000 €
9063 € Por m²
- dias no ChatHome
- 106
- preço
- Inalterado
- última verificação
- 28/09/2026
Publicado por GENEST IMMOBILIÈRE · fonte principal
Custo · mercado · energia · provas
Vale a pena continuar a ler?
Fonte verificada · 28/09/2026
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Numa linha · resumo ChatHome, não as palavras da agência
Casa com 5 quartos à venda em Roeser, 320 m².
Dados registados · fontes
O que sabemos, e quem o afirma
Passaporte do imóvel — quem estabeleceu cada linha
- 8Verificado
- 4Indicado pela agência
- 1A nossa estimativa
4 de 5 factos principais ligados à fonte
- Tipo de imóvelCasa
- Preço2 900 000 €
- Área habitável320 m²
- Quartos5
- Casas de banho2
- Tipo de anúncioPara venda
- LocalizaçãoRoeserA posição é aproximada
- Classe energética · térmicaE
- AquecimentoGás
- EstacionamentoSim
- TerraçoSim
- GaragemSim
- CaveSim
Todos os dados · Âmbito local: LU · Roeser
Certificado energético
- Regime do certificado
- Não indicado
- Tipo de certificado
- Não indicado
- Âmbito do certificado
- Não indicado
- Estado do certificado
- Não indicado
- Fonte de energia do aquecimento
- Não indicado
- Data da visita de avaliação
- Não indicado
- Data de emissão
- Não indicado
- Data de validade
- Não indicado
- Versão do método de avaliação
- Não indicado
- Custo anual estimado de energia, mínimo
- Não indicado
- Custo anual estimado de energia, máximo
- Não indicado
- Anos de referência dos preços da energia
- Não indicado
- Pressupostos dos custos energéticos
- Não indicado
- CPE · énergie primaire
- EFonte: GENEST IMMOBILIÈRE · em 28/09/2026
Preço e condições de venda
- Preço anunciado
- 2 900 000 €Fonte: GENEST IMMOBILIÈRE · em 28/09/2026
- Preço pedido ao comprador
- 2 900 000 €Fonte: GENEST IMMOBILIÈRE · em 28/09/2026
- Preço líquido do vendedor
- Não indicado
- Comissão da agência
- Não indicado
- Taxa da comissão da agência
- Não indicado
- Responsável pela comissão
- Não indicado
- Comissão da agência incluída
- Não indicado
- Base do preço
- Preço pedidoFonte: GENEST IMMOBILIÈRE · em 28/09/2026
- Preço total a pronto conhecido
- Não confirmado pela fonte
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Renda e custos recorrentes
- Regras sobre animais (fonte)
- Não indicado
Propriedade e copropriedade
- Estado da copropriedade
- Não indicado
- Número de frações
- Não indicado
- Custo recorrente habitual do proprietário
- Não indicado
- Quota mensal do condomínio
- Não indicado
- Fundo de reserva
- Não indicado
- Obras previstas
- Não indicado
- Quota extraordinária
- Não indicado
- Valores em atraso
- Não indicado
- Estado do processo
- Não indicado
- Gestor do imóvel (fonte)
- Não indicado
- Quota de propriedade
- Não indicado
Características do imóvel
- Tipo de oferta
- Para vendaFonte: GENEST IMMOBILIÈRE · em 28/09/2026
- Tipo de imóvel
- MoradiaFonte: GENEST IMMOBILIÈRE · em 28/09/2026
- Tipo de imóvel (fonte)
- As fontes divergemFonte: GENEST IMMOBILIÈRE · em 28/09/2026
- Mobília
- Não indicado
- Estado da construção
- Não indicado
- Direito de propriedade (fonte)
- Não indicado
- Ocupação
- Não indicado
- Área habitável
- 320 m²Fonte: GENEST IMMOBILIÈRE · em 28/09/2026
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)Fonte: GENEST IMMOBILIÈRE · em 28/09/2026
- Área bruta
- 417 m²Fonte: GENEST IMMOBILIÈRE · em 28/09/2026
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)Fonte: GENEST IMMOBILIÈRE · em 28/09/2026
- Tipologia nacional
- Não indicado
- Divisões principais
- Não indicado
- Total de divisões
- Não indicado
- Quartos
- 5Fonte: GENEST IMMOBILIÈRE · em 28/09/2026
- Casas de banho
- 2Fonte: GENEST IMMOBILIÈRE · em 28/09/2026
- Disponível a partir de
- Não indicado
- Ano de construção
- Não indicado
- Estado do imóvel (fonte)
- Não indicado
- Andar
- Não indicado
- Pisos do edifício
- Não indicado
- Elevador
- Não indicado
- Acesso sem degraus
- Não indicado
- Acesso em cadeira de rodas
- Não indicado
- Aquecimento (fonte)
- gasFonte: GENEST IMMOBILIÈRE · em 28/09/2026
- Fornecimento de aquecimento
- Não indicado
- Energia de aquecimento
- gasFonte: GENEST IMMOBILIÈRE · em 28/09/2026
- Ar condicionado
- Não confirmado pela fonte
- Planta do imóvel
- Não indicado
- Ano de renovação
- Não indicado
- Vistas (fonte)
- Não indicado
- Estilo arquitetónico (fonte)
- Não indicado
- Características interiores (fonte)
- Não indicado
- Características exteriores (fonte)
- Não indicado
- Lugares de estacionamento
- Não indicado
- Tipo de estacionamento (fonte)
- Não indicado
- Estacionamento
- Sim
- Garagem
- Sim
- Estacionamento interior
- Não indicado
- Varanda
- Não confirmado pela fonte
- Vista da varanda
- Não indicado
- Terraço
- Sim
- Jardim privado
- Não indicado
- Jardim comum
- Não indicado
- Área exterior privada
- Não indicado
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Não indicado
- Cozinha aberta
- Não indicado
- Vidros
- Não confirmado pela fonte
- Videoporteiro
- Não confirmado pela fonte
- Espaço para bicicletas
- Não indicado
- Carregamento elétrico
- Não indicado
- Domótica
- Não indicado
- Cozinha equipada
- Não confirmado pela fonte
- Lavandaria
- Não confirmado pela fonte
- Lareira
- Não confirmado pela fonte
- Piscina
- Não confirmado pela fonte
- Painéis solares
- Não confirmado pela fonte
- Bomba de calor
- Não indicado
- Orientação sul
- Não confirmado pela fonte
- Banheira
- Não indicado
- WC separado
- Não confirmado pela fonte
- Porteiro
- Não indicado
Descrição · destaques · o que a nossa IA vê
Como a agência o descreve
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
MAISON EXCEPTIONNELLE SUR TERRAIN DE 26 ARES, PISCINE CHAUFFÉE, SIMULATEUR DE GOLF DE 55 M² , 5 CHAMBRES DONT UNE MASTER, SALLE DE FITNESS, EMPLACEMENTS EXTÉRIEURS POUR 5 VOITURES TERRAIN CADASTRÉ POUR CONSTRUIRE UNE AUTRE MAISON INDIVIDUELLE SUR 5,13 ARES DE 9 M X 14 M GENEST IMMOBILIÈRE, vous propose ce bien d'exception, implanté au cœur de la commune de Roeser, au bout d'une impasse, qui séduira les sportifs en tout genre et les amoureux des grands espaces vert tout en étant loin de l'effervescence urbaine. D'une surface totale de ± 417 m² et ± 320 m² de surface habitable, cette propriété vous séduira par ses volumes et son confort de vie. En détail: RDCH - Hall d'entrée avec grand vestiaire sur mesure - Cuisine équipée et fonctionnelle avec cuisinière à gaz - Un grand Living et salle à manger - Un deuxième Living baigné de lumière avec un poêle à bois et climatisation - Un grand bureau avec climatisation - 4 chambres à coucher - Une salle de douche - Accès à une terrasse couverte avec vue plongeante sur le jardin - Garage pour 2 voitures REZ DE JARDIN - Master Suite avec salle de douche et dressing et magnifique vue sur le jardin - Salle fitness - Cave à vins et espace dégustation - Vestibule - Buanderie avec machines surélevées - Atelier et accès jardin et terrasses EXTÉRIEURS - Simulateur de golf et home cinéma climatisé - Piscine chauffée et couverte avec tonnelle d'ombrage électrique - Jacuzzi - Abris de jardin - Terrain divisible afin de bâtir une maison individuelle supplémentaire - Carport pour 2 voitures - Caméras de surveillance - Panneaux photovoltaïques - Borne de recharges pour E.V. Contactez Jean-Marc Estgen pour visiter ce bien d'exception au 661.800.991
CASA EXCEPCIONAL EM TERRENO DE 26 ARES, PISCINA AQUECIDA, SIMULADOR DE GOLFE DE 55 M², 5 QUARTOS, DOS QUAIS UM MASTER, GINÁSIO, LUGARES EXTERIORES PARA 5 CARROS, TERRENO CADASTRADO PARA CONSTRUIR OUTRA CASA INDIVIDUAL EM 5,13 ARES DE 9 M X 14 M. GENEST IMMOBILIÈRE apresenta-lhe este imóvel excepcional, situado no coração daranges municipality de Roeser, no fim de uma rua sem saída, queWon seduzirá desportistas de todas as Modalidades e amantes dos grandes espaços verdes, mantendo-se ao mesmo tempo afastado da agitação urbana. Com uma área total de ± 417 m² e ± 320 m² de área habitável, esta propriedade encantará pelos seus volumes e pelo conforto que proporciona. Em detalhe: PISO TÉRREO - Vestíbulo com amplo vestiário por medida - Cozinha equipada e funcional com fogão a gás - Uma ampla sala de estar e sala de jantar - Uma segunda sala de estar muito iluminada, com lareira e ar condicionado - Um amplo escritório com ar condicionado - 4 quartos - Um quarto de banho - Acesso a um terraço coberto com vista panorâmica sobre o jardim - Garagem para 2 carros. PISO DO JARDIM - Suíte Master com quarto de banho, closet e magnifica vista sobre o jardim - Ginásio - Adega de vinho e área de degustação - Vestíbulo - Lavandaria com máquinas elevadas - Oficina e acesso ao jardim e aos terraços. EXTERIOR - Simulador de golfe e cinema em casa com ar condicionado - Piscina aquecida e coberta com pérgola de sombreamento elétrico - Banheira de hidromassagem - Abrigo de jardim - Terreno divisível para construir uma casa individual adicional - Carport para 2 carros - Cámaras de vigilância - Painéis fotovoltaicos - Ponto de carregamento para E.V. Contacte Jean-Marc Estgen para visitar este imóvel excepcional em 661.800.991.
Na habitação
Indicado pela agência no seu anúncio
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Cave
O que a nossa IA vê
Observações das fotografias, não características confirmadas. Confirme com o anunciante.
Ar condicionadoPainéis solares
Janelas grandes
Jardim privado
Terraço
VarandaCave
Piscina
Vigas expostas
Cozinha equipada
Ilha de cozinha
Lareira
Duche ao nível do chão
- Bom estado
Algumas fotografias ainda não foram analisadas.Análise das fotografias: 13 de set. de 2026 – 28 de set. de 2026
Etapas · calendário · custos pelo caminho
Do contacto às chaves
Compra
Prazos indicativos segundo o procedimento oficial — sem garantia; toque num passo para ver quem faz o quê.
Preço justo · evolução · histórico
Este é o preço certo?
Verificação do preço: Em linha com as verificações que conseguimos fazer
Preço pedido
2 900 000 €
Por m²
9063 €
2 900 000 € ÷ 320 m²
Não temos intervalo estimado para este imóvel
- Última descida de preço
- Nenhuma desde 29/06/2026
Histórico do preço
Nenhuma alteração de preço desde a primeira observação
- Visto pela primeira vez · 29/06/20262 900 000 €
- Última verificação · 28/09/20262 900 000 €
Histórico do anúncio
- Visto pela primeira vez · genest.lu · 29/06/2026
- Fonte verificada · 28/09/2026
Evolução dos preços da habitação — Roeser
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Fonte e método
Património ao longo do tempo · os seus pressupostos
Comprar ou arrendar aqui?
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Roeser?
O seu cenário
Não temos uma taxa de crédito atual nem uma renda para começar. Introduza os seus valores para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Compara o património líquido estimado do proprietário e do arrendatário com o mesmo orçamento mensal, investindo a poupança da opção mais barata.
Não temos uma taxa de crédito atual nem uma renda para começar. Introduza os seus valores para desenhar o gráfico.
Rendibilidade · fluxo de caixa · comparação
E se o arrendar?
Dossier de investidor
EstimadoTeste este dossier antes de avançar: financiamento, custos de detenção, hipótese de saída e comparação com ETF.
3,3%
-3908 €
2 039 014 €
8458 €/mo
Fluxo de caixa mensal (Investidores)
Passe o cursor sobre um fluxo para ver o valor e a sua parte da renda
Custos mensais · entrada · pressupostos
Quanto lhe custa por mês?
Calculadora de custo mensal
Empréstimo, despesas de compra, serviços, seguro e custos recorrentes do imóvel.
- Para entrar
- 203 000 €Calculado a partir dos dados acima · a 30 de set. de 2026
Classe · custo de aquecimento · apoios
Quanto custa aquecer?
Classe energética E
Aquecimento: Gás
- Classe energética
- E
- Aquecimento
- Gás
Não indicado: Classe térmica
Custos energéticos estimados
Com base na classe energética, na área e nas tarifas luxemburguesas
EUR 607/mês
Alguns dados tarifários ainda usam pressupostos de recurso para o Luxemburgo.
Cenário de eletricidade doméstica: 5 quartos; 320 m². Não é uma fatura medida.
Parcela · zonamento · condicionantes · verificações
O terreno onde assenta
A agência não publicou uma morada, por isso estas verificações ainda não podem correr. Acrescente-a assim que a tiver e correm de imediato.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
Medido a partir do centro do concelho, porque a agência não publicou uma morada. Considere estimativas de área.
O mais próximo, a pé
Os tempos a pé medem-se a partir da posição do imóvel, que a agência não publicou.
Estimativas de viagem registadas
A verificação não encontrou um percurso utilizável.
Roeser em números
Perguntas
As perguntas óbvias
Respostas da ChatHome a partir dos dados desta página. As respostas sobre a zona indicam os dados públicos em que se baseiam. Nada disto é redação da agência.
Quanto custa esta casa?
O preço pedido pela agência é de 2 900 000 €.
Qual é o preço por m²?
9063 € por m²: 2 900 000 € a dividir pela área habitável indicada de 320 m².
Qual é a área, e quantos quartos e casas de banho tem?
A área útil é de 320 m². Tem 5 quartos. Tem 2 casas de banho.
Qual é a classe energética?
O certificado energético indica a classe E.
Onde fica localizado este imóvel?
O imóvel fica em Roeser, Luxemburgo.
Que tipo de imóvel é este?
É uma casa.
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Compare antes de decidir
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Contacto
Com quem falar
GENEST IMMOBILIÈRE
Última verificação · 28/09/2026
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Sobre estes dados
Dados do anúncio tal como a agência os publicou, não um valor de venda concluída. Cada número tem um ponto que diz quem o estabeleceu.