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Apartamento à venda · Luxembourg
Appartement à vendre à Luxembourg, 13, Rue des Anémones, 1129 Luxembourg, 109 m2
- Preço pedido
- 1 175 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 3
- Área habitável
- 109 m²
10% abaixo da mediana municipal por m²1878 anúncios comparáveis
- Terraço
- Cave
Descrição
É apresentado o texto original. Não há tradução guardada disponível no idioma escolhido.
A descrição da agência, palavra por palavraNEW HOME vous offre en collaboration avec iPlan by Marc Gubbini architectes ce appartement haute de gamme de 109m2 en future construction. Trois chambres à coucher, dont une suite parentale et deux terrasses de 43m2 et 10m2 complètent ce bien d'exception. Des finitions haut de gamme et un budget hors norme pour le reste des sélections complètent ce bel appartement. Une cave privative au sous-sol est inclus dans le prix. Un emplacement intérieur est disponible en supplément. La Résidence Elvis offre 10 lots avec début des travaux prévu pour fin 2026 et livraison mi 2028. Prix affiché avec la TVA à 3% incluse. N'hésitez pas à nous contacter pour des amples renseignements et documentation. NEW HOME. NEW LIFE.
NEW HOME vous offre en collaboration avec iPlan by Marc Gubbini architectes ce appartement haute de gamme de 109m2 en future construction. Trois chambres à coucher, dont une suite parentale et deux terrasses de 43m2 et 10m2 complètent ce bien d'exception.
Des finitions haut de gamme et un budget hors norme pour le reste des sélections complètent ce bel appartement. Une cave privative au sous-sol est inclus dans le prix.
Descrição completa
Un emplacement intérieur est disponible en supplément. La Résidence Elvis offre 10 lots avec début des travaux prévu pour fin 2026 et livraison mi 2028.
Prix affiché avec la TVA à 3% incluse. N'hésitez pas à nous contacter pour des amples renseignements et documentation.
NEW HOME. NEW LIFE.
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facade
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Documentos do anúncio · 1
Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 1 175 000 €
- Área habitável
- 109,1 m²
- Divisões
- 3
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 3
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Luxembourg
- Terreno
- 10 900 m²
- Terraço
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 1 175 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 175 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 10 900 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 3
Estado de construção · Não confirmado pela fonte. Classe energética · térmica, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado. Estacionamento · As fontes divergem.
Preço
- Preço pedido
- 1 175 000 €
- Por m²
- 10 770 €
- Mediana municipal / m²
- 11 908 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -9,6%
- Anúncios comparáveis
- 1878
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 15/08/2026 · 1 175 000 €
- 13/10/2026 · 1 175 000 €
- dias no ChatHome
- 91
- Visto pela primeira vez
- 15/08/2026
- Fonte verificada
- 13/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -9,6%
- Anúncios comparáveis
- 1878
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 98,7 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 175 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 319 575 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 259 575 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 259 575 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 175 000 €
- imposto de registo
- 70 500 €
- imposto de transcrição
- 11 750 €
- Impostos de transmissão
- 82 250 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2325 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, sobretaxa municipal, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 940 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · sobretaxa municipal · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Luxembourg?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 50,17 €/m² × 109,1 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
%
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 50,17 €/m² × 109,1 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 50,17 €/m² × 109,1 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A+ABCDEFGHI
O anúncio não indica classe energética. Peça o certificado energético à agência: o vendedor ou o senhorio tem de o fornecer.
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 10 900 m²
Esta secção seria mais útil com a morada. Conhece-a?
Guardado em privado no seu perfil, mesmo como visitante. A sua observação continua por verificar e não substitui os factos do anúncio. Conservada até ser alterada ou a conta ser eliminada.
Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia2
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés13
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Café Bora · 50 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Números oficiais de Luxembourg — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 137 678
- 2026 · +1,1 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 2032 € por mês · 50,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 5655 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Rendas anunciadas, moradias
- 4616 € por mês · 23,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 176 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 10 269 €/m² (6991 € – 14 126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Luxembourg em números
Distâncias indicadas pela agência
- Elvis offre 10 lots
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 86
- Local registado mais próximo
- Foyer de Jour Lantergaass · 80 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Parque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 4
- Local registado mais próximo
- Place du Centaure · 190 m
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Centre, Gruef · 60 m
- Centre, GruefParagem de transporte · Mobiliteit.lu60 m
- Centre, KasinosgaassParagem de transporte · Mobiliteit.lu90 m
- Centre, CathédraleParagem de transporte · Mobiliteit.lu190 m
- Pfaffenthal, Um BockParagem de transporte · Mobiliteit.lu230 m
- Centre, BadanstaltParagem de transporte · Mobiliteit.lu290 m
- Centre, F.D. RooseveltParagem de transporte · Mobiliteit.lu310 m
- Pfaffenthal, VaubanParagem de transporte · Mobiliteit.lu360 m
- Hamilius-Centre (Tram)Paragem de elétrico · Mobiliteit.lu420 m
- Hamilius (Bus)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu430 m
- Grund, Stadgronn-BréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu440 m
- Pfaffenthal, ThéiwesbuerParagem de transporte · Mobiliteit.lu480 m
- Luxembourg/Centre, MontereyParagem de transporte · Mobiliteit.lu510 m
- Clausen, RummParagem de transporte · Mobiliteit.lu530 m
- Luxembourg, AmélieParagem de transporte · Mobiliteit.lu540 m
- Luxembourg, Place de MetzParagem de elétrico · Mobiliteit.lu580 m
- Clausen, Plateau AltmunsterParagem de transporte · Mobiliteit.lu590 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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