Energia
A
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- Preço pedido
- 1 750 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 200 m²
- Classe energética
- A
17% acima da mediana municipal por m²56 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Cave
Descrição
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Description Contactez-le +352 621 323 867 pour cette annonce. Maison d'exception située dans une cité résidentielle très prisée à Olm (commune de Kehlen), au calme d'une impasse, à proximité de Capellen et Mamer. Cette maison contemporaine achevée en 2019 allie esthétique, confort moderne et performance énergétique. Elle offre des prestations premium, un jardin aménagé, une salle de fitness et pas moins de cinq emplacements de stationnement. Caractéristiques générales : Maison (construction achevée en 2019) Passeport énergétique : classe A-B Surface généreuse, finitions haut de gamme Jardin clôturé avec terrasse plein sud-ouest Technologie et confort : Pompe à chaleur combinée à des panneaux solaires thermiques pour le chauffage de l'eau Installation photovoltaïque de 6,5 kW pour la production électrique en autoconsommation Chauffage au sol sur toute la surface habitable Triple vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal Ventilation mécanique double flux avec récupération de chaleur Domotique KNX avec luminaires intégrés dans les plafonds design haut de gamme Système audiovisuel (AV) connecté pour une expérience multimédia intégrée Disposition des espaces : Rez-de-jardin - Espace de vie: Hall d'entrée avec placard & WC séparé Grand séjour lumineux avec espace salle à manger Cuisine ouverte entièrement équipée (électroménagers de marque Miele) Accès direct à la terrasse et au jardin Étage supérieur Espace nuit : Trois chambres à coucher, dont une master suite avec dressing sur mesure et salle de bain privative Salle de bain supplémentaire avec douche à l'italienne Sous-sol entièrement aménagé : Salle de fitness privée Local technique Buanderie et espace de rangement Stationnement emplacements privés Garage fermé (2 voitures côte à côte) 2 emplacements extérieurs devant la maison 2 emplacements supplémentaires devant le garage Total : 6 emplacements de stationnement (intérieurs et extérieurs) Atouts supplémentaires : Environnement calme, verdoyant et sécurisé Proche des commodités, écoles et transports Maison connectée, écologique et économique à l'usage N'hésitez pas à nous joindre pour plus de renseignements.
Contacte-o +352 621 323 867 relativamente a este anúncio. Casa de exceção localizada numa complexo residencial muito procurado em Olm (comuna de Kehlen), no sossego de uma viela, perto de Capellen e Mamer.
Esta casa contemporânea, concluída em 2019, combina estética, conforto moderno e desempenho energético. Oferece serviços premium, um jardim ajardinado, uma sala de fitness e não menos de cinco lugares de estacionamento.
Descrição completa
Características gerais: Casa (construção concluída em 2019) Passaporte energético: classe A-B Ampla área, acabamentos de alta qualidade Jardim vedado com terraço virado a sudoeste Tecnologia e conforto: Bomba de calor combinada com painéis solares térmicos para o aquecimento de água Instalação fotovoltaica de 6,5 kW para a produção de eletricidade em autoconsumo Piso radiante em toda a área habitável Vidro triplo para um conforto térmico e acústico ideal Ventilação mecânica de fluxo duplo com recuperação de calor Domótica KNX com luminárias integradas nos tetos de design de alta qualidade Sistema audiovisual (AV) ligado para uma experiência multimédia integrada Distribuição dos espaços: Piso do jardim - Espaço de estar: Vestíbulo com armário e WC separados Grande sala luminosa com espaço para a sala de jantar Cozinha aberta totalmente equipada (eletrodomésticos da marca Miele) Acesso direto à varanda e ao jardim Piso superior Espaço de dormir: Três quartos, incluindo uma master suite com closet por medida e casa de banho privativa Casa de banho adicional com duche italiano Cave totalmente criada: Sala de fitness privada Divisão técnica Lavandaria e espaço de arrumação Estacionamento lugares privados Garagem fechada (2 carros lado a lado) 2 lugares exteriores em frente à casa 2 lugares adicionais em frente à garagem Total: 6 lugares de estacionamento (interiores e exteriores) Vantagens adicionais: Ambiente calmo, verdejante e seguro
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 750 000 €
- Área habitável
- 200 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- MamerA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A · B
- Aquecimento
- Bomba de calor
- Estacionamento
- Sim
- Orientação
- Sul
- Ano de construção
- 2019
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- B
- Preço anunciado
- 1 750 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 750 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- heat pump
- Energia de aquecimento
- electric
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- triple
- Domótica
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Painéis solares
- Sim
- Bomba de calor
- Sim
- Orientação sul
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
- Vidros triplos
- Virado a sul
- Casa inteligente
Divisões, Estado de construção, Elevador · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 750 000 €
- Por m²
- 8750 €
- Mediana municipal / m²
- 7455 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +17,4%
- Anúncios comparáveis
- 56
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 20/10/2026 · 1 750 000 €
- dias no ChatHome
- 26
- Visto pela primeira vez
- 20/10/2026
- Fonte verificada
- 20/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +17,4%
- Anúncios comparáveis
- 56
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 234,7 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 750 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 475 145 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 875 145 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 875 145 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 750 000 €
- imposto de registo
- 105 000 €
- imposto de transcrição
- 17 500 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 122 500 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2645 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 400 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 122 500 €Calculado a partir dos dados acima · a 21 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Mamer?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa: rendas pedidas em Mamer para uma habitação deste tamanho, 21,78 €/m² × 200 m². · Q4 2026 · 4360 €
- Prestação mensal prevista
- 8804 €
- Saída do proprietário no primeiro mês
- 10 265 €
- Saída do arrendatário no primeiro mês
- 4360 €
Pressupostos principais
- Entrada
- 20,0%
- Horizonte temporal
- 20 anos
- Valorização anual
- 2,0%
- Aumento anual da renda
- 2,0%
- Rendimento líquido esperado do investimento
- 4,0%
- Reserva anual de manutenção
- 1,0%
- Custos de venda
- 3,5%
- Crédito Bëllegen Akt presumido não utilizado (um comprador)
- 40 000 €
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa: rendas pedidas em Mamer para uma habitação deste tamanho, 21,78 €/m² × 200 m². · Q4 2026 · 4360 €
- antes de vacância
- 3,0%
- após uma reserva de vacância de 5,0%
- 2,8%
- Prestação do empréstimo
- 7726 €
- Fluxo de caixa mensal · apenas custos conhecidos · antes do imposto predial
- -3764 €
Energia
A
Classe energética A · Classe térmica B
Aquecimento: Bomba de calor
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
- Classe térmica
- B
- Aquecimento
- Bomba de calor
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Mamer
- Ano de construção
- 2019
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Mamer (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Mamer
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado3
Farmácia3
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés3
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 9
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
21/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
- Escola mais próxima
- 0 min no melhor caso; não acessível de toda a zona
- Creche mais próxima
- 0 min no melhor caso; não acessível de toda a zona
- Parque mais próximo
- 0 min no melhor caso; não acessível de toda a zona
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 0–74 min em toda a zona
- Estação de comboio mais próxima
- 0 min no melhor caso; não acessível de toda a zona
Parte da zona fica dentro de um perímetro de ruído cartografado. O imóvel em si pode ficar ou não.
21/10/2026
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Mamer — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 11 583
- 2026 · +1,9 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 8522 €/m² (5847 € – 10 588 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 28 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Capellen
Mamer em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
21/10/2026
- Supermercado2Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes7Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio1Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil7Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas1Raio de pesquisa: 1 km
- Creche2Raio de pesquisa: 1 km
- Parque1Raio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- CafésNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- Vida noturnaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 9
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaPavilhão desportivo
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 3
Deslocações
- Percursos registados
- 06/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona17 min
- KirchbergEstimativa da zona23 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona18 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona23 min
- Belval / EschEstimativa da zona22 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona29 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–203 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–210 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–205 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–209 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–209 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–216 min
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- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–239 min
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- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–232 min
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Todos os percursos registados
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- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–237 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–271 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–250 min
- Para Cidade do Luxemburgo · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do município0–304 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–135 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–142 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–136 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–132 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–166 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–157 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–229 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–239 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–237 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–231 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–268 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–247 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–236 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–244 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–251 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–237 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–270 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–259 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Mamer, ScoutshomeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mamer, EglantiersParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Capellen, PafebruchParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Capellen, EechterfeldParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mamer, MambraParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Capellen, HirebeschParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mamer, ZentrumParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mamer, EisebunnsbréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Capellen, HireknappParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mamer, BaerendallParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mamer, HolzemerstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mamer, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Mamer, C.I.P.A.Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
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