Energia
H
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Casa à venda · Traben-Trarbach, Stadt
Imóvel 275 · Moradia em banda de gaveto · Para compra
- Preço pedido
- 230 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 129 m²
- Classe energética
- H
- Arrecadação para bicicletas
- Cave
- Cozinha equipada
- Banheira
- WC separado
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1938 steht in der Bismarckstraße in Traben-Trarbach. Auf rund 128 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, bietet es ein helles Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Das ausgebaute Dachgeschoss hat eine eigene Küchenzeile und ein Wannenbad mit Dachfenster. Damit eignet es sich gut für Gäste, als Rückzugsbereich oder als Arbeitsetage. Zum Haus gehört ein gepflasterter Innenhof mit überdachtem Sitzplatz, erreichbar über einen seitlichen Zugang. Dazu kommen ein Nebengebäude mit großem Holztor und Dachboden sowie ein Werkstattraum – viel Platz für Hobby, Fahrräder und Lagerfläche. Bisher wurde das Haus als Ferienhaus an Gäste vermietet. Ab Oktober 2026 ist es bezugsfrei. Energetisch hat das Haus Nachholbedarf: Der Bedarfsausweis weist die Klasse H aus. Der Aussteller empfiehlt drei Maßnahmen – den Austausch der schlechteren Fenster und der Haustür, die Dämmung der Kellerdecke und einen hydraulischen Abgleich der Heizung. Wer modernisieren möchte, hat damit einen klaren Fahrplan.
Esta moradia em banda de gaveto de 1938 situa-se na Bismarckstraße, em Traben-Trarbach. Com cerca de 128 m² de área útil, distribuídos por 4 pisos, oferece uma sala de estar luminosa, uma cozinha, 3 quartos, 2 casas de banho e 1 casa de banho de serviço.
O sótão aproveitado possui uma kitchenette própria e uma casa de banho com banheira e janela de sótão. Deste modo, é ideal para hóspedes, como espaço de refúgio ou piso de trabalho.
Descrição completa
A moradia inclui um pátio interior pavimentado com zona de estar coberta, acessível através de uma entrada lateral. Soma-se a isto um anexo com um grande portão de madeira e sótão, bem como uma oficina – muito espaço para passatempos, bicicletas e arrumação.
Até ao momento, a casa foi arrendada a hóspedes como casa de férias. Estará livre para habitar a partir de outubro de 2026.
A nível energético, o imóvel necessita de melhorias: o certificado energético apresenta a classe H. O perito recomenda 3 medidas – a substituição das janelas de menor qualidade e da porta de entrada, o isolamento do teto da cave e o equilibragem hidráulica do aquecimento.
Quem desejar modernizar dispõe, assim, de um plano claro.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 230 000 €
- Área habitável
- 128,7 m²
- Divisões
- 4
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Traben-Trarbach, StadtA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- H
- Aquecimento
- Ölheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2010; Warmwasser: elektrisch (Strom)
- Ano de construção
- 1938
- Terreno
- 185 m²
- Cave
- Sim
- Estado de construção
- Edifício existente
Ficha completa
- Tipo de certificado
- Bedarfsausweis
- Data de emissão
- 06.06.2024
- Data de validade
- 05.06.2034
- Energieausweis · Energieeffizienzklasse
- H
- Energia final
- 283,1 kWh/m2/year
- Preço anunciado
- 230 000 €
- Comissão da agência
- 8211 €
- Taxa da comissão da agência
- 3,57%
- Responsável pela comissão
- Comprador
- Comissão da agência incluída
- Não
- Base do preço
- Preço pedido
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Estado da construção
- Edifício existente
- Área habitável
- 128,67 m²
- Área do terreno
- 185 m²
- Divisões principais
- 4 count
- Quartos
- 3 count
- Casas de banho
- 2 count
- Disponível a partir de
- Ab Oktober 2026
- Estado do imóvel (fonte)
- Energetisch hat das Haus Nachholbedarf
- Pisos do edifício
- 4 count
- Aquecimento (fonte)
- Ölheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2010; Warmwasser: elektrisch (Strom)
- Energia de aquecimento
- oil
- Vistas (fonte)
- Blick auf die umliegenden grünen Hänge
- Características interiores (fonte)
- helles Wohnzimmer, Küche im Hauptgeschoss, Küchenzeile im Dachgeschoss, Duschbad mit Glasabtrennung, Wannenbad mit Dachfenster im Dachgeschoss, Separates Gäste-WC, Holz-Profildecken in mehreren Räumen, Treppe mit gedrechseltem Holzgeländer, Dachflächenfenster im Dachgeschoss, Werkstattraum
- Características exteriores (fonte)
- gepflasterter Innenhof mit überdachtem Sitzplatz, erreichbar über einen seitlichen Zugang, Nebengebäude mit großem Holztor und Dachboden, Werkstattraum
- Arrumação
- Sim
- Espaço para bicicletas
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Banheira
- Sim
- WC separado
- Sim
- Arrecadação para bicicletas
Elevador, Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 230 000 €
- Por m²
- 1788 €
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Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 21/10/2026 · 230 000 €
- 31/10/2026 · 230 000 €
- dias no ChatHome
- 24
- Visto pela primeira vez
- 21/10/2026
- Fonte verificada
- 31/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Alemanha (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2021-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Último ponto provisórioFonte: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
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- Preço pedido
- 230 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Custo de compra indicativo
241 500 €
Impostos e notário (5%): 11 500 €
Estimativa de planeamento: confirme a taxa local dos impostos e os custos notariais detalhados.
Este imóvel241 500 €
Mesmo preço no Luxemburgo, custos conhecidos247 444 €
O valor luxemburguês exclui custos que exigem orçamento ou a sua situação Bëllegen Akt.
Calculado em 03/11/2026 · Apenas informação geral, não é aconselhamento fiscal ou jurídico.
- Para entrar
- 11 500 €
Energia
H
Classe energética H
Aquecimento: Ölheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2010; Warmwasser: elektrisch (Strom)
A+ABCDEFGH
Válido até 05.06.2034
Verificado
- Classe energética
- H
- Aquecimento
- Ölheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2010; Warmwasser: elektrisch (Strom)
Válido até 05.06.2034
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Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Válido até: 05.06.2034
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Custos e classes →Terreno
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Deslocações
- Percursos registados
- 03/11/2026
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona85 min
- KirchbergEstimativa da zona81 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona86 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona90 min
- Belval / EschEstimativa da zona96 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona84 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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