Energia
I
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- Preço pedido
- 398 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 140 m²
- Classe energética
- I
32% abaixo da mediana municipal por m²12 anúncios comparáveis
- Terraço
- Varanda
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Maison libre de trois côtés, implantée sur un vaste terrain de 24,40 ares. Elle dispose de 3 chambres à coucher et bénéficie d'une situation calme, en pleine nature, avec une vue imprenable et panoramique depuis la terrasse de 38 m². Tout en étant entourée de verdure, la maison reste proche de toutes les commodités de la vie quotidienne et se situe à seulement 9 km de Diekirch. Un bien rare à découvrir, idéal pour une personne souhaitant réaliser elle-même des travaux de transformation et personnaliser son futur chez-soi. La maison se compose comme suit : Sous-sol : caves diverses.(10,50 m²) - annexe chaufferie Rez-de-chaussée : hall d'entrée (3,57 m²), salle à manger (28,48 m²), living (25,81 m²), cuisine (10,66 m²), débarras (14,73 m²), balcon (5 m²). 1ier étage : hall de nuit (1,76 m²), chambre 1 (18,69 m²), chambre 2 (13,98 m²), chambre 3 (13,97 m²), salle de douche + WC (4,75 m²); terrasse (38,31 m²). Grenier: 40 m² aménageable Pour tout renseignement complémentaire ou information détaillée, veuillez nous contacter par email info@immonord.lu ou par Tél: 26 811 911 1. Proposition de crédit/financement à taux compétitif auprès d'une banque Luxembourgeoise incluse dans nos services gratuits et complets 'SOLUTIONS ALL IN ONE'. Nous nous occupons de votre dossier. Laissez un ancien banquier expérimenté négocier votre demande de crédit immobilier au meilleur taux.
Casa isolada em três lados, instalada num vasto terreno de 24,40 ares. Dispõe de 3 quartos e beneficia de uma localização tranquila, em pleno contacto com a natureza, com uma vista impressionante e panorâmica desde a varanda de 38 m².
Embora rodeada de vegetação, a casa mantém-se perto de todas as comodidades da vida quotidiana e fica apenas a 9 km de Diekirch. Um imóvel raro a descobrir, ideal para quem queira realizar pessoalmente obras de transformação e personalizar o seu futuro lar.
Descrição completa
A casa é composta da seguinte forma: Cave: várias adegas.(10,50 m²) - anexo da casa das caldeiras Piso térreo: hall de entrada (3,57 m²), sala de jantar (28,48 m²), sala (25,81 m²), cozinha (10,66 m²), despensa (14,73 m²), varanda (5 m²). 1.º piso: corredor de dormir (1,76 m²), quarto 1 (18,69 m²), quarto 2 (13,98 m²), quarto 3 (13,97 m²), duche + WC (4,75 m²); terraço (38,31 m²). Ático: 40 m² passíveis de obras Para qualquer esclarecimento adicional ou informação detalhada,contacte-nos por email info@immonord.lu ou pelo Tél: 26 811 911 1.
Proposta de crédito/financiamento a uma taxa competitiva junto de um banco luxemburguês incluída nos nossos serviços gratuitos e completos 'SOLUTIONS ALL IN ONE'. Tratamos do seu processo.
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 398 000 €
- Área habitável
- 140 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- ReisdorfA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- I
- Estacionamento
- Sim
- Terreno
- 2440 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- I
- Preço anunciado
- 398 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 398 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
- Regras sobre animais (fonte)
- pets allowed
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 2440 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Lugares de estacionamento
- 10
- Varanda
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 398 000 €
- Por m²
- 2843 €
- Mediana municipal / m²
- 4195 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -32,2%
- Anúncios comparáveis
- 12
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 12/07/2026 · 398 000 €
- 28/09/2026 · 398 000 €
- dias no ChatHome
- 125
- Visto pela primeira vez
- 12/07/2026
- Fonte verificada
- 28/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -32,2%
- Anúncios comparáveis
- 12
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 94,9 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 398 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 109 008 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 427 408 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 427 408 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 398 000 €
- imposto de registo
- 23 880 €
- imposto de transcrição
- 3980 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 27 860 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1548 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 318 400 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 27 860 €Calculado a partir dos dados acima · a 30 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
I
Classe energética I
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- I
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Reisdorf
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 2440 m²
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Reisdorf
- Localidade
- Reisdorf
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Farmácia0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés1
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
30/09/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Reisdorf — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 1422
- 2026 · -1,6 % num ano · STATEC
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Diekirch/Vianden
Reisdorf em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
30/09/2026
- Restaurantes2Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés1Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna1Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio1Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil4Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas0Raio de pesquisa: 1 km
- Creche1Raio de pesquisa: 1 km
- Parque0Raio de pesquisa: 1 km
- SupermercadoNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- FarmáciaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Distâncias indicadas pela agência
- Diekirch · 9000 m
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 2
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Piste cyclable des trois rivières
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Piste cyclable des trois rivières
- Comprimento do percurso
- 89,9 km
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Reisdorf, An der EeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Reisdorf, Bei der GareParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Reisdorf, Cité J. HientgenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Reisdorf, Beim GoberhaffParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wallendorf-Pont, Aalt ZollhausParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Reisdorf, DuddweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bigelbach, Op der TonnParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bigelbach, KiirchParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wallendorf-Pont, Bei der BréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wallendorf, FeuerwehrParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Wallendorf, SauerbrückeParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Hoesdorf, VeräinsbauParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wallendorf, SauerbrückeParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Moestroff, An der GaeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wallendorf, SauertalstraßeParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Wallendorf, SauertalstraßeParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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