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- Preço pedido
- 3 850 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 3
- Terraço
- Varanda
- Jardim
- Piscina
- Estacionamento interior
Descrição
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Description Luxury villa offering privacy, elegance, and comfort on an exceptional 47-are parcel with outstanding development potential Built in 1990 and recently modernized to an exceptional standard, this outstanding property combines timeless elegance, generous living spaces, and a privileged lifestyle setting within a peaceful and leafy residential environment. Beyond its remarkable residential appeal, the property also represents a rare long-term investment opportunity. Set on an exceptional 4,760 sqm plot (47.6 ares) in the sought-after HAB 1a residential zone of Niederanven, one of Luxembourg's most desirable municipalities, it offers significant potential for reconfiguration and residential development. Subject to municipal approval, several development scenarios may be considered in accordance with current planning regulations, including the construction of two semi-detached family homes or four duplex units. The combination of its substantial landholding, prime location, and increasingly rare private leisure amenities-including an approved tennis court and swimming pool-creates a unique property offering that is exceptionally difficult to replicate in today's Luxembourg market. Layout Ground floor: entrance, dining and living room with fire place (66.8 sqm) - guest toilet (3.2 sqm) - fully equipped kitchen with second living area with fireplace (51 sqm) First Floor: night hall (12.7 sqm) - master suite (44.3 sqm) with fitted furniture - ensuite shower room (7.6 sqm) - master bedroom (35.3 sqm) - ensuite shower room (11.3 sqm) and access to the balcony (7.6 sqm) Second floor (attic): multi-functional space (56.6 sqm) - 2 bedrooms (24.5 sqm + 30.1 sqm) - kitchen (5.9 sqm) - shower room (3.2 sqm) - separate toilet (1.7 sqm) Basement: hallway - utility room (4.1 sqm) - 4 indoor parking spaces (101 sqm) with EV charger - laundry room (14.6 sqm) - pantry room (14.4 sqm) - storage (8.3 sqm) - wellness area with shower room (16.5 sqm) Outside: Terrace accessible from the living room and kitchen - wooded garden - fenced green set tennis court - swimming pool - outdoor parking spaces *354 sqm of net living space on a total area of 504 sqm. Additional information Comfort: triple and double-glazed windows - electric shutters - security system - videophone - automatic parking door - outside lighting - fitted furniture and wardrobes - Japanese toilet - Pierre de Bourgogne flooring - Bulthaup kitchen - air conditioning Sanitary: 3 showers - 4 sinks - 4 toilets (where 2 are separate) Heating: gas Environment Located in a prestigious residential area surrounded by lush greenery and wooded landscapes, this property offers immediate access to nature, with the forest and the Echternach cycle path-connecting Kirchberg to Niederanven-just steps away. The commune provides exceptional comfort with all amenities nearby, including shops, supermarkets, restaurants, pharmacies, parks, a swimming pool, and a tennis club. Schooling: excellent schooling options: nurseries, maisons relais, primary schools with school bus service (line 3), and quick access to high schools in Junglinster and Luxembourg-City, as well as the European School in Kirchberg. The house features 4 spacious bedrooms - with the possibility to adjust the layout to add more - alongside 3 modern bathrooms. The generous living areas include a large living room, kitchen, and lounge, all benefiting from spectacular views of the landscaped garden and featuring two elegant fireplaces, adding warmth and charm to the interior. For leisure and wellness, the property offers a green-set tennis court and swimming pool (permit granted by the commune), plus a spa area in the basement. With 4 indoor parking spaces, including an EV charger, and a spacious basement providing ample storage or entertainment space. Additional highlights include the possibility to extend the house by 6 meters from the entrance and a constructible project on the property, offering future expansion or development potential. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Moradia de luxo que oferece privacidade, elegância e conforto num terreno excepcional de 47 ares com um potencial de desenvolvimento notável. Construída em 1990 e recientemente modernizada com um padrão excepcional, esta propriedade combina elegância atemporal, espaços de habitação generosos e um ambiente de vida privilegiado numa zona residencial tranquila e arborizada.
Para além da sua notável atratividade residencial, a propriedade também representa uma rara oportunidade de investimento a longo prazo. Situada num terreno excepcional de 4,760 sqm (47.6 ares), na procurada zona residencial HAB 1a de Niederanven, um dos municípios mais desejados do Luxembourg, oferece um potencial significativo para reconfiguração e desenvolvimento residencial.
Descrição completa
Sujeito à aprovação municipal, podem ser considerados vários cenários de desenvolvimento de acordo com as atuais regras de urbanização, incluindo a construção de 2 casas geminadas familiares ou 4 unidades duplex. A combinação da sua considerável área de terreno, localização premium e comodidades de lazer privado cada vez mais raras, incluindo um campo de ténis aprovado e uma piscina, cria uma oferta imobiliária única, excepcionalmente difícil de replicar no atual mercado do Luxembourg.
Distribuição Piso térreo: entrada, sala de jantar e sala de estar com lareira (66.8 sqm) - casa de banho de Visitantes (3.2 sqm) - cozinha totalmente equipada com segunda área de estar e lareira (51 sqm) Primeiro piso: corredor noturno (12.7 sqm) - suite principal (44.3 sqm) com móveis embutidos - casa de banho privativa com duche (7.6 sqm) - quarto principal (35.3 sqm) - casa de banho privativa com duche (11.3 sqm) e acesso à varanda (7.6 sqm) Segundo piso (mansarda): espaço multifuncional (56.6 sqm) - 2 quartos (24.5 sqm + 30.1 sqm) - cozinha (5.9 sqm) - casa de banho com duche (3.2 sqm) - casa de banho separada (1.7 sqm) Cave: corredor - lavandaria (4.1 sqm) - 4 lugares de estacionamento interiores (101 sqm) com carregador para veículos elét
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 3 850 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 3
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- NiederanvenA posição é aproximada
- Aquecimento
- Gás
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Ano de construção
- 1990
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 3 850 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 3 850 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
- Custo recorrente habitual do proprietário
- 6000 € / por ano
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área bruta
- 504 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Ar condicionado
- Sim
- Lugares de estacionamento
- 4
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Varanda
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Videoporteiro
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Lareira
- Sim
- Piscina
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
Área habitável · As fontes divergem. Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 3 850 000 €
- Mediana municipal / m²
- 8333 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Anúncios comparáveis
- 31
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 10/07/2026 · 3 850 000 €
- 12/09/2026 · 3 850 000 €
- dias no ChatHome
- 128
- Visto pela primeira vez
- 10/07/2026
- Fonte verificada
- 12/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Anúncios comparáveis
- 31
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 462 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 3 850 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 1 042 509 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 4 122 509 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 4 122 509 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 3 850 000 €
- imposto de registo
- 231 000 €
- imposto de transcrição
- 38 500 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 269 500 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 3009 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 3 080 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 269 500 €Calculado a partir dos dados acima · a 21 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Gás
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Niederanven
- Ano de construção
- 1990
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Niederanven
- Localidade
- Niederanven
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 2
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Niederanven — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 7161
- 2026 · +2,4 % num ano · STATEC
- Região policial
- Centre-Est
- esquadra mais próxima: Commissariat Syrdall
Niederanven em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 5
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaPavilhão desportivo
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 2
Deslocações
- Percursos registados
- 06/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
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- Belval / EschEstimativa da zona31 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona18 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
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Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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