Energia
Não indicado
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A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Preço pedido
- 1 688 000 €
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 3
- Área habitável
- 220 m²
19% abaixo da mediana municipal por m²255 anúncios comparáveis
- Garagem
- Estacionamento
- Cozinha aberta
- WC separado
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
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Sala de estar
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Sem pontuação nem pressão. Use as fotografias, os factos registados e os mapas para verificar o que lhe importa.
Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 688 000 €
- Área habitável
- 220 m²
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 3
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- LuxembourgA posição é aproximada
- Estacionamento
- Sim
- Terreno
- 350 m²
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 1 688 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 688 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 350 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Cozinha aberta
- Sim
- WC separado
- Sim
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 688 000 €
- Por m²
- 7673 €
- Mediana municipal / m²
- 9522 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -19,4%
- Anúncios comparáveis
- 255
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 10/08/2026 · 1 688 000 €
- 30/09/2026 · 1 688 000 €
- dias no ChatHome
- 96
- Visto pela primeira vez
- 10/08/2026
- Fonte verificada
- 30/09/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -19,4%
- Anúncios comparáveis
- 255
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 177,3 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 688 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 458 374 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 808 774 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 808 774 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 688 000 €
- imposto de registo
- 101 280 €
- imposto de transcrição
- 16 880 €
- Impostos de transmissão
- 118 160 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2614 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, sobretaxa municipal, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 350 400 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · sobretaxa municipal · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 118 160 €Calculado a partir dos dados acima · a 30 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, sobretaxa municipal, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Luxembourg?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 23,83 €/m² × 220 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
%
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial disponível. Introduza uma taxa para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 23,83 €/m² × 220 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 23,83 €/m² × 220 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
A+ABCDEFGHI
O anúncio não indica classe energética. Peça o certificado energético à agência: o vendedor ou o senhorio tem de o fornecer.
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 350 m²
Esta secção seria mais útil com a morada. Conhece-a?
Guardado em privado no seu perfil, mesmo como visitante. A sua observação continua por verificar e não substitui os factos do anúncio. Conservada até ser alterada ou a conta ser eliminada.
Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Luxembourg
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia2
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés13
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
30/09/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
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Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Luxembourg — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 137 678
- 2026 · +1,1 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 2032 € por mês · 50,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 5655 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Rendas anunciadas, moradias
- 4616 € por mês · 23,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 176 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 10 269 €/m² (6991 € – 14 126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Capitale
- esquadra mais próxima: Commissariat Kirchberg
Luxembourg em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
30/09/2026
- Supermercado1Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes14Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés1Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna3Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio5Raio de pesquisa: 1 km
- Piscina1Raio de pesquisa: 1 km
- Ténis2Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil21Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas8Raio de pesquisa: 1 km
- Creche8Raio de pesquisa: 1 km
- Parque2Raio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
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- Locais apresentados
- 86
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Parque infantil
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- Locais apresentados
- 4
Deslocações
- Percursos registados
- 30/09/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona13–16 min
- KirchbergEstimativa da zona12–17 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona16–20 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona15–19 min
- Belval / EschEstimativa da zona25–29 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona16–21 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro13–16 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro12–17 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro16–20 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro15–19 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro25–29 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro16–21 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro18–28 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro26–30 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro37–41 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro18–26 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro57–70 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro20–30 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro10–13 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro10–14 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro12–16 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro12–15 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro22–26 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro12–17 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro13–16 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro12–17 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro16–20 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro15–19 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro25–29 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro16–21 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro12–14 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro11–14 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro13–17 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro9–13 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro21–26 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro12–17 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro14–16 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro12–16 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro15–19 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro10–15 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro23–27 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro14–19 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro18–28 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro26–30 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro37–41 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro18–26 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro57–70 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro20–30 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro24–31 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro29–35 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro41–47 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro27–33 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro61–66 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro25–34 min
- Para Estação de Luxemburgo · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do bairro39–51 min
- Para Kirchberg · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do bairro26–35 min
- Para Cloche d'Or · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do bairro71–84 min
- Para Cidade do Luxemburgo · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do bairro25–43 min
- Para Aeroporto do Findel · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do bairro51–65 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro13–16 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro14–18 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro23–26 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro11–17 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro88–92 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro14–19 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro16–28 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro25–37 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro34–41 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro18–26 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro54–66 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro20–31 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro24–30 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro29–35 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro41–46 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro27–33 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro56–63 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro20–32 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Centre, GruefParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Centre, KasinosgaassParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Centre, CathédraleParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Pfaffenthal, Um BockParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Centre, BadanstaltParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Centre, F.D. RooseveltParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Pfaffenthal, VaubanParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Hamilius-Centre (Tram)Paragem de elétrico · Mobiliteit.lu
- Hamilius (Bus)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Grund, Stadgronn-BréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Pfaffenthal, ThéiwesbuerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Luxembourg/Centre, MontereyParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Clausen, RummParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, AmélieParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, Place de MetzParagem de elétrico · Mobiliteit.lu
- Clausen, Plateau AltmunsterParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu