Energia
A
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- Preço pedido
- 680 000 €
- Quartos
- 2
- Área habitável
- 83 m²
- Classe energética
- A
5% acima da mediana municipal por m²14 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Jardim privado
- Bomba de calor
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Description FUTURE CONSTRUCTION MERTZIG, superbe village très accueillant et calme, entouré de chemins pour de longues promenades dans la nature. Ce village se situe au Nord du Luxembourg, avec de très bons moyens de transport, autoroute à 8 km par Ettelbruck ou Colmar-Berg. Le village propose des écoles, crèches, médecins, maison relais, terrain de foot et hall sportif, restaurants, épicerie et une pharmacie dans le village voisin. Cette future construction propose 6 APPARTEMENTS allant de 64,11 m2 à 101,10 m2, de 1 à 3 chambres à coucher et tous avec terrasse de 9,00 m2 à 10,12 m2. Les deux appartements au rez-de-chaussée, disposent également d'un jardin privatif de 58,80 m2 à 92,08 m2. Les prix se situent entre 530.000 € et 830.000 € N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.
Descrição NOVA CONSTRUÇÃO MERTZIG: Uma lindíssima aldeia, muito acolhedora e tranquila, rodeada por trilhos para longas caminhadas na natureza. A aldeia situa-se no norte do Luxemburgo e dispõe de excelentes ligações de transporte; a autoestrada fica a 8 km através de Ettelbruck ou Colmar-Berg.
A aldeia oferece escolas, creches, médicos, uma maison relais, um campo de futebol e um pavilhão desportivo, restaurantes, um supermercado e uma farmácia na aldeia vizinha. Esta nova construção contempla 6 APARTAMENTOS com áreas de 64,11 m2 a 101,10 m2, com 1 a 3 quartos e todos com uma varanda de 9,00 m2 a 10,12 m2.
Descrição completa
Os dois apartamentos no rés-do-chão também dispose de um jardim privativo de 58,80 m2 a 92,08 m2. Os preços situam-se entre 530.000 € e 830.000 €.
Não hesite em contactar-nos para mais informações.
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Jardim
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 680 000 €
- Área habitável
- 83,2 m²
- Quartos
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Mertzig
- Classe energética · térmica
- A · B
- Aquecimento
- Bomba de calor
- Terraço
- Sim
- Bomba de calor
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- B
- Preço anunciado
- 680 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 680 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável
- 83,15 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Disponível a partir de
- 2028-01-31
- Aquecimento (fonte)
- heat pump
- Jardim privado
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Casas de banho, Estado de construção, Elevador, Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 680 000 €
- Por m²
- 8178 €
- Mediana municipal / m²
- 7759 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 680 000 €
602 404 € – 698 162 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 602 404 € – 698 162 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- +5,4%
- Anúncios comparáveis
- 14
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 602 404 € – 698 162 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 14/06/2026 · 680 000 €
- 27/09/2026 · 680 000 €
- dias no ChatHome
- 154
- Visto pela primeira vez
- 14/06/2026
- Fonte verificada
- 27/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +5,4%
- Anúncios comparáveis
- 14
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 87,6 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 680 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 185 430 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 729 430 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 729 430 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 680 000 €
- imposto de registo
- 40 800 €
- imposto de transcrição
- 6800 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 47 600 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1830 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 544 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 47 600 €Calculado a partir dos dados acima · a 27 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
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Custos e pressupostos
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O seu cenário
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anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A
Classe energética A · Classe térmica B
Aquecimento: Bomba de calor
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
- Classe térmica
- B
- Aquecimento
- Bomba de calor
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Mertzig
- Ano de construção
- —
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Mertzig
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- Nenhum num raio de 1000 m
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- Nenhum num raio de 1000 m
Números oficiais de Mertzig — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 2435
- 2026 · +0,8 % num ano · STATEC
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Turelbaach (5,2 km)
Medido a partir da rua, não do edifício exato. Os minutos podem variar ligeiramente.
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 3
- Local registado mais próximo
- Crèche Kiddies Mertzig · 250 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Sentier de Preizerdaul
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Sentier de Preizerdaul
- Comprimento do percurso
- 31,2 km
- Distância ao percurso
- 370 m
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
- Percursos registados
- 27/09/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona45–46 min
- KirchbergEstimativa da zona40–42 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona46–47 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona50–51 min
- Belval / EschEstimativa da zona55–57 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona46–47 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona da rua45–46 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona da rua40–42 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona da rua46–47 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona da rua50–51 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona da rua55–57 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona da rua46–47 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua72–75 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua91–93 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua95–97 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua85–88 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua112–115 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua101–103 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua42–43 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua37–38 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua42–43 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua46–47 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua52–53 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua42–43 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona da rua45–46 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona da rua40–42 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona da rua46–47 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona da rua50–51 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona da rua55–57 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona da rua46–47 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua44–45 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua39–40 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua44–45 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua44–45 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua53–54 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua43–44 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona da rua46–47 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona da rua41–42 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona da rua46–47 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona da rua46–47 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona da rua55–56 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona da rua45–47 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua72–75 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua91–93 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua95–97 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua85–88 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua112–115 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua101–103 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua84–87 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua105–107 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua105–107 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua105–107 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua113–115 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua105–107 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona da rua117–119 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona da rua116–118 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona da rua111–113 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua70–72 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua90–92 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua93–95 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua84–86 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua110–112 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua101–103 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua86–88 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua107–109 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua107–109 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua86–88 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua112–114 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua113–115 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 6
- Paragem registada mais próxima
- Mertzig, Gemeng · 300 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 13 min
15 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Mertzig, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu300 m
- Mertzig, EgliseParagem de transporte · Mobiliteit.lu400 m
- Mertzig, InternatParagem de transporte · Mobiliteit.lu410 m
- Mertzig, ButzebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu520 m
- Mertzig, WéchenParagem de transporte · Mobiliteit.lu760 m
- Michelbouch, MichelbouchParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,6 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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