Energia
A
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- Preço pedido
- 1 098 432 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 151 m²
- Classe energética
- A
1% abaixo da mediana municipal por m²85 anúncios comparáveis
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
!!!Chantier déjà commencé mi-septembre!!! FONCIÈRE a le plaisir de vous présenter la nouvelle phase Nord du projet Junkerwiss, situé à Rodenbourg, dans la commune de Junglinster, au cœur d’un quartier résidentiel calme et recherché. Ce charmant village paisible se trouve à seulement 4 km de Junglinster, 12 km de l’aéroport de Luxembourg-Findel et 15 km du Kirchberg, offrant ainsi un excellent compromis entre tranquillité et accessibilité. Il bénéficie d’une classe énergétique A-B, garantissant des performances énergétiques optimales et un confort durable. Le projet est réalisé par CLK, acteur reconnu de la construction au Luxembourg depuis plus de 45 ans, gage de qualité et de fiabilité. Maison jumelée – LOT 4 Cette maison développe une surface habitable d’environ 151 m2, avec 4 chambres, sur un terrain de 2,77 ares. Disposition des espaces: Rez-de-chaussée : – Garage pour 1 voiture avec cave – Hall d’entrée – Local technique / buanderie – Bureau ou chambre d’amis – WC séparé Rez-de-jardin : – Cuisine ouverte sur salle à manger et séjour – Accès direct à une terrasse de 19,50 m2 et au jardin – Suite parentale avec dressing et salle de douche privative Étage : – Hall de nuit – 2 chambres à coucher – Salle de bains avec douche et baignoire – WC séparé Le prix indiqué comprend la TVA à 3 % (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines) non soumis à l’indexation. Pour organiser obtenir de plus amples informations, contactez-nous dès aujourd’hui : max@hobscheit.lu
!!!Obras já iniciadas em meados de setembro!!! A FONCIÈRE tem o prazer de apresentar a nova fase Norte do projeto Junkerwiss, situado em Rodenbourg, na comuna de Junglinster, no coração de um bairro residencial calmo e procurado.
Esta charmosa aldeia tranquila fica a apenas 4 km de Junglinster, 12 km do aeroporto de Luxemburgo-Findel e 15 km do Kirchberg, oferecendo assim um excelente equilíbrio entre tranquilidade e acessibilidade. Beneficia de uma classe energética A-B, garantindo um desempenho energético otimizado e um conforto duradouro.
Descrição completa
O projeto é realizado pela CLK, empresa reconhecida na construção no Luxemburgo há mais de 45 anos, garantia de qualidade e fiabilidade. Casa geminada – LOTE 4.
Esta casa desenvolve uma Wohnfläche de cerca de 151 m2, com 4 quartos, num terreno de 2,77 ares. Distribuição dos espaços: Rés do chão: – Garagem para 1 carro com cave – Hall de entrada – Compartimento técnico / lavandaria – Escritório ou quarto de hóspedes – WC separado.
Piso ao nível do jardim: – Cozinha aberta para a sala de jantar e sala de estar – Acesso direto a um terraço de 19,50 m2 e ao jardim – Suíte parental com closet e casa de banho privativa com duche. Andar: – Hall de noite – 2 quartos – Casa de banho com duche e banheira – WC separado.
O preço indicado inclui o IVA à taxa de 3 % (sob reserva de aceitação pela Administração do Registo e dos Domínios), não sujeito a indexação. Para obter mais informações, contacte-nos hoje mesmo: max@hobscheit.lu
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Sala de estar
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 098 432 €
- Área habitável
- 151 m²
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- JunglinsterA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A
- Estacionamento
- Sim
- Terreno
- 277 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- Preço anunciado
- 1 098 432 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 098 432 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 277 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Lugares de estacionamento
- 1
- Cozinha aberta
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Banheira
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 098 432 €
- Por m²
- 7274 €
- Mediana municipal / m²
- 7361 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -1,2%
- Anúncios comparáveis
- 85
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 13/10/2026 · 1 098 432 €
- 27/10/2026 · 1 098 432 €
- dias no ChatHome
- 33
- Visto pela primeira vez
- 13/10/2026
- Fonte verificada
- 27/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -1,2%
- Anúncios comparáveis
- 85
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 149,2 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 098 432 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 298 825 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 177 571 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 177 571 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 098 432 €
- imposto de registo
- 65 906 €
- imposto de transcrição
- 10 984 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 76 890 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2249 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 878 746 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
A
Classe energética A
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Junglinster
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 277 m²
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Junglinster
- Localidade
- Junglinster
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- Nenhum num raio de 1000 m
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- 1 · Raio de pesquisa: 1 km
Números oficiais de Junglinster — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 9139
- 2026 · +1,2 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 7737 €/m² (5260 € – 9441 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 24 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Centre-Est
- esquadra mais próxima: Commissariat Ernz
Distâncias indicadas pela agência
- aéroport de Luxembourg-Findel
- unspecified · 12 km
- Junglinster
- unspecified · 4 km
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Escolas
- 0 · Raio de pesquisa: 1 km
- Creche
- 0 · Raio de pesquisa: 1 km
- École fondamentale
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaVia Sancti Martini HW-40-01 Mertert (Lux) - Junglinster
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Via Sancti Martini HW-40-01 Mertert (Lux) - Junglinster
- Comprimento do percurso
- 27,1 km
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
- Percursos registados
- 06/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona32 min
- KirchbergEstimativa da zona28 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona33 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona38 min
- Belval / EschEstimativa da zona42 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona31 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro10–54 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro6–50 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro10–55 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro16–60 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro20–64 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro8–53 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro19–76 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro17–76 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro38–96 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro28–90 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro57–120 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro14–77 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro6–51 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro1–45 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro6–51 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro10–55 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro16–61 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro3–47 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro10–54 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro6–50 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro10–55 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro16–60 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro20–64 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro8–53 min
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- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro7–52 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro6–51 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro16–60 min
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- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro9–54 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro18–62 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro6–51 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro19–76 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro17–76 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro38–96 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro28–90 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro57–120 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro14–77 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro25–110 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro21–99 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro49–124 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro34–112 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro69–142 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro12–95 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro56–79 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro38–61 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro63–86 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro51–74 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro31–54 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro21–69 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro31–82 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro38–90 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro38–90 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro19–81 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro25–123 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro22–107 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro44–137 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro27–122 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro67–142 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro13–111 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 4
- Rodenbourg, Am DuerfParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Rodenbourg, An der SchleedParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Olingen, Beim leschte WollefParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Olingen, Rue de RodenbourgParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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