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- Preço pedido
- 1 250 000 €
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 180 m²
3% acima da mediana municipal por m²38 anúncios comparáveis
Descrição
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Description Beautiful detached house, set on a large plot of 8.46 ares benefiting from superb landscaping, offering generous living spaces and 4 bedrooms within an attractive location in a peaceful, residential neighbourhood of Hagen. Layout Ground floor: living room (43.4 sqm) - kitchen (22.5 sqm) - study (6.7 sqm) - toilet (1.4 sqm) - entrance hall (12.3 sqm) First floor: bedrooms (22.1 sqm + 21.4 sqm + 20.6 sqm) - bathroom (7 sqm) - shower room (2.6 sqm) - WC (1.4 sqm) - landing (7.4 sqm) Second floor: bedroom (22.9 sqm) - walk-in wardrobe (15 sqm) - loft (4.6 sqm) - landing (2.2 sqm) Basement: garage (43.7 sqm) - utility room (11 sqm) - boiler room (8.1 sqm) - cellars (6.8 sqm + 6.7 sqm + 1.6 sqm) - corridor (4.7 sqm) Outside: terraces (30 sqm + 20 sqm) - garden (450 sqm) Included: 2 parking spaces (garage) + 1 outdoor parking space Further information Comfort: large landscaped garden - wooden parquet flooring - custom-made cabinets - walk-in shower - double glazed windows -optic fibre Renovations: landscaped garden (2023-4) - bathroom (2020) - second-floor conversion (2012) - living room (2012) - partitioning of cellars (2010) - boiler (2006) Surroundings Situated in the west of Luxembourg, right on the Belgian border, Steinfort charms with its leafy surroundings, friendly atmosphere and excellent transport links. This sought-after town offers a harmonious balance between a peaceful residential environment and ease of access, thanks to its proximity to the A6 motorway, which provides a quick link to Luxembourg City and Belgium. Steinfort enjoys a superb natural environment, characterised by its numerous green spaces, walking trails and cycle paths, particularly around the Eisch Valley. Families appreciate the presence of schools, childcare facilities and high-quality sports facilities, whilst local shops and everyday services contribute to a high standard of living. Driven by its growing appeal and strategic location on the outskirts of the capital, Steinfort is experiencing sustained demand for property, making the town a particularly sought-after place to live. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Descrição Bela moradia isolada, edificada num terreno de 8.46 ares com um excelente cuidado paisagístico, que oferece espaços de habitação generosos e 4 quartos numa localização atrativa, num bairro residencial e tranquilo de Hagen. Divisão Piso rés-do-chão: sala (43.4 sqm) - cozinha (22.5 sqm) - escritório (6.7 sqm) - casa de banho (1.4 sqm) - entrada (12.3 sqm) Primeiro andar: quartos (22.1 sqm + 21.4 sqm + 20.6 sqm) - casa de banho (7 sqm) - casa de banho com duche (2.6 sqm) - WC (1.4 sqm) - patamar (7.4 sqm) Segundo andar: quarto (22.9 sqm) - closet (15 sqm) - mansarda (4.6 sqm) - patamar (2.2 sqm) Cave: garagem (43.7 sqm) - casa das máquinas (11 sqm) - casa da caldeira (8.1 sqm) - caves (6.8 sqm + 6.7 sqm + 1.6 sqm) - corredor (4.7 sqm) Exterior: terraços (30 sqm + 20 sqm) - jardim (450 sqm) Incluído: 2 lugares de estacionamento (garagem) + 1 lugar de estacionamento exterior Informações adicionais Conforto: grande jardim com paisagismo - piso de madeira em parquet - armários sob medida - duche sem ressalto - janelas duplo envidraçado - fibra ótica Renovações: jardim com paisagismo (2023-4) - casa de banho (2020) - conversão do segundo andar (2012) - sala (2012) - divisão das caves (2010) - caldeira (2006) Enquadramento Situada no oeste de Luxembourg, imediatamente junto à fronteira belga, Steinfort cativa pelo seu ambiente arborizado, atmosfera acolhedora e excelentes ligações de transporte.
Esta cidade muito procurada oferece um equilíbrio harmonioso entre um ambiente residencial tranquilo e uma acessibilidade fácil, graças à sua proximidade à autoestrada A6, que proporciona uma ligação rápida a Luxembourg City e à Bélgica. Steinfort beneficia de um excelente ambiente natural, caracterizado pelos seus numerosos espaços verdes, trilhos para caminhadas e pistas cicláveis, particularmente em torno do vale do Eisch.
Descrição completa
As famílias apreciam a presença de escolas, instalações de cuidados infantis e instalações desportivas de alta qualidade, enquanto as lojas locais e o
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 250 000 €
- Área habitável
- 180 m²
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Steinfort
- Aquecimento
- Gás
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 1990
- Terreno
- 846 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 1 250 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 250 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
- Custo recorrente habitual do proprietário
- 4200 € / por ano
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 846 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Vidros
- double
- Lavandaria
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado. Quartos · É necessária uma fonte mais recente.
Preço
- Preço pedido
- 1 250 000 €
- Por m²
- 6944 €
- Mediana municipal / m²
- 6754 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +2,8%
- Anúncios comparáveis
- 38
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 19/10/2026 · 1 250 000 €
- 25/10/2026 · 1 250 000 €
- dias no ChatHome
- 26
- Visto pela primeira vez
- 19/10/2026
- Fonte verificada
- 25/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +2,8%
- Anúncios comparáveis
- 38
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 185,1 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 250 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 339 895 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 339 895 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 339 895 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 250 000 €
- imposto de registo
- 75 000 €
- imposto de transcrição
- 12 500 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 87 500 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2395 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 000 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Custos e pressupostos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Gás
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Steinfort
- Ano de construção
- 1990
- Terreno
- 846 m²
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Steinfort
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés1
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 2
- Local registado mais próximo
- Dennys Cafe · 420 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
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Números oficiais de Steinfort — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 6154
- 2026 · +1,2 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 7541 €/m² (4076 € – 9755 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 24 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Capellen
Steinfort em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 7
- Local registado mais próximo
- École préscolaire · 70 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Campo de futebol
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Stade Demy Steichen · 390 m
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Steinfort, Al Schmelz · 170 m
- Steinfort, Al SchmelzParagem de transporte · Mobiliteit.lu170 m
- Steinfort, ÄischzenterParagem de transporte · Mobiliteit.lu240 m
- Steinfort, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu350 m
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- Steinfort, Op der BarriärParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Kleinbettingen, Op der BarriärParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Hagen, An der LaachParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
- Kleinbettingen, KiirfechtParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,5 km
- Hagen, 2 StengëforterstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,5 km
- Hagen, Bei der KiirchParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,6 km
- Kleinbettingen, Am DuerfParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,6 km
- Hagen, Bei der BréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,8 km
- Kleinbettingen, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,9 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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