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Apartamento à venda · Esch-sur-Alzette
Apartamento à venda em Esch-Sur-Alzette
- Preço pedido
- 449 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 59 m²
- Classe energética
- D
- Andar
- 2
8% acima da mediana municipal por m²441 anúncios comparáveis
- Varanda
- Cozinha equipada
- Cozinha aberta
- Ar condicionado
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Situé au 2ᵉ étage dune résidence récente de 2021, cet appartement lumineux et moderne vous séduira par son agencement fonctionnel et son agréable balcon. Proposé en exclusivité par RE/MAX, spécialiste de limmobilier au Luxembourg, ce bien offre une surface habitable denviron 59 m² et une surface totale denviron 62 m². Idéal pour un premier achat ou un investissement, il bénéficie dun environnement pratique à proximité de toutes les commodités. Description du bien Lappartement se compose comme suit : Hall dentrée Spacieux séjour / salle à manger avec cuisine ouverte denviron 31 m² Deux chambres denviron 14 m² et 10 m², avec accès direct à un balcon denviron 7 m² Salle de douche denviron 4 m² Annexes Au rez-de-chaussée : Cave privative Buanderie commune Extérieur : Agréable balcon denviron 7 m², idéal pour profiter des beaux jours. Caractéristiques techniques : Résidence construite en 2021 Appartement situé au 2ᵉ étage (sans ascenseur) Charges mensuelles : ± 250 € (eau, électricité des communs, entretien chaudière, assurance immeuble, nettoyage des parties communes) Appartement disponible immédiatement Passeport énergétique : D/D Triple vitrage Dalles en béton Chauffage au gaz Localisation : Idéalement situé à Esch-sur-Alzette, à seulement quelques pas dune crèche et dune école primaire, avec transports en commun et commerces à proximité immédiate.
Situado no 2ᵉ andar de uma residência recente de 2021, este apartamento luminoso e moderno encantará pelo seu layout funcional e pelo seu pleasant balcon. Proposto em exclusividade pela RE/MAX, especialista em imobiliário no Luxembourg, este imóvel oferece uma área habitável de cerca de 59 m² e uma área total de cerca de 62 m².
Ideal para uma primeira compra ou investimento, beneficia de uma localização prática, perto de todas as comodidades. Descrição do imóvel O apartamento é composto da seguinte forma: Vestíbulo de entrada Espaçosa sala de estar / sala de jantar com cozinha aberta de cerca de 31 m² Dois quartos de cerca de 14 m² e 10 m², com acesso direto a um balcão de cerca de 7 m² Casa de banho com duche de cerca de 4 m² Anexos No rés-do-chão: Cave privativa Lavandaria comum Exterior: Pleasant balcão de cerca de 7 m², ideal para aproveitar os dias bons.
Descrição completa
Características técnicas: Residência construída em 2021 Apartamento situado no 2ᵉ andar (sem elevador) Despesas mensais: ± 250 € (água, eletricidade das áreas comuns, manutenção da caldeira, seguro do edifício, limpeza das áreas comuns) Apartamento disponível imediatamente Passe energético: D/D Vidro triplo Pavimento em betão Aquecimento a gás Localização: Idealmente situado em Esch-sur-Alzette, a apenas alguns passos de uma creche e de uma escola primária, com transportes públicos e comércios nas proximidades imediatas.
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Sala de estar
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 449 000 €
- Área habitável
- 59 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Esch-sur-Alzette
- Classe energética · térmica
- D
- Aquecimento
- Gás
- Andar
- 2
- Ano de construção
- 2021
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- D
- Preço anunciado
- 449 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 449 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
- Custo recorrente habitual do proprietário
- 3000 € / por ano
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Disponível a partir de
- 2026-03-31
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Ar condicionado
- Sim
- Varanda
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
Divisões, Estado de construção, Elevador, Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 449 000 €
- Por m²
- 7610 €
- Mediana municipal / m²
- 7078 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +7,5%
- Anúncios comparáveis
- 441
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 27/07/2026 · 449 000 €
- 29/09/2026 · 449 000 €
- dias no ChatHome
- 111
- Visto pela primeira vez
- 27/07/2026
- Fonte verificada
- 29/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +7,5%
- Anúncios comparáveis
- 441
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 63,4 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 449 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 122 829 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 482 029 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 482 029 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 449 000 €
- imposto de registo
- 26 940 €
- imposto de transcrição
- 4490 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 31 430 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1599 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 359 200 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
D
Classe energética D
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- D
- Aquecimento
- Gás
Não indicado: Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Esch-sur-Alzette
- Ano de construção
- 2021
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Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Esch-sur-Alzette
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado2
Farmácia5
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés9
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Cactus · 420 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Esch-sur-Alzette em números
Distâncias indicadas pela agência
- ville du pays · 17000 m
- l'aéroport international · 25000 m
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 21
- Local registado mais próximo
- Chmenki! · 170 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaParque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Adventure · 2 km
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Esch-sur-Alzette, Rue d'Audun · 200 m
- Esch-sur-Alzette, Rue d'AudunParagem de transporte · Mobiliteit.lu200 m
- Esch-sur-Alzette, Terres RougesParagem de transporte · Mobiliteit.lu290 m
- Esch-sur-Alzette, Bd Prince HenriParagem de transporte · Mobiliteit.lu310 m
- Esch-sur-Alzette, Rue Nelson MandelaParagem de transporte · Mobiliteit.lu310 m
- Esch-sur-Alzette, Place de StalingradParagem de transporte · Mobiliteit.lu740 m
- Esch-sur-Alzette, PeckeschhaffParagem de transporte · Mobiliteit.lu750 m
- Esch-sur-Alzette, Passerelle GaalgebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu760 m
- Esch-sur-Alzette, EIDEParagem de transporte · Mobiliteit.lu800 m
- Esch-sur-Alzette, Auberge de JeunesseParagem de transporte · Mobiliteit.lu860 m
- Esch-sur-Alzette, Rue Victor HugoParagem de transporte · Mobiliteit.lu880 m
- Esch-sur-Alzette, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu920 m
- Esch-sur-Alzette, rue Large provisoireParagem de transporte · Mobiliteit.lu990 m
- Esch-sur-Alzette, Rue LargeParagem de transporte · Mobiliteit.lu1 km
- Esch-sur-Alzette, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu1 km
- Esch-sur-Alzette, Grand-rueParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Esch-sur-Alzette, Place de l'Hôtel de VilleParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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