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- Preço pedido
- 770 650 €
- Área habitável
- 103 m²
7% acima da mediana municipal por m²28 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Jardim privado
- Estacionamento
- Cave
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
MAREA PRO vous présente en exclusivité son nouveau projet résidentiel à Roedgen (Reckange-sur-Mess). Découvrez cette élégante maison bi-familiale composée de deux logements seulement. idéalement située dans le charmant village de Roedgen. au sein de la commune de Reckange-sur-Mess. Implanté dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. ce projet allie confort. modernité et performance énergétique. tout en bénéficiant d’une proximité immédiate avec les commodités. les grands axes routiers et les transports. Chaque logement dispose de : - 3x emplacements de parking privatifs (2x emplacements intérieurs et 1x emplacement extérieur) - Une cave privative - Une grande terrasse - Un jardin privatif pour le logement au rez-de-jardin Appartement – Rez-de-jardin : - Surface habitable d’environ 103 m² - 3x chambres à coucher - Belle pièce de vie lumineuse - Terrasse de 10.22 m² - Jardin privatif Duplex/Appartement – Rez-de-jardin & 1er étage : - 2x chambres à coucher - Spacieuse pièce de vie - Terrasse privative située au dernier étage Espaces communs : Au rez-de-chaussée. les résidents profiteront de : * 2x emplacements intérieurs et 1x emplacement extérieur par logement * Une cave privative par logement * Un hall d’entrée commun * Un local vélos * Un local technique Conçu selon les standards les plus exigeants. le projet vise les classes énergétiques A/B et intègre notamment : - Pompe à chaleur haute performance - Chauffage au sol - Fenêtres en PVC. châssis SCHÜCO à triple vitrage - Ventilation mécanique double flux - Carrelage ou parquet jusqu’à 60€/m² (format 60×60) - Peinture intérieure sur VLIES incluse - Matériaux et finitions de qualité Un projet à taille humaine offrant seulement deux logements. idéal pour les personnes recherchant le calme. des prestations de qualité et un cadre de vie privilégié à quelques minutes des principaux axes du sud du Luxembourg. Le début du chantier est prévu pour la rentrée 2026 pour une durée estimée entre 14-16 mois. Toute la documentation (plans et cahier des charges) est disponible sur demande. *Photos 3D non contractuelles. Pour toute information complémentaire. veuillez nous contacter : M. Ricardo SANTOS Tél.:+352 661 919 399 Email: ricardo@mareapro.lu
A MAREA PRO apresenta-lhe, em exclusividade, o seu novo projeto residencial em Roedgen (Reckange-sur-Mess). Descubra esta elegante casa bifamiliar composta por apenas dois alojamentos.
Idealmente situada na encantadora aldeia de Roedgen, dentro do município de Reckange-sur-Mess. Integrado num ambiente residencial calmo e verdorento, este projeto alia conforto, modernidade e desempenho energético, beneficiando da proximidade imediata com comodidades, grandes eixos rodoviários e transportes.
Descrição completa
Cada alojamento dispõe de: - 3 lugares de estacionamento privados (2 lugares interiores e 1 lugar exterior) - Uma cave privada - Uma grande varanda - Um jardim privado para o alojamento no rés-do-chão
Apartamento – Rés-do-chão: - Área habitável de aproximadamente 103 m² - 3 quartos - Bonita sala de estar luminosa - Terraço de 10.22 m² - Jardim privado
Apartamento duplex – Rés-do-chão e 1.º andar: - 2 quartos - Sala de estar espaçosa - Terraço privado localizado no último piso
Espaços comuns: No rés-do-chão, os residentes poderão beneficiar de: * 2 lugares interiores e 1 lugar exterior por alojamento * Uma cave privada por alojamento * Um hall de entrada comum * Um local para bicicletas * Um local técnico
Concebido de acordo com as normas mais exigentes, o projeto visa as classes energéticas A/B e integra especialmente: - Bomba de calor de alto desempenho - Piso radiante - Janelas em PVC, com caixilharia SCHÜCO e vidro triplo - Ventilação mecânica de fluxo duplo - Azulejos ou parquet até 60€/m² (formato 60×60) - Pintura interior sobre VLIES incluída - Materiais e acabamentos de qualidade
Um projeto à escala humana, oferecendo apenas dois alojamentos, ideal para quem procura calma, serviços de qualidade e um ambiente de vida privilegiado a poucos minutos dos principais eixos do sul do Luxembourg. O início da obra está previsto para o regresso às aulas de 2026, com uma duração estimada entre 14-16 meses.
Toda a
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 770 650 €
- Área habitável
- 103 m²
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Reckange-sur-MessA posição é aproximada
- Aquecimento
- Bomba de calor
- Estacionamento
- Sim
- Terraço
- Sim
- Cave
- Sim
- Bomba de calor
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 770 650 €
- Preço pedido ao comprador
- 770 650 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- heat pump
- Energia de aquecimento
- electric
- Jardim privado
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Quartos, Casas de banho, Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 770 650 €
- Por m²
- 7482 €
- Mediana municipal / m²
- 7002 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +6,9%
- Anúncios comparáveis
- 28
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 03/07/2026 · 770 650 €
- 30/09/2026 · 770 650 €
- dias no ChatHome
- 134
- Visto pela primeira vez
- 03/07/2026
- Fonte verificada
- 30/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +6,9%
- Anúncios comparáveis
- 28
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 110,1 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 770 650 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 209 996 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 826 516 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 826 516 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 770 650 €
- imposto de registo
- 46 239 €
- imposto de transcrição
- 7707 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 53 946 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1921 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 616 520 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 53 946 €Calculado a partir dos dados acima · a 30 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Reckange-sur-Mess?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Bomba de calor
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Em redor de Reckange-sur-Mess
- Localidade
- Reckange-sur-Mess
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- Nenhum num raio de 1000 m
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- Nenhum num raio de 1000 m
Números oficiais de Reckange-sur-Mess — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 2957
- 2026 · +3,6 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1360 € por mês · 34,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 61 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Capitale
- esquadra mais próxima: Commissariat Merl/Belair
Distâncias indicadas pela agência
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Escolas
- 0 · Raio de pesquisa: 1 km
- Creche
- 0 · Raio de pesquisa: 1 km
- École Préscolaire Prince Sébastien
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
- Ginásio
- Nenhum num raio de 1000 m
- Piscina
- Nenhum num raio de 1000 m
- Ténis
- Nenhum num raio de 1000 m
- Parque infantil
- 1 · Raio de pesquisa: 1 km
- Parque
- 0 · Raio de pesquisa: 1 km
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Deslocações
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