Energia
Não indicado
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A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Preço pedido
- 585 000 €
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 65 m²
8% acima da mediana municipal por m²98 anúncios comparáveis
- Estacionamento interior
- Estacionamento
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Bel appartement lumineux. Situé au 2ème étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, cet appartement de 71 m2 utiles bénéficie d'un emplacement idéal dans un secteur recherché. Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme et la luminosité de ce bien, il se compose d'un séjour et sa cuisine ouverte, donnant accès à un agréable balcon. La chambre dispose également d'un accès à un second balcon, une salle de bain ainsi qu'un grand dressing d'entrée complètent l'ensemble. Vous bénéficierez en outre d'une cave, d'une place de parking intérieure et d'une place de stationnement extérieure. Résidence accessible aux personnes à mobilité réduite. L'atout majeur de ce bien réside dans sa localisation stratégique, grâce à son accès rapide à l'autoroute A7 et à quelques minutes à pied de la gare. De plus, un arrêt de bus devant l'immeuble facilite les déplacements vers la capitale. À venir visiter sans tarder ! Idéal pour un investisseur ou pour une première acquisition. Les frais d'intermédiaire sont à la charge exclusive du vendeur et font partie du prix de vente. Prix : 585.000 EUR Points FORTE : Lumineux Emplacement stratégique 2 emplacements de parking Contact : votre conseiller Joelle TRIOL - (+352) 691 556 550 - joelle@forte.lu
Belo apartamento luminoso. Situado no 2.º andar de uma residência bem conservada com elevador, este apartamento de 71 m2 úteis beneficia de uma localização ideal numa zona procurada.
Logo à entrada, ficará seduzido pelo charme e pela luminosidade deste imóvel. Compõe-se de uma sala de estar e cozinha aberta, com acesso a uma agradável varanda.
Descrição completa
O quarto dispõe também de acesso a uma segunda varanda; uma casa de banho, bem como um grande closet de entrada, completam o conjunto. Beneficiará ainda de uma arrecadação, de um lugar de estacionamento interior e de um lugar de estacionamento exterior.
Residência acessível a pessoas com mobilidade reduzida. O principal trunfo deste imóvel reside na sua localização estratégica, graças ao acesso rápido à autoestrada A7 e a poucos minutos a pé da estação ferroviária.
ALém disso, uma paragem de autocarro em frente ao prédio facilita as deslocações para a capital. Visite sem demora!
Ideal para um investidor ou para uma primeira aquisição. As despesas de intermediação são da exclusiva responsabilidade do vendedor e fazem parte do preço de venda.
Preço: 585.000 EUR Pontos FORTE: Luminoso Localização estratégica 2 lugares de estacionamento Contacto: o seu consultor Joelle TRIOL - (+352) 691 556 550 - joelle@forte.lu
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Sala de estar
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 585 000 €
- Área habitável
- 65 m²
- Divisões
- 2
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- MerschA posição é aproximada
- Estacionamento
- Estacionamento interior
Ficha completa
- Preço anunciado
- 585 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 585 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
- Custo recorrente habitual do proprietário
- 3600 € / por ano
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 2
- Estado do imóvel (fonte)
- En bon état
- Lugares de estacionamento
- 2
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
Estado de construção, Classe energética · térmica, Aquecimento, Orientação · Não indicado. Elevador · Não confirmado pela fonte.
Preço
- Preço pedido
- 585 000 €
- Por m²
- 9000 €
- Mediana municipal / m²
- 8303 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 585 000 €
495 072 € – 579 736 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 495 072 € – 579 736 €
- Estimativa de
- 11/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- +8,4%
- Anúncios comparáveis
- 98
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 495 072 € – 579 736 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 18/07/2026 · 585 000 €
- 10/10/2026 · 585 000 €
- dias no ChatHome
- 119
- Visto pela primeira vez
- 18/07/2026
- Fonte verificada
- 10/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +8,4%
- Anúncios comparáveis
- 98
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 70,5 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 585 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 159 685 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 627 685 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 627 685 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 585 000 €
- imposto de registo
- 35 100 €
- imposto de transcrição
- 5850 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 40 950 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1735 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 468 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 40 950 €Calculado a partir dos dados acima · a 11 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Mersch?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
%
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A+ABCDEFGHI
O anúncio não indica classe energética. Peça o certificado energético à agência: o vendedor ou o senhorio tem de o fornecer.
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Mersch
- Ano de construção
- —
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Mersch
- Localidade
- Mersch
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado8
Farmácia2
Centro comercial3
Cafés2
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 15
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
11/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Mersch — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 10 888
- 2026 · +2,2 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 7618 €/m² (5618 € – 9491 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 41 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Centre-Est
- esquadra mais próxima: Commissariat Mersch
Mersch em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
11/10/2026
- Farmácia2Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes17Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés1Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna2Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio2Raio de pesquisa: 1 km
- Piscina3Raio de pesquisa: 1 km
- Ténis1Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil13Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas1Raio de pesquisa: 1 km
- Creche3Raio de pesquisa: 1 km
- Parque5Raio de pesquisa: 1 km
- SupermercadoNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 13
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
- Percursos registados
- 11/10/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona27–31 min
- KirchbergEstimativa da zona22–26 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona27–32 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona32–36 min
- Belval / EschEstimativa da zona37–41 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona28–32 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro27–31 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro22–26 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro27–32 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro32–36 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro37–41 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro28–32 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro37–55 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro55–72 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro58–76 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro50–66 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro78–96 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro66–84 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro24–28 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro19–23 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro25–29 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro28–32 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro35–39 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro24–28 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro27–31 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro22–26 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro27–32 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro32–36 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro37–41 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro28–32 min
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- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro35–39 min
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- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro36–41 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro27–32 min
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- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro50–66 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro78–96 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro66–84 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro48–63 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro64–83 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro73–86 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro56–78 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro82–102 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro72–86 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro70–75 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro68–74 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro76–82 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro64–69 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro87–92 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro38–49 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro57–67 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro59–71 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro50–60 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro77–92 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro65–76 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro45–58 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro68–89 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro68–89 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro49–71 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro78–93 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro78–93 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Mersch, LankheckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mersch, Nic. WelterParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mersch, UewermierschParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mersch, MaartplazParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mersch, ReckenerstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mersch, StäereplazParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mersch, Beim KlouschterParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Reckange (Mersch), Hunnebourerstr.Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mersch, MierscherbiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Reckange (Mersch), Beim BurParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mersch, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Reckange (Mersch), Um neie LehmParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Rollingen, BlannenheemParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Rollingen, FielserstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mersch, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mersch, LohrParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu