Energia
A
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A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Preço pedido
- 1 998 013 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 3
- Área habitável
- 189 m²
- Classe energética
- A
11% acima da mediana municipal por m²26 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- WC separado
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Located on Bel-Air Street in Strassen, Lot 01, this house designed by KUHN—open on three sides—enjoys abundant natural light, unobstructed views, and true privacy. It stands on a 6.02-are lot and offers 188,80m2 of living space across three levels, with four bedrooms. The ground floor opens onto a living area of approximately 44 m2, featuring an open-concept kitchen and living room that extends onto a terrace and the garden. The first floor features three bedrooms arranged around a spacious hallway, while the upper floor is entirely dedicated to the parents, with a bedroom, walk-in closet, private bathroom, and terrace. A 20-square-meter garage accessible from the house and an outdoor parking space complete the property. Located five kilometers from downtown Luxembourg in a peaceful residential neighborhood, daycare centers, shops, and bus stops are just a few minutes' walk away. A home to call your own.
Localizada na Bel-Air Street em Strassen, Lote 01, esta casa projetada por KUHN—aberta em três lados—dispõe de muita luz natural, vistas desimpedidas e total privacidade. Assenta num lote de 6.02 are e oferece 188,80m2 de área habitável distribuída por três pisos, com quatro quartos.
O rés-do-chão abre-se para uma área de vida de aproximadamente 44 m2, com cozinha e sala em conceito aberto que se estendem até um terraço e ao jardim. O primeiro piso tem três quartos dispostos em torno de um espaçoso corredor, enquanto o piso superior é totalmente dedicado aos pais, com um quarto, closet, casa de banho privativa e terraço.
Descrição completa
Uma garagem de 20 metros quadrados, acessível diretamente a partir da casa, e um lugar de estacionamento exterior completam a propriedade. Localizada a cinco quilómetros do centro de Luxembourg, num bairro residencial tranquilo, creches, lojas e paragens de autocarro ficam a apenas alguns minutos a pé.
Uma casa para chamar de sua.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 998 013 €
- Área habitável
- 188,8 m²
- Divisões
- 4
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 3
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- StrassenA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A
- Estacionamento
- Sim
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- Preço anunciado
- 1 998 013 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 998 013 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 4
- Lugares de estacionamento
- 2
- Vidros
- triple
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
- Vidros triplos
Estado de construção, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 998 013 €
- Por m²
- 10 583 €
- Mediana municipal / m²
- 9571 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +10,6%
- Anúncios comparáveis
- 26
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 19/10/2026 · 1 998 013 €
- dias no ChatHome
- 27
- Visto pela primeira vez
- 19/10/2026
- Fonte verificada
- 19/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +10,6%
- Anúncios comparáveis
- 26
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 208,8 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 998 013 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 542 232 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 2 140 643 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 2 140 643 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 998 013 €
- imposto de registo
- 119 881 €
- imposto de transcrição
- 19 980 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 139 861 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2769 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 598 410 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 139 861 €Calculado a partir dos dados acima · a 21 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Strassen?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Strassen: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 22,58 €/m² × 188.8 m² (poucos arrendamentos em Strassen). · Q4 2026 · 4260 €
- Prestação mensal prevista
- 10 052 €
- Saída do proprietário no primeiro mês
- 11 720 €
- Saída do arrendatário no primeiro mês
- 4260 €
Pressupostos principais
- Entrada
- 20,0%
- Horizonte temporal
- 20 anos
- Valorização anual
- 2,0%
- Aumento anual da renda
- 2,0%
- Rendimento líquido esperado do investimento
- 4,0%
- Reserva anual de manutenção
- 1,0%
- Custos de venda
- 3,5%
- Crédito Bëllegen Akt presumido não utilizado (um comprador)
- 40 000 €
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Strassen: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 22,58 €/m² × 188.8 m² (poucos arrendamentos em Strassen). · Q4 2026 · 4260 €
- antes de vacância
- 2,6%
- após uma reserva de vacância de 5,0%
- 2,4%
- Prestação do empréstimo
- 8821 €
- Fluxo de caixa mensal · apenas custos conhecidos · antes do imposto predial
- -4954 €
Energia
A
Classe energética A
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Strassen
- Ano de construção
- —
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Strassen (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Strassen
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado2
Farmácia2
Centro comercial1
Cafés3
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Zona de pesquisa publicadaDia a dia
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- Locais apresentados
- 8
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
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Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Strassen — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 10 831
- 2026 · +1,8 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 9983 €/m² (6780 € – 13 215 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 58 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Porte de l’Ouest
Strassen em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 17
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 4
Deslocações
- Percursos registados
- 06/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona16 min
- KirchbergEstimativa da zona22 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona17 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona22 min
- Belval / EschEstimativa da zona21 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona28 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–131 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–137 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–132 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–136 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–136 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–143 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–172 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–179 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–188 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–172 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–209 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–187 min
Todos os percursos registados
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- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–132 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–133 min
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- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–131 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–137 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–132 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–136 min
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- Para Kirchberg · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do município0–206 min
- Para Cloche d'Or · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do município0–206 min
- Para Cidade do Luxemburgo · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do município0–184 min
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- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–89 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–89 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–80 min
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- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–172 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–179 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–187 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–171 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–207 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–192 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–176 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–183 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–188 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–175 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–220 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–197 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Strassen, Cité Pescher LavandesParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, Cité Pescher LilasParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, KesselerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, BarbléParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, GeesseneckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, Cité PescherParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, Oricher-HoehlParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, Grande-Duchesse CharlotteParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, BeneluxParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, TerminusParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, SchoenachtParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, ChapelleParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, KiemParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, AuréliaParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, FollereauParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, RéimerweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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