ELEGANTE MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN PLEIN SUD A BETTEMBOURG

Située à Bettembourg, dans un quartier calme et résidentiel, laissez-vous charmer par cette belle maison jumelée construite dans les années 30. Construite sur un terrain de 4,48 ares, elle offre une surface habitable d’environ 182 m2. Alliant le cachet de l’ancien et de beaux volumes, elle séduira les amateurs d’espaces lumineux et de caractère. Dès l’entrée, un hall accueillant distribue les différentes pièces de vie : - Une cuisine complètement équipée indépendante de +/- 18 m2 ; - Une salle à manger de +/- 21 m2 ; - Un superbe salon en extension de +/- 37 m2, véritable pièce maîtresse de la maison, offrant un bel espace de réception et un accès direct sur un jardin ensoleillée exposé plein sud ; - Un WC invité Le 1er étage vous propose : - Un hall de nuit ; - Deux chambres de 18,2 et 12,2 m2 ; - Une salle de bain de +/- 8,5 m2 avec double vasque, douche ; - Une 2ème salle de douche ; - Un WC séparé Un étage bien structuré, idéal pour un espace parental avec salle d’eau dédiée. Au 2ème étage, vous allez découvrir : - Deux chambres de 13,80 et 13,40 m2 ; - Un espace ouvert polyvalent avec poële à bois de 19 m2 - Un WC séparé Un niveau particulièrement adapté aux enfants ou à un espace télétravail. La maison dispose également de combles ouverts, aménagés actuellement en bureau. Informations complémentaires : Caves en sous-sol 2 emplacements de parking extérieur Pas de garage intérieur Chauffage au gaz Pass énergétique : F/H Double vitrage Panneaux photovoltaïques installés en septembre 2025 - Garantie 10 ans Cette maison conviendra parfaitement à une famille recherchant de l’espace, de la luminosité et un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités (commerces, écoles – Lycée français Vauban… ) et des grands axes autoroutiers. Bettembourg est à seulement 8 kms de Luxembourg Gasperich – La Cloche d’Or (8-9 mn en voiture) et à 14 kms de Luxembourg Centre - Glacis (19 mn en voiture). La gare ferroviaire est un point majeur du réseau CFL, avec des trains réguliers vers Luxembourg Ville et le sud du pays. Bettembourg occupe une position stratégique avec un accès facile aux transports publics (bus Ligne 621 qui rejoint directement Gasperich/Cloche d’Or en 9-10 mn, et train). Pour plus de renseignements et organiser une visite, merci de contacter votre agent Christine au +352 671 102 146. Les frais d’agence sont à la charge des propriétaires. Toute offre est soumise à l’acceptation des propriétaires. TOUTE OFFRE SERA PRESENTEE AUX PROPRIETAIRES !! Vous souhaitez vendre ou louer votre bien. Profitez d’une large gamme de services de qualité et de notre expérience en immobilier depuis plus de 15 ans.

Situada em Bettembourg, num bairro calmo e residencial, deixe-se encantar por esta bela casa geminada construída nos anos 30. Construída num terreno de 4,48 ares, oferece uma superfície habitável de aproximadamente 182 m². Combinando o charme do antigo e belos volumes, seduzirá os amantes de espaços luminosos e de carácter. Desde a entrada, um hall acolhedor distribui as diferentes divisões: - Uma cozinha totalmente equipada e independente de +/- 18 m²; - Uma sala de jantar de +/- 21 m²; - Uma soberba sala de estar em extensão de +/- 37 m², verdadeira peça central da casa, oferecendo um belo espaço de receção e acesso direto a um jardim ensolarado exposto a sul; - Uma casa de banho de serviço. O primeiro andar oferece: - Um hall de noite; - Dois quartos de 18,2 e 12,2 m²; - Uma casa de banho de +/- 8,5 m² com lavatório duplo, chuveiro; - Uma segunda casa de banho com chuveiro; - Uma casa de banho separada. Um andar bem estruturado, ideal para um espaço parental com casa de banho dedicada. No segundo andar, descobrirá: - Dois quartos de 13,80 e 13,40 m²; - Um espaço aberto polivalente com recuperador de calor de 19 m²; - Uma casa de banho separada. Um nível particularmente adequado para crianças ou para um espaço de teletrabalho. A casa dispõe também de sótão aberto, atualmente adaptado como escritório. Informações complementares: Cave no subsolo, 2 lugares de estacionamento exterior, sem garagem interior, aquecimento a gás, certificado energético: F/H, vidros duplos, painéis fotovoltaicos instalados em setembro de 2025 - Garantia de 10 anos. Esta casa será perfeita para uma família que procura espaço, luminosidade e um ambiente tranquilo, mantendo-se próxima das comodidades (comércios, escolas - Lycée français Vauban...) e dos principais eixos rodoviários. Bettembourg fica a apenas 8 km de Luxemburgo Gasperich – La Cloche d’Or (8-9 min de carro) e a 14 km do Centro de Luxemburgo - Glacis (19 min de carro). A estação ferroviária é um ponto importante da rede CFL, com