Villa em Niederanven

À venda · Niederanven, Luxemburgo

3 850 000 €

• Casa
• 3 casas de banho

Com base nos elementos disponíveis do anúncio, 3 de 5 dados essenciais estão ligados à fonte. Isto não mede a completude dos custos. Fonte do anúncio vista pela última vez em 10 de setembro de 2026.

Características: Varanda, Terraço, Jardim, Estacionamento, Cave, Attic, Estacionamento interior, Video intercom

Villa de luxo que oferece privacidade, elegância e conforto em um terreno excepcional de 47,5 ares com notável potencial de desenvolvimento. Construída em 1990 e recentemente modernizada para um padrão excepcional, esta propriedade notável combina elegância atemporal, espaços de vida generosos e um ambiente de vida privilegiado em um ambiente residencial pacífico e arborizado. Além do seu apelo residencial notável, a propriedade também representa uma rara oportunidade de investimento de longo prazo. Situada em um terreno excepcional de 4.760 m² (47,6 ares) na cobiçada zona residencial HAB 1a de Niederanven, um dos municípios mais desejáveis do Luxemburgo, oferece um potencial significativo para reconfiguração e desenvolvimento residencial. Sujeito à aprovação municipal, vários cenários de desenvolvimento podem ser considerados de acordo com os regulamentos de planejamento atuais, incluindo a construção de duas moradias geminadas ou quatro unidades duplex. A combinação de sua posse de terra substancial, localização privilegiada e comodidades de lazer privadas cada vez mais raras – incluindo uma quadra de tênis aprovada e piscina – cria uma oferta de propriedade única que é excepcionalmente difícil de replicar no mercado luxemburguês atual. Layout: Rés do chão: entrada, sala de jantar e sala de estar com lareira (66,8 m²) – lavabo (3,2 m²) – cozinha totalmente equipada com segunda área de estar com lareira (51 m²). Primeiro andar: hall da noite (12,7 m²) – suíte master (44,3 m²) com mobiliário embutido – banheiro privativo (7,6 m²) – quarto principal (35,3 m²) – banheiro privativo (11,3 m²) e acesso ao terraço (7,6 m²). Segundo andar (sótão): espaço multifuncional (56,6 m²) – 2 quartos (24,5 m² + 30,1 m²) – cozinha (5,9 m²) – banheiro com chuveiro (3,2 m²) – WC separado (1,7 m²). Subsolo: corredor – despensa (4,1 m²) – 4 vagas de garagem internas (101 m²) com carregador EV – lavanderia (14,6 m²) – despensa (14,4 m²) – armazenamento (8,3 m²) – área de bem-estar com ban