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Apartamento à venda · Grevenmacher
Venda Apartamento em Grevenmacher - 2 quartos - 598 000 euros - Immobilière Macedo Sàrl
- Preço pedido
- 598 000 €
- Quartos
- 2
- Classe energética
- E
- Terraço
- Varanda
- Garagem
- Estacionamento
- Elevador
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
AFFAIRE À SAISIR À GREVENMACHER !! Charmant appartement de 82,53 m2 + Mezzanine au dernier étage d'une résidence avec ascenseur, comprenant: Hall d'entrée, 2 chambres à coucher (1 avec Balcon), cuisine équipée ouverte sur salle à manger / séjour avec accès au 2ème Balcon, salle de Bain + Douche, WC séparé, Mezzanine (+/- 30 m2), buanderie commune, cave privative et 1 emplacement intérieur dans le garage. À visiter et Libre de suite !! Situation tranquille dans la ville de Grevenmacher et à +/- 17 min de Luxembourg-Kirchberg. Affaire à saisir !! Si votre immeuble - maison ou appartement - est devenu trop grand ou trop petit ou pour échanger l'ancien par du nouveau contactez-nous! Immo-Macedo fait des estimations gratuites de votre bien immobilier aussi les weekends sur rdv au 661 85 92 28 !! - ENG - GREAT OPPORTUNITY in GREVENMACHER !! Charming 82.53 m2 + Mezzanine apartment on the top floor of a residence with elevator, comprising: Entrance hall, 2 bedrooms (1 with balcony), fitted kitchen opening onto dining/living room with access to 2nd balcony, bathroom + shower, separate WC, Mezzanine (+/- 30 m2), shared laundry room, private cellar and 1 interior garage space. Immediately availalble, A must-see ! Quiet location in the town of Grevenmacher, +/- 17 min from Luxembourg-Kirchberg. Case to seize! If your property - house or apartment - has become too big or too small, or if you'd like to exchange the old for the new, contact us! Immo-Macedo also offers free property valuations at weekends by appointment on 661 85 92 28! - DEUTSCH - TOLLES ANGEBOT in GREVENMACHER !! Charmante Wohnung von 82,53 m2 + Mezzanine in der obersten Etage einer Residenz mit Aufzug, bestehend aus: Eingangshalle, 2 Schlafzimmer (1 mit Balkon), Einbauküche offen zum Ess-/Wohnzimmer mit Zugang zum 2. Balkon, Badezimmer + Dusche, separates WC, Mezzanine (+/- 30 m2), gemeinsame Waschküche, privater Keller und 1 Innenplatz in der Garage. Sofort verfügbar, unbedingt besuchen! Ruhige Lage in der Stadt Grevenmacher und +/- 17 min von Luxemburg-Kirchberg entfernt. Tolles Angebot !! Wenn Ihr Gebäude - Haus oder Wohnung - zu groß oder zu klein geworden ist oder wenn Sie das Alte gegen das Neue eintauschen möchten, kontaktieren Sie uns! Immo-Macedo macht kostenlose Schätzungen Ihrer Immobilie auch an Wochenenden nach Vereinbarung unter 661 85 92 28! - POR - GRANDE OPORTUNIDADE em GREVENMACHER !! Belo apartamento de 82,53 m2 + mezzanine no último andar de uma residência com elevador, composto por: Hall de entrada, 2 quartos (1 com varanda), cozinha equipada que abre para a sala de jantar/estar com acesso à 2ª varanda, casa de banho + duche, WC separado, Mezzanine (+/- 30 m2), lavandaria comum, cave privada e 1 lugar de estacionamento interno na garagem. Disponível imediatamente! Imperdível! Localização tranquila na cidade de Grevenmacher, a +/- 17 minutos de Luxemburgo-Kirchberg. Grande negócio !! Se a sua propriedade - casa ou apartamento - se tornou demasiado grande ou demasiado pequena, ou se pretende trocar a sua antiga propriedade por uma nova, contacte-nos! A Immo-Macedo também oferece avaliações imobiliárias gratuitas aos fins-de-semana, mediante marcação prévia através do número 661 85 92 28!
OPORTUNIDADE EM GREVENMACHER!! Apartamento encantador de 82,53 m2 + Mezanino no último piso de uma residência com elevador, composto por: hall de entrada, 2 quartos (1 com varanda), cozinha equipada aberta para sala de jantar / sala de estar com acesso ao 2.º varanda, casa de banho + duche, WC separado, Mezanino (+/- 30 m2), lavandaria comum, cave privada e 1 lugar interior na garagem.
Disponível de imediato, imperdutível de visitar! Localização tranquila na cidade de Grevenmacher e a +/- 17 min de Luxembourg-Kirchberg.
Descrição completa
Uma oportunidade a não perder! Se o seu imóvel - casa ou apartamento - tiver ficado demasiado grande ou demasiado pequeno, ou se pretender trocar o antigo pelo novo, contacte-nos!
A Immo-Macedo também oferece avaliações gratuitas de imóveis aos fins de semana, por marcação, através do 661 85 92 28!
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 598 000 €
- Quartos
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- GrevenmacherA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- E · E
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Sim
- Terreno
- 4401 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- E
- CPE · isolation thermique
- E
- Preço anunciado
- 598 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 598 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 4401 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Lugares de estacionamento
- 1
- Varanda
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- WC separado
- Sim
Área habitável · As fontes divergem. Divisões, Casas de banho, Estado de construção, Aquecimento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 598 000 €
- Mediana municipal / m²
- 8571 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Anúncios comparáveis
- 73
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 16/07/2026 · 598 000 €
- 27/09/2026 · 598 000 €
- dias no ChatHome
- 122
- Visto pela primeira vez
- 16/07/2026
- Fonte verificada
- 27/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Anúncios comparáveis
- 73
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 69,8 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 598 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 163 208 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 641 608 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 641 608 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 598 000 €
- imposto de registo
- 35 880 €
- imposto de transcrição
- 5980 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 41 860 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1748 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 478 400 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Custos e pressupostos
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O seu cenário
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
E
Classe energética E · Classe térmica E
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- E
- Classe térmica
- E
Não indicado: Aquecimento
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Grevenmacher
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 4401 m²
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Grevenmacher (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Grevenmacher
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado2
Farmácia1
Centro comercial1
Cafés2
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 6
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Grevenmacher em números
Distâncias indicadas pela agência
- Luxembourg-Kirchberg · 17 min
- Luxemburg-Kirchberg entfernt · 17 min
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 2
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaPavilhão desportivo
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Grevenmacher, SeidenbrochParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Grevenmacher, CopalParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Grevenmacher, Route de MachtumParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Grevenmacher Route de MachtumParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Wellen, MoselstraßeParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Wellen, MoselstraßeParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Wellen, KitaParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Grevenmacher, PotaschbiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Machtum DeisermillenParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Machtum, DeisermillenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wellen, BahnhofParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Wellen, BahnhofParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Grevenmacher, TanneursParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Grevenmacher, Potaschbierg Z.I.Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wellen (D) Parking (Mosel)Paragem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Wellen, Josef-Schnuch-StraßeParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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