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11% acima da mediana municipal por m²9 anúncios comparáveis
Visite virtuelle : Listing in FR/ENG/GER/LUX FR Situé dans la commune de Koerich, ce duplex au sein d’une maison plurifamiliale, offre un cadre de vie paisible mêlant nature et patrimoine historique, tout en restant bien connecté à la capitale. Entièrement rénové, il ne nécessite aucun travaux. Il comprend 3 chambres, dont une suite parentale, ainsi qu’un grand séjour ouvrant sur une terrasse et un jardin. Un garage double et une cave complètent ce bien. Localisation : * A Koerich (commune située dans le canton de Capellen) * A 17km de Luxembourg-Ville * Plusieurs lignes de bus * A proximité de toutes les commodités (médecins, pharmacie, vétérinaire, supermarchés, crèche, école fondamentale, périscolaire, école de musique, sentier de forêt, circuit pédestre,...) * Patrimoine historique: château de Koerich, église baroque Saint-Rémy, vestiges gallo-romains Présentations détaillées: 107,62 m2 de surface au sol (91,81 m2>2,20m hauteur) Au 1er étage: 50 m2 * Une espace de 38,64 m2 comprenant une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec accès à la terrasse et jardin * Un cellier de 3,52 m2 * Des toilettes séparées avec lave-mains Au 2eme étage: 57,49 m2 au sol (41,68 m2>2,20m hauteur) * Une suite parentale de 15 m2 au sol (12 m2>2,20m hauteur) avec placard intégré et une salle d’eau avec douche, meuble vasque et WC * Une chambre de 12,21 m2 au sol (9,78 m2>2,20m hauteur) avec placard intégré * Une chambre de 12,20 m2 au sol (10,35 m2>2,20m hauteur) avec placard intégré * Une salle d’eau avec douche et meuble vasque Extérieur * Une terrasse de 12,65 m2 * Jardin de 47,53 m2 entièrement clôturé (accessible directement depuis la terrasse par des escaliers) Stationnement * Un double garage (en enfilade) de 32,62 m2 Au RDC * Un cave / buanderie privative Chauffage * Pompe à chaleur Ce bien est proposé au prix de 820 000 EUR + 5 000 EUR pour un prix total de vente de 825 000 EUR FAI à la charge de l’acquéreur.
Visita virtual: anúncio em FR/ENG/GER/LUX. Situado na commune de Koerich, este duplex numa casa multifamiliar oferece um ambiente de vida tranquilo que combina natureza e património histórico, mantendo-se bem ligado à capital.
Integralmente renovado, não requer obras. Compreende 3 quartos, incluindo uma suíte principal, assim como uma grande sala de estar que dá para uma varanda e um jardim.
Uma garagem dupla e uma cave completam a propriedade. Localização: * Em Koerich (commune situada no cantão de Capellen) * A 17km de Luxembourg-Ville * Várias linhas de autocarro * Perto de todas as comodidades (médicos, farmácia, veterinário, supermercados, creche, escola fundamental, apoio extraescolar, escola de música, trilho florestal, percurso pedonal,...) * Património histórico: castelo de Koerich, igreja barroca Saint-Rémy, vestígios gala-romanos.
Apresentações detalhadas: 107,62 m² de superfície ao nível do chão (91,81 m²>2,20m de altura). No 1º piso: 50 m² * Um espaço de 38,64 m² com uma cozinha equipada, aberta para a sala de estar e com acesso à varanda e ao jardim * Uma cave de 3,52 m² * Casas de banho separadas com lavatório.
No 2º piso: 57,49 m² ao nível do chão (41,68 m²>2,20m de altura) * Uma suíte principal de 15 m² ao nível do chão (12 m²>2,20m de altura), com roupeiro integrado e uma casa de banho com duche, lavatório e WC * Um quarto de 12,21 m² ao nível do chão (9,78 m²>2,20m de altura), com roupeiro integrado * Um quarto de 12,20 m² ao nível do chão (10,35 m²>2,20m de altura), com roupeiro integrado * Uma casa de banho com duche e lavatório. Exterior * Uma varanda de 12,65 m² * Jardim de 47,53 m² totalmente vedado (acessível diretamente a partir da varanda por escadas).
Estacionamento * Uma garagem dupla (em fila) de 32,62 m². No RDC * Uma cave / lavandaria privativa.
Aquecimento * Bomba de calor. Esta propriedade é proposta pelo preço de 820 000 EUR + 5 000 EUR, para um preço total de venda de 825 000 EUR, FAI a cargo do comprador.
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Sala de estar
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Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
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Subtotal estimado dos custos de aquisição
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
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Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Custos mensais · entrada · pressupostos
Não indicado: Custos correntes
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Projeção do património líquido por ano
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Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Koerich: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 17,69 €/m² × 107 m² (poucos arrendamentos em Koerich). · Q4 2026 · 1890 €
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Koerich: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 17,69 €/m² × 107 m² (poucos arrendamentos em Koerich). · Q4 2026 · 1890 €
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Guardado em privado no seu perfil, mesmo como visitante. A sua observação continua por verificar e não substitui os factos do anúncio. Conservada até ser alterada ou a conta ser eliminada.
Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Área de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Área de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Números oficiais de Koerich — Para toda a comuna, não para este imóvel
Distâncias indicadas pela agência
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
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A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
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0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Registadas em . Os tempos podem variar.
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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