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- Preço pedido
- 1 890 000 €
- Quartos
- 4
- Área habitável
- 312 m²
- Classe energética
- A+
8% abaixo da mediana municipal por m²56 anúncios comparáveis
- Terraço
- Varanda
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
Descrição
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Maison d'architecte d'exception avec ascenseur, espaces de vie remarquables et prestations haut de gamme à Roeser. Située dans un environnement résidentiel particulièrement calme et recherché de la commune de Roeser, cette remarquable propriété d'architecte construite par le constructeur allemand Schwörer Haus séduit par ses volumes généreux, sa qualité de construction irréprochable et son extraordinaire flexibilité d'aménagement. Édifiée sur un terrain d'environ 7,61 ares cette demeure développant une surface de référence énergétique de 312 m2 offre un cadre de vie unique, parfaitement adapté à une grande famille, à une famille multigénérationnelle ou à toute personne recherchant de vastes espaces de vie combinés à un confort moderne exceptionnel. Construite selon des standards techniques particulièrement exigeants, la maison repose sur une structure à ossature bois hautement isolée, complétée par un sous-sol en béton armé préfabriqué. L'enveloppe du bâtiment bénéficie d'une excellente performance énergétique grâce à une isolation renforcée, une ventilation mécanique contrôlée avec récupération de chaleur, des fenêtres triple vitrage en bois et un chauffage au sol généralisé. La propriété se compose actuellement de : 4 chambres à coucher 3 spacieux séjours répartis sur les différents niveaux 3 salles d'eau principales, complétées par une salle d'eau supplémentaire au niveau du garage 2 cuisines entièrement équipées 2 WC séparés ainsi qu'un WC supplémentaire dans les combles Un vaste sous-sol avec atelier de grande dimension Un ascenseur desservant les différents niveaux Un balcon de belle taille Une véranda ouverte haut de gamme Une maison de jardin d'environ 20 m2 2 emplacements intérieurs et jusqu'à 4 emplacements extérieurs L'organisation intérieure permet facilement de créer deux espaces de vie indépendants, offrant ainsi une solution idéale pour une cohabitation familiale harmonieuse tout en préservant l'intimité de chacun. Les possibilités d'aménagement sont nombreuses : bureaux, espaces professionnels à domicile, chambres supplémentaires, logement intergénérationnel ou encore espace dédié aux adolescents. Les prestations techniques témoignent du soin apporté à cette réalisation : Passeport énergétique A+ / B Pompe à chaleur Installation photovoltaïque récente (2024) Chauffage au sol sur l'ensemble des niveaux habitables Double système de ventilation mécanique contrôlée Fibre optique Volets électriques Citerne de récupération d'eau de pluie de 7.000 litres Pré-équipement complet pour système d'alarme Portes élargies adaptées aux personnes à mobilité réduite Ascenseur privatif Consommation énergétique particulièrement maîtrisée Les extérieurs ont également fait l'objet d'un aménagement soigné. Le jardin bénéficie d'une agréable orientation nord-ouest permettant de profiter du soleil de la mi-journée jusqu'au coucher. La pergola équipée de chauffages intégrés prolonge agréablement les soirées en extérieur tandis que la véranda offre un espace de détente lumineux en toute saison. La localisation constitue un autre atout majeur. Située à proximité immédiate de Luxembourg-Ville, de Howald, de la Cloche d'Or et des principaux axes autoroutiers, la propriété bénéficie également d'un accès rapide aux commerces, restaurants, écoles et infrastructures sportives. Plusieurs lignes de bus accessibles à quelques minutes à pied assurent des liaisons régulières vers Luxembourg-Ville et Bettembourg. Cette propriété se distingue enfin par son état d'entretien irréprochable. Aucun travaux n'est à prévoir. Aucune trace d'humidité, aucune fissure et aucune anomalie n'ont été constatées. Les finitions, les équipements et les matériaux utilisés témoignent d'un niveau de qualité rarement rencontré sur le marché. Une demeure unique offrant confort, élégance, performance énergétique et qualité de vie dans l'une des communes les plus appréciées du sud de Luxembourg. Disponibilité de suite Dossier complet, plans et visite sur rendez-vous.
Casa de arquiteto excecional com elevador, espaços de vida notáveis e acabamentos de gama alta em Roeser. Situada num ambiente residencial particularmente calmo e procurado da comuna de Roeser, esta notável propriedade de arquiteto, construída pelo fabricante alemão Schwörer Haus, seduz pelos seus volumes generosos, pela qualidade construtiva irrepreensível e pela extraordinária flexibilidade de distribuição.
Edificada num terreno de cerca de 7,61 ares, esta habitação com uma superfície de referência energética de 312 m2 oferece um enquadramento de vida único, perfeitamente adequado a uma grande família, a uma família multigeracional ou a qualquer pessoa que procure amplos espaços de vida combinados com um conforto moderno excecional. Construída segundo padrões técnicos particularmente exigentes, a casa assenta numa estrutura de madeira altamente isolada, complementada por uma cave em betão armado pré-fabricado.
Descrição completa
O invólucro do edifício beneficia de um excelente desempenho energético graças a um isolamento reforçado, a uma ventilação mecânica controlada com recuperação de calor, a janelas de triplo vidro em madeira e a um aquecimento por piso radiante generalizado. A propriedade compreende atualmente: 4 quartos 3 amplas salas de estar distribuídas pelos diferentes níveis 3 casas de banho principais, complementadas por uma casa de banho adicional ao nível da garagem 2 cozinhas totalmente equipadas 2 WC separados, bem como um WC adicional no sótão Uma ampla cave com oficina de grandes dimensões Um elevador que serve os diferentes níveis Uma varanda de boa dimensão Um alpendre aberto de gama alta Uma casa de jardim de cerca de 20 m2 2 lugares de estacionamento interiores e até 4 lugares exteriores.
A organização interior permite criar facilmente dois espaços de vida independentes, oferecendo uma solução ideal para a convivência familiar harmoniosa, preservando a privacidade de cada um. As possibilidades de organização interior são
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 890 000 €
- Área habitável
- 312 m²
- Divisões
- 5
- Quartos
- 4
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- RoeserA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A+
- Aquecimento
- Bomba de calor
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 2016
- Terreno
- 761 m²
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A+
- Preço anunciado
- 1 890 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 890 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 761 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 5
- Aquecimento (fonte)
- heat pump
- Energia de aquecimento
- electric
- Garagem
- Sim
- Varanda
- Sim
- Terraço
- Sim
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Vidros
- triple
- Videoporteiro
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Painéis solares
- Sim
- Bomba de calor
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
- Vidros triplos
Casas de banho, Estado de construção, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 890 000 €
- Por m²
- 6058 €
- Mediana municipal / m²
- 6616 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -8,4%
- Anúncios comparáveis
- 56
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 13/10/2026 · 1 890 000 €
- dias no ChatHome
- 33
- Visto pela primeira vez
- 13/10/2026
- Fonte verificada
- 13/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -8,4%
- Anúncios comparáveis
- 56
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 285,7 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
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- Preço pedido
- 1 890 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 513 015 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 2 025 015 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 2 025 015 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 890 000 €
- imposto de registo
- 113 400 €
- imposto de transcrição
- 18 900 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 132 300 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2715 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 512 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 132 300 €Calculado a partir dos dados acima · a 21 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
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Custos e pressupostos
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O seu cenário
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Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Roeser: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 17,76 €/m² × 312 m² (poucos arrendamentos em Roeser). · Q4 2026 · 5540 €
- Prestação mensal prevista
- 9509 €
- Saída do proprietário no primeiro mês
- 11 086 €
- Saída do arrendatário no primeiro mês
- 5540 €
Pressupostos principais
- Entrada
- 20,0%
- Horizonte temporal
- 20 anos
- Valorização anual
- 2,0%
- Aumento anual da renda
- 2,0%
- Rendimento líquido esperado do investimento
- 4,0%
- Reserva anual de manutenção
- 1,0%
- Custos de venda
- 3,5%
- Crédito Bëllegen Akt presumido não utilizado (um comprador)
- 40 000 €
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Roeser: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 17,76 €/m² × 312 m² (poucos arrendamentos em Roeser). · Q4 2026 · 5540 €
- antes de vacância
- 3,5%
- após uma reserva de vacância de 5,0%
- 3,3%
- Prestação do empréstimo
- 8344 €
- Fluxo de caixa mensal · apenas custos conhecidos · antes do imposto predial
- -3342 €
Energia
A+
Classe energética A+
Aquecimento: Bomba de calor
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A+
- Aquecimento
- Bomba de calor
Não indicado: Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Roeser
- Ano de construção
- 2016
- Terreno
- 761 m²
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Roeser (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Roeser
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés3
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Zona de pesquisa publicadaDia a dia
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- Locais apresentados
- 5
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
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Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Roeser — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 7184
- 2026 · +1,8 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 8207 €/m² (6475 € – 10 385 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 48 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Réiserbann
Roeser em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
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- Locais apresentados
- 6
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
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- Locais apresentados
- 2
Deslocações
- Percursos registados
- 06/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona12 min
- KirchbergEstimativa da zona19 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona13 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona18 min
- Belval / EschEstimativa da zona20 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona26 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–198 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–191 min
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- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–198 min
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- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–128 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–153 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–144 min
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- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–244 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–252 min
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- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–253 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–262 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 15
- Livange, GeespeltParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Peppange, KirchwoisParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Livange, Am DuerfParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bivange, SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Berchem, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Berchem, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Crauthem, Beim SchlassParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Peppange, MuséeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Crauthem, Am GruefParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Peppange, DuerfplazParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Roeser, Bei der UelzechtParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Roeser, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bivange, Edward SteichenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Roeser, OradourParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bettembourg, PeppingerschleidParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu