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Apartamento à venda · Esch/Alzette, Esch-sur-Alzette
Rua dos Campos L4052 Esch-sur-Alzette • She Said Yes !
- Preço pedido
- 450 000 €
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 55 m²
- Classe energética
- B
15% acima da mediana municipal por m²441 anúncios comparáveis
- Cave
- Lavandaria
- Cozinha equipada
- Tetos altos
- Vidros triplos
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Bright renovated 1-bedroom apartment in Esch-sur-Alzette. Modern finishes, great light, and top comfort in a prime central location.
Apartamento de 1 quarto, luminoso e renovado em Esch-sur-Alzette. Acabamentos modernos, excelente iluminação e máximo conforto numa localização central de destaque.
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
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Sala de estar
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 450 000 €
- Área habitável
- 55,1 m²
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Esch-sur-Alzette
- Classe energética · térmica
- B · C
- Aquecimento
- Gás
- Elevador
- Não
- Estacionamento
- Não
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- B
- CPE · isolation thermique
- C
- Preço anunciado
- 450 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 450 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável
- 55,13 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Estado do imóvel (fonte)
- fully renovated
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Vidros
- triple
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Tetos altos
- Sim
- Vidros triplos
Divisões, Estado de construção, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 450 000 €
- Por m²
- 8163 €
- Mediana municipal / m²
- 7078 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +15,3%
- Anúncios comparáveis
- 441
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 10/08/2026 · 450 000 €
- 12/10/2026 · 450 000 €
- dias no ChatHome
- 97
- Visto pela primeira vez
- 10/08/2026
- Fonte verificada
- 12/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +15,3%
- Anúncios comparáveis
- 441
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 63,6 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 450 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 123 100 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 483 100 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 483 100 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 450 000 €
- imposto de registo
- 27 000 €
- imposto de transcrição
- 4500 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 31 500 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1600 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 360 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Esch-sur-Alzette?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
B
Classe energética B · Classe térmica C
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- B
- Classe térmica
- C
- Aquecimento
- Gás
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Esch-sur-Alzette
- Ano de construção
- —
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Esch-sur-Alzette
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia4
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés11
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Café Welcome · 140 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Esch-sur-Alzette em números
Distâncias indicadas pela agência
- the train station · 10 min
- Campo
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 26
- Local registado mais próximo
- École Jean Jaurès · 240 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaPavilhão desportivo
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 7
- Local registado mais próximo
- BlocX - Urban Fitness · 490 m
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Esch-sur-Alzette, EIDE · 140 m
- Esch-sur-Alzette, EIDEParagem de transporte · Mobiliteit.lu140 m
- Esch-sur-Alzette, Place de StalingradParagem de transporte · Mobiliteit.lu160 m
- Esch-sur-Alzette, Rue Victor HugoParagem de transporte · Mobiliteit.lu270 m
- Esch-sur-Alzette, Bd Prince HenriParagem de transporte · Mobiliteit.lu360 m
- Esch-sur-Alzette, Terres RougesParagem de transporte · Mobiliteit.lu390 m
- Esch-sur-Alzette, PeckeschhaffParagem de transporte · Mobiliteit.lu410 m
- Esch-sur-Alzette, AuszéibréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu480 m
- Esch-sur-Alzette, Rue LargeParagem de transporte · Mobiliteit.lu510 m
- Esch-sur-Alzette, rue Large provisoireParagem de transporte · Mobiliteit.lu590 m
- Esch-sur-Alzette, Piscine Bains du ParcParagem de transporte · Mobiliteit.lu610 m
- Esch-sur-Alzette, Rue Nelson MandelaParagem de transporte · Mobiliteit.lu620 m
- Esch-sur-Alzette, Grand-rueParagem de transporte · Mobiliteit.lu650 m
- Esch-sur-Alzette, Rue d'AudunParagem de transporte · Mobiliteit.lu680 m
- Esch-sur-Alzette, Passerelle GaalgebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu720 m
- Esch-sur-Alzette, Auberge de JeunesseParagem de transporte · Mobiliteit.lu730 m
- Esch-sur-Alzette, Lycée des GarçonsParagem de transporte · Mobiliteit.lu770 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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