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Casa à venda · Erpeldange-sur-Sûre, Erpeldange-sur-Sûre
ERPELDANGE-SUR-SÛRE – Em Mittlesten Gewann – Lote 10.2
- Preço pedido
- 1 148 000 €
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 171 m²
1% acima da mediana municipal por m²112 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Lavandaria
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
A Erpeldange-sur-Sûre, maison unifamiliale jumelée d’une surface habitable de 171m2 et totale de 269m2 sur un terrain de 4.55 ares La maison se compose comme suit: – Au rez-de-chaussée: hall d’entrée, cuisine ouverte sur séjour/salle à manger avec accès à la terrasse et au jardin, débarras, WC séparé, chambre d’amis, carport pour 2 voitures, local technique/buanderie – Au 1ère étage : hall de nuit, 4 chambres à coucher dont une suite parentale avec coin dressing et salle de douche privative, salle de bain, débarras, – Combles aménageables de 81 m2 Les plans peuvent être modifiés selon vos souhaits. Classe énergétique : AA+A+ PRIX : 1.148.000 TTC 3%
Em Erpeldange-sur-Sûre, casa unifamiliar geminada com uma superfície habitável de 171m2 e uma superfície total de 269m2, num terreno de 4.55 ares. A casa é composta da seguinte forma: – No rés-do-chão: hall de entrada, cozinha aberta sobre a sala de estar/sala de jantar com acesso ao terraço e ao jardim, despensa, WC separado, quarto de hóspedes, parque coberto para 2 automóveis e espaço técnico/lavandaria – No 1.º andar: hall noturno, 4 quartos, incluindo uma suite parental com espaço de vestuário e casa de banho com chuveiro privativa, casa de banho, despensa – Sótão recuperável de 81 m2.
As plantas podem ser modificadas conforme os seus desejos. Classe energética: AA+A+.
Descrição completa
PREÇO: 1.148.000 com impostos incluídos 3%
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 148 000 €
- Área habitável
- 171 m²
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Erpeldange-sur-SûreA posição é aproximada
- Aquecimento
- Piso radiante
- Estacionamento
- Sim
- Terreno
- 455 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 1 148 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 148 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 269 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 455 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- underfloor
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- triple
- Lavandaria
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
- Vidros triplos
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 148 000 €
- Por m²
- 6713 €
- Mediana municipal / m²
- 6645 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +1%
- Anúncios comparáveis
- 112
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 14/10/2026 · 1 148 000 €
- dias no ChatHome
- 32
- Visto pela primeira vez
- 14/10/2026
- Fonte verificada
- 14/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +1%
- Anúncios comparáveis
- 112
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 172,8 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 148 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 312 258 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 230 658 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 230 658 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 148 000 €
- imposto de registo
- 68 880 €
- imposto de transcrição
- 11 480 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 80 360 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2298 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 918 400 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 80 360 €Calculado a partir dos dados acima · a 21 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
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Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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Projeção do património líquido por ano
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Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Erpeldange-sur-Sûre: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 18,84 €/m² × 171 m² (poucos arrendamentos em Erpeldange-sur-Sûre). · Q4 2026 · 3220 €
- Prestação mensal prevista
- 5776 €
- Saída do proprietário no primeiro mês
- 6734 €
- Saída do arrendatário no primeiro mês
- 3220 €
Pressupostos principais
- Entrada
- 20,0%
- Horizonte temporal
- 20 anos
- Valorização anual
- 2,0%
- Aumento anual da renda
- 2,0%
- Rendimento líquido esperado do investimento
- 4,0%
- Reserva anual de manutenção
- 1,0%
- Custos de venda
- 3,5%
- Crédito Bëllegen Akt presumido não utilizado (um comprador)
- 40 000 €
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Erpeldange-sur-Sûre: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 18,84 €/m² × 171 m² (poucos arrendamentos em Erpeldange-sur-Sûre). · Q4 2026 · 3220 €
- antes de vacância
- 3,4%
- após uma reserva de vacância de 5,0%
- 3,2%
- Prestação do empréstimo
- 5068 €
- Fluxo de caixa mensal · apenas custos conhecidos · antes do imposto predial
- -2189 €
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Piso radiante
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Erpeldange-sur-Sûre
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 455 m²
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Erpeldange-sur-Sûre
- Localidade
- Erpeldange-sur-Sûre
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés1
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 2
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
21/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Erpeldange-sur-Sûre — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 2662
- 2026 · +2,5 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 6854 €/m² (4410 € – 9536 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 15 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Ettelbruck
Erpeldange-sur-Sûre em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
21/10/2026
- Restaurantes2Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil1Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas0Raio de pesquisa: 1 km
- Creche0Raio de pesquisa: 1 km
- Parque0Raio de pesquisa: 1 km
- SupermercadoNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- FarmáciaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- CafésNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- Vida noturnaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- GinásioNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
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- Locais apresentados
- 2
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaPavilhão desportivo
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 2
Deslocações
- Percursos registados
- 06/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona40 min
- KirchbergEstimativa da zona35 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona41 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona45 min
- Belval / EschEstimativa da zona51 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona41 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–131 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–126 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–132 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–136 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–141 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–132 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–162 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–174 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–188 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–173 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–189 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–128 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–123 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–129 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–132 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–139 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–128 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–131 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–126 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–132 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–136 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–141 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–132 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–130 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–124 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–130 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–130 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–139 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–129 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–132 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–126 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–132 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–132 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–140 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–131 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–162 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–174 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–188 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–173 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–189 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–191 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–208 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–210 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–205 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–210 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–162 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–174 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–185 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–173 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–188 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–191 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–208 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–209 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–205 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–210 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 11
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- Burden, HaaptstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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