Energia
F
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- Preço pedido
- 675 000 €
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 111 m²
- Classe energética
- F
- Andar
- 2
26% abaixo da mediana municipal por m²159 anúncios comparáveis
- Varanda
- Jardim
- Jardim comum
- Garagem
- Estacionamento interior
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraSitué à Bascharage, dans une rue très calme et un quartier résidentiel recherché, ce bel appartement avec 3 chambres à coucher se trouve au 2e étage d'une résidence bien entretenue. Construite en 1972, la résidence a bénéficié de rénovations régulières au fil des années. L'appartement a également été modernisé et se trouve en très bon état. L'appartement offre une surface habitable nette de 111 m2. Il dispose également de deux balcons (4,6 m2 et 3 m2), d'une cave privative de 4,4 m2 ainsi que d'un garage fermé (box) situé à l'arrière de la résidence. Composition: - Grand hall d'entrée - Spacieux séjour et salle à manger avec accès au balcon - Cuisine indépendante entièrement équipée (2021) avec électroménagers Siemens et moustiquaires - Chambre de 16 m2 avec accès au balcon - Chambre de 15 m2 - Chambre de 12 m2 - Salle de bains partiellement rénovée avec WC et baignoire - Pièce séparée avec raccordements permettant l'installation d'un WC supplémentaire ou d'un espace buanderie (machine à laver et sèche-linge) - Débarras de 1,7 m2 - Cave privative de 4,4 m2 - Garage fermé (box) avec nouvelle porte de garage Informations complémentaires: - Quartier résidentiel très calme et agréable - Année de construction : 1972 - Importants travaux de rénovation réalisés en 2015 : Toiture, façade, fenêtres, balcons, chauffage et radiateurs - Rénovations réalisées en 2025 : Ascenseur, parlophone - Porte d'entrée sécurisée installée en 2021 - Raccordement à la fibre optique - Local à vélos commun - Jardin commun Situation idéale: - Boulangerie, supermarché et pharmacie accessibles à pied. - Parc et deux pistes cyclables à proximité - Excellentes connexions en bus et en train, notamment vers Luxembourg-Ville
Situé à Bascharage, dans une rue très calme et un quartier résidentiel recherché, ce bel appartement avec 3 chambres à coucher se trouve au 2e étage d'une résidence bien entretenue. Construite en 1972, la résidence a bénéficié de rénovations régulières au fil des années.
L'appartement a également été modernisé et se trouve en très bon état. L'appartement offre une surface habitable nette de 111 m2.
Descrição completa
Il dispose également de deux balcons (4,6 m2 et 3 m2), d'une cave privative de 4,4 m2 ainsi que d'un garage fermé (box) situé à l'arrière de la résidence. Composition: - Grand hall d'entrée - Spacieux séjour et salle à manger avec accès au balcon - Cuisine indépendante entièrement équipée (2021) avec électroménagers Siemens et moustiquaires - Chambre de 16 m2 avec accès au balcon - Chambre de 15 m2 - Chambre de 12 m2 - Salle de bains partiellement rénovée avec WC et baignoire - Pièce séparée avec raccordements permettant l'installation d'un WC supplémentaire ou d'un espace buanderie (machine à laver et sèche-linge) - Débarras de 1,7 m2 - Cave privative de 4,4 m2 - Garage fermé (box) avec nouvelle porte de garage Informations complémentaires: - Quartier résidentiel très calme et agréable - Année de construction : 1972 - Importants travaux de rénovation réalisés en 2015 : Toiture, façade, fenêtres, balcons, chauffage et radiateurs - Rénovations réalisées en 2025 : Ascenseur, parlophone - Porte d'entrée sécurisée installée en 2021 - Raccordement à la fibre optique - Local à vélos commun - Jardin commun Situation idéale: - Boulangerie, supermarché et pharmacie accessibles à pied. - Parc et deux pistes cyclables à proximité - Excellentes connexions en bus et en train, notamment vers Luxembourg-Ville
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Varanda
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 675 000 €
- Área habitável
- 111 m²
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- KäerjengA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- F
- Aquecimento
- Gás
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Andar
- 2
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- F
- Preço anunciado
- 675 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 675 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Estado do imóvel (fonte)
- Rénové
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Ano de renovação
- 2015
- Lugares de estacionamento
- 1
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Varanda
- Sim
- Jardim comum
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Não
- Espaço para bicicletas
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Banheira
- Sim
- Jardim
- Sim
- Arrecadação para bicicletas
Divisões, Estado de construção, Orientação · Não indicado. Quartos · As fontes divergem.
Preço
- Preço pedido
- 675 000 €
- Por m²
- 6081 €
- Mediana municipal / m²
- 8193 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 675 000 €
673 798 € – 754 594 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 673 798 € – 754 594 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- -25,8%
- Anúncios comparáveis
- 159
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 673 798 € – 754 594 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 12/07/2026 · 675 000 €
- 30/09/2026 · 675 000 €
- dias no ChatHome
- 126
- Visto pela primeira vez
- 12/07/2026
- Fonte verificada
- 30/09/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -25,8%
- Anúncios comparáveis
- 159
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 82,4 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 675 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 184 075 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 724 075 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 724 075 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 675 000 €
- imposto de registo
- 40 500 €
- imposto de transcrição
- 6750 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 47 250 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1825 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 540 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 47 250 €Calculado a partir dos dados acima · a 30 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
F
Classe energética F
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- F
- Aquecimento
- Gás
Não indicado: Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Käerjeng
- Ano de construção
- —
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Käerjeng
- Localidade
- Käerjeng
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado2
Farmácia1
Centro comercial1
Cafés1
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 5
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
19/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
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Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Käerjeng — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 11 343
- 2026 · +0,7 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 6979 €/m² (5080 € – 9294 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 54 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Käerjeng/Péiteng
Käerjeng em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
19/10/2026
- Supermercado2Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes10Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés1Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna4Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio1Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil10Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas3Raio de pesquisa: 1 km
- Creche0Raio de pesquisa: 1 km
- Parque1Raio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
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- Locais apresentados
- 9
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaPavilhão desportivo
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
- Percursos registados
- 30/09/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona26–29 min
- KirchbergEstimativa da zona33–36 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona26–29 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona30–34 min
- Belval / EschEstimativa da zona16–19 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona39–42 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro26–29 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro33–36 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro26–29 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro30–34 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro16–19 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro39–42 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro39–49 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro61–73 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro54–64 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro50–62 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro40–49 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro72–79 min
Todos os percursos registados
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- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro23–26 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro27–30 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro13–16 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro35–38 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro26–29 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro33–36 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro26–29 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro30–34 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro16–19 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro39–42 min
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- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro22–25 min
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- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro24–27 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro33–36 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro24–27 min
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- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro40–49 min
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- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro40–50 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro68–78 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro59–69 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro59–73 min
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- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro60–67 min
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- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro60–68 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro33–38 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro86–93 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro41–58 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro59–74 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro54–70 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro50–63 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro38–51 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro73–82 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro52–63 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro78–88 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro56–64 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro52–66 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro48–59 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro78–88 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Bascharage, ArcadesParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bascharage, Place SchumanParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bascharage, BoeltgenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bascharage, Treff/Op AckerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bascharage, EgliseParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bascharage, BrasserieParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bascharage, Widdems BiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bascharage, Pierre ClementParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bascharage, SiconParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bascharage, Prince HenriParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bascharage, ScheedwéeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Hautcharage, Um KläppchenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
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- Bascharage, Rond-Point André SiebenbourParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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