Energia
A
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- Preço pedido
- 996 962 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 127 m²
- Classe energética
- A
8% abaixo da mediana municipal por m²73 anúncios comparáveis
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Discover this magnificent apartment in Grevenmacher, Luxembourg. This superb property is for sale and offers exceptional living space in a charming Luxembourgish town. A unique opportunity on the Moselle, a project that is one of a kind. Completion is scheduled for spring 2027. This apartment impresses with its three comfortable bedrooms, a modern bathroom, and an additional shower, ensuring uncompromising comfort. Spacious with its surface area of 127m², the property also features a generous balcony, facing southeast, bringing brightness and warmth to the living areas. Equipped with an elevator, this apartment is easily accessible and user-friendly. You can choose your indoor parking space as well as an outdoor parking space. With fiber-optic internet connectivity and a modern geothermal heating system, this property holds an energy class A, highlighting its efficiency and environmental friendliness. The apartment also benefits from a cellar, providing additional storage options. The Grevenmacher area is known for its friendly atmosphere and amenities. Residents will enjoy easy access to quality schools dedicated to all levels of education. Shopping and dining options are diverse, with many shops, cafés, and restaurants to explore. Local parks and recreational facilities invite a multitude of activities and relaxation. Healthcare services are also easily accessible, ensuring peace of mind and well-being. With well-developed public transport and efficient road infrastructure, getting around Grevenmacher is a breeze. Don’t miss this exceptional opportunity! Contact us today via the contact form or by phone to arrange a consultation appointment and discover everything this magnificent apartment has to offer!
Descubra este magnífico apartamento em Grevenmacher, Luxemburgo. Este excelente imóvel está à venda e oferece um espaço habitável excecional numa localidade luxemburguesa encantadora.
Uma oportunidade única no Moselle, um projeto único no seu género. A conclusão está prevista para a primavera de 2027.
Descrição completa
Este apartamento impressiona pelos seus três quartos confortáveis, uma casa de banho moderna e um duche adicional, garantindo um conforto sem compromissos. Espaçoso, com uma superfície de 127m², o imóvel dispõe também de uma varanda ampla, orientada a sudeste, trazendo luminosidade e calor às zonas de estar.
Equipado com elevador, este apartamento é de fácil acesso e prático. Pode escolher o seu lugar de estacionamento interior, bem como um lugar de estacionamento exterior.
Com ligação à internet por fibra ótica e um moderno sistema de aquecimento geotérmico, este imóvel possui classe energética A, destacando a sua eficiência e respeito pelo ambiente. O apartamento beneficia ainda de uma cave, oferecendo espaço de arrumação adicional.
A área de Grevenmacher é conhecida pelo seu ambiente acolhedor e pelos seus serviços. Os residentes poderão aceder facilmente a escolas de qualidade, para todos os níveis de ensino.
As opções de compras e restauração são diversificadas, com muitas lojas, cafés e restaurantes para descobrir. Parques locais e instalações recreativas convidam a uma multiplicidade de atividades e momentos de descanso.
Os serviços de saúde também são facilmente acessíveis, garantindo tranquilidade e bem-estar. Com transportes públicos bem desenvolvidos e uma infraestrutura rodoviária eficiente, deslocar-se em Grevenmacher é muito fácil.
Não perca esta oportunidade excecional! Contacte-nos hoje através do formulário de contacto ou por telefone para marcar uma consulta e descobrir tudo o que este magnífico apartamento tem para oferecer!
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 996 962 €
- Área habitável
- 127 m²
- Divisões
- 3
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- GrevenmacherA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- Preço anunciado
- 996 962 €
- Preço pedido ao comprador
- 996 962 €
- Base do preço
- Preço pedido
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 127 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 3
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Varanda
- Sim
- Cave
- Sim
Estado de construção, Aquecimento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 996 962 €
- Por m²
- 7850 €
- Mediana municipal / m²
- 8571 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -8,4%
- Anúncios comparáveis
- 73
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 13/10/2026 · 996 962 €
- 26/10/2026 · 996 962 €
- dias no ChatHome
- 32
- Visto pela primeira vez
- 13/10/2026
- Fonte verificada
- 26/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -8,4%
- Anúncios comparáveis
- 73
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 116,3 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
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- Preço pedido
- 996 962 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 271 327 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 068 897 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 068 897 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 996 962 €
- imposto de registo
- 59 818 €
- imposto de transcrição
- 9970 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 69 787 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2147 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 797 570 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Custos e pressupostos
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anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A
Classe energética A
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Grevenmacher
- Ano de construção
- —
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Grevenmacher (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Grevenmacher
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado2
Farmácia1
Centro comercial1
Cafés2
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 6
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Grevenmacher em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 2
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaPavilhão desportivo
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
- Percursos registados
- 06/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona27 min
- KirchbergEstimativa da zona23 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona27 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona32 min
- Belval / EschEstimativa da zona37 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona26 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–184 min
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- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–194 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–183 min
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- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–205 min
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- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–205 min
Todos os percursos registados
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- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–184 min
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property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
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- Wellen, BahnhofParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
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- Wellen, Josef-Schnuch-StraßeParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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