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Casa à venda · Troisvierges
Maison en vente à Troisvierges (LU_TROISVIERGES_23072026_VM) - HOB Real Estate
- Preço pedido
- 795 000 €
- Quartos
- 6
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 181 m²
- Classe energética
- H
18% acima da mediana municipal por m²27 anúncios comparáveis
Descrição
É apresentado o texto original. Não há tradução guardada disponível no idioma escolhido.
A descrição da agência, palavra por palavraCette spacieuse maison individuelle, située dans un quartier calme de Troisvierges, à seulement quelques minutes de la gare, offre à la fois un vaste espace de vie, six chambres et un terrain exceptionnellement grand d’environ 2 950 m2. Construite vers 1900, la maison dispose d’une surface habitable d’environ 181 m2 et offre de nombreuses possibilités d’aménagement grâce à son agencement spacieux. Il convient de souligner tout particulièrement le nombre important de six chambres, ce qui rend ce bien idéal pour une famille nombreuse. Le vaste terrain constitue un autre atout majeur. Juste à côté de la maison se trouve un grand jardin. Que ce soit comme jardin familial, aire de jeux, potager ou simplement comme vaste havre de paix dans la verdure, l’espace disponible ici est exceptionnellement vaste. La propriété a déjà fait l’objet d’une modernisation partielle ces dernières années. La cuisine équipée a été rénovée en 2018, tout comme la salle de bains. Le chauffage est assuré par un système au fioul avec des radiateurs. De plus, la maison dispose de deux garages ainsi que d’un grenier aménageable. Dans l’ensemble, la maison est en bon état, mais il faudra prévoir quelques petits travaux de rénovation et de modernisation. Les points forts en un coup d’œil : – Surface habitable d’environ 181 m2 – Grand terrain d’environ 2 950 m2 – 6 chambres – idéal pour les familles nombreuses – Grand jardin juste à côté de la maison – Quartier résidentiel calme dans la rue Staedtgen – Gare de Troisvierges à proximité immédiate – Construite vers 1900 – Cuisine équipée datant de 2018 – Salle de bains rénovée en 2018 – 2 garages – Grenier aménageable – Chauffage au fioul avec radiateurs – Petits travaux de rénovation à prévoir – Grand potentiel d’aménagement personnalisé Un bien immobilier intéressant pour tous ceux qui recherchent un cadre de vie spacieux, beaucoup d’espace et un emplacement calme tout en bénéficiant d’une excellente desserte. Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une visite personnalisée. N’hésitez pas à nous appeler au +352 26 95 71 11.
Cette spacieuse maison individuelle, située dans un quartier calme de Troisvierges, à seulement quelques minutes de la gare, offre à la fois un vaste espace de vie, six chambres et un terrain exceptionnellement grand d’environ 2 950 m2. Construite vers 1900, la maison dispose d’une surface habitable d’environ 181 m2 et offre de nombreuses possibilités d’aménagement grâce à son agencement spacieux.
Il convient de souligner tout particulièrement le nombre important de six chambres, ce qui rend ce bien idéal pour une famille nombreuse. Le vaste terrain constitue un autre atout majeur.
Descrição completa
Juste à côté de la maison se trouve un grand jardin. Que ce soit comme jardin familial, aire de jeux, potager ou simplement comme vaste havre de paix dans la verdure, l’espace disponible ici est exceptionnellement vaste.
La propriété a déjà fait l’objet d’une modernisation partielle ces dernières années. La cuisine équipée a été rénovée en 2018, tout comme la salle de bains.
Le chauffage est assuré par un système au fioul avec des radiateurs. De plus, la maison dispose de deux garages ainsi que d’un grenier aménageable.
Dans l’ensemble, la maison est en bon état, mais il faudra prévoir quelques petits travaux de rénovation et de modernisation. Les points forts en un coup d’œil : – Surface habitable d’environ 181 m2 – Grand terrain d’environ 2 950 m2 – 6 chambres – idéal pour les familles nombreuses – Grand jardin juste à côté de la maison – Quartier résidentiel calme dans la rue Staedtgen – Gare de Troisvierges à proximité immédiate – Construite vers 1900 – Cuisine équipée datant de 2018 – Salle de bains rénovée en 2018 – 2 garages – Grenier aménageable – Chauffage au fioul avec radiateurs – Petits travaux de rénovation à prévoir – Grand potentiel d’aménagement personnalisé Un bien immobilier intéressant pour tous ceux qui recherchent un cadre de vie spacieux, beaucoup d’espace et un emplacement calme tout en bénéficiant d’une excellente desserte.
Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une visite personnalisée. N’hésitez pas à nous appeler au +352 26 95 71 11.
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 795 000 €
- Área habitável
- 181,2 m²
- Quartos
- 6
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Troisvierges
- Classe energética · térmica
- H · I
- Aquecimento
- Gasóleo
- Estacionamento
- Sim
- Terreno
- 2950 m²
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- H
- CPE · isolation thermique
- I
- Preço anunciado
- 795 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 795 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável
- 181,24 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 2950 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Estado do imóvel (fonte)
- en bon état
- Aquecimento (fonte)
- oil
- Energia de aquecimento
- oil
- Arrumação
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 795 000 €
- Por m²
- 4386 €
- Mediana municipal / m²
- 3714 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +18,1%
- Anúncios comparáveis
- 27
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 26/07/2026 · 795 000 €
- 26/10/2026 · 795 000 €
- dias no ChatHome
- 112
- Visto pela primeira vez
- 26/07/2026
- Fonte verificada
- 26/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +18,1%
- Anúncios comparáveis
- 27
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 214,1 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 795 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 216 595 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 852 595 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 852 595 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 795 000 €
- imposto de registo
- 47 700 €
- imposto de transcrição
- 7950 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 55 650 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1945 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 636 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Custos e pressupostos
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O seu cenário
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
H
Classe energética H · Classe térmica I
Aquecimento: Gasóleo
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- H
- Classe térmica
- I
- Aquecimento
- Gasóleo
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Troisvierges
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 2950 m²
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Elevado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Troisvierges
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado3
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés1
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 5
- Local registado mais próximo
- Épicerie Costavert · 650 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
04/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 12 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 2 min15 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 13 min
- Escola mais próxima
- 32 min
- Estação de comboio mais próxima
- 2 min
Zona inundável
ElevadoMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da morada
Ruído e ar
- Nada cartografadoRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Troisvierges — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 3708
- 2026 · +1,5 % num ano · STATEC
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Troisvierges (550 m)
Troisvierges em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
04/10/2026
- Supermercado3Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes4Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna4Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio3Raio de pesquisa: 1 km
- Piscina2Raio de pesquisa: 1 km
- Ténis3Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil5Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas0· 32 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche1· 12 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque0· 13 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- CafésNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Maison Relais & Crèche A. Schmatts · 930 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaParque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Eechelbiärrig Spillplaatz · 710 m
Deslocações
- Percursos registados
- 06/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo90 min
- Kirchberg85 min
- Cloche d'Or90 min
- Cidade do Luxemburgo95 min
- Belval / Esch100 min
- Aeroporto do Findel90 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel80–91 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel85–96 min
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Todos os percursos registados
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- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel81–92 min
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- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel80–91 min
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- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel84–95 min
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- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel85–130 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel79–130 min
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property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 10
- Paragem registada mais próxima
- Troisvierges, Gare · 130 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 2 min
- A pé até à estação mais próxima
- 2 min
15 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Troisvierges, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu130 m
- Troisvierges, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu130 m
- Troisvierges, MillebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu410 m
- Troisvierges, PoliceParagem de transporte · Mobiliteit.lu610 m
- Troisvierges, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu810 m
- Biwisch, BiwischParagem de transporte · Mobiliteit.lu850 m
- Troisvierges, BënzelterstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu960 m
- Troisvierges, TommParagem de transporte · Mobiliteit.lu960 m
- Asselborn, LegayeParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
- Troisvierges, PasterknappParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,4 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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