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Prédio à venda · Longlaville
PARA VENDA – Edifício misto com espaço comercial + duplex com 2 quartos em Longlaville
- Preço pedido
- 195 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Classe energética
- D
- Lavandaria
- Videoporteiro
- Cozinha aberta
- Espaço em conceito aberto
- WC separado
Descrição
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L’agence immobilière FCIMMO & Matteo Capraro vous propose à la vente ce bâtiment mixte idéalement situé en plein centre de Longlaville. Composé d’un local commercial au rez-de-chaussée et d’un duplex 2 chambres à l’étage, avec deux entrées & compteurs totalement indépendants. Composition du bien : Rez-de-chaussée – Local commercial : • Hall d’entrée • Local commercial de 24,9 m² avec vitrine • Pièce de stockage à l’arrière de 16 m² • WC avec espace de stockage de 3,7 m² À l’étage – Duplex 2 chambres : • Hall d’entrée • WC de 1,1 m² • Cuisine de 13,9 m² ouverte sur un séjour de 24 m² • 2 chambres de 15 m² et 13 m² Caractéristiques supplémentaires : • Deux entrées indépendantes pour le commerce et l’habitation • Compteurs d’eau, d’électricité et de gaz totalement séparés et individuels pour le commerce et l’appartement • Double vitrage avec châssis PVC installés en 2026 • Volets électriques Potentiel locatif estimé du local commercial : entre 800 € et 900 €/mois, offrant une rentabilité intéressante pour un investisseur. DPE : D / D Ce bien représente une opportunité intéressante pour un investisseur, permettant de réunir une activité commerciale et un logement au sein d’un même immeuble, tout en bénéficiant de compteurs individuels et d’entrées séparées.
A agência imobiliária FCIMMO & Matteo Capraro propõe para venda este edifício misto idealmente situado em pleno centro de Longlaville. Composto por um espaço comercial no rés do chão e um duplex com 2 quartos no piso superior, com duas entradas e contadores totalmente independentes.
Composição do imóvel: Rés do chão – Espaço comercial: • Hall de entrada • Espaço comercial de 24,9 m² com montra • Divisão de arrumação nas traseiras de 16 m² • WC com espaço de arrumação de 3,7 m² No piso superior – Duplex com 2 quartos: • Hall de entrada • WC de 1,1 m² • Cozinha de 13,9 m² aberta para uma sala de estar de 24 m² • 2 quartos de 15 m² e 13 m² Características adicionais: • Duas entradas independentes para o comércio e a habitação • Contadores de água, eletricidade e gás totalmente separados e individuais para o comércio e o apartamento • Vidros duplos com caixilharia em PVC instalados em 2026 • Estores elétricos Potencial de arrendamento estimado do espaço comercial: entre 800 € e 900 €/mês, proporcionando uma rentabilidade interessante para um investidor. DPE: D / D Este imóvel representa uma oportunidade interessante para um investidor, permitindo reunir uma atividade comercial e uma habitação no mesmo edifício, beneficiando em simultâneo de contadores individuais e entradas separadas.
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Prédio
- Preço
- 195 000 €
- Divisões
- 9
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Longlaville
- Classe energética · térmica
- D
- Aquecimento
- Type de chauffage Central; Énergie de chauffage Gaz; Moyen de chauffage Individuel; Type d'eau chaude Chaudière; Moyen d'eau chaude Individuelle
- Estado de construção
- Edifício existente
Ficha completa
- Tipo de certificado
- DPE
- DPE · classe énergie
- D
- DPE · classe GES
- D
- Preço anunciado
- 195 000 €
- Responsável pela comissão
- Vendedor
- Comissão da agência incluída
- Sim
- Base do preço
- Preço pedido
- Documento
- DPE
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Edifício com várias frações
- Estado da construção
- Edifício existente
- Área útil
- 117,19 m²
- Área Carrez
- 117,19 m²
- Divisões principais
- 9 count
- Quartos
- 2 count
- Casas de banho
- 1 count
- Estado do imóvel (fonte)
- Bon état
- Aquecimento (fonte)
- Type de chauffage Central; Énergie de chauffage Gaz; Moyen de chauffage Individuel; Type d'eau chaude Chaudière; Moyen d'eau chaude Individuelle
- Fornecimento de aquecimento
- Aquecimento individual
- Energia de aquecimento
- gas
- Vistas (fonte)
- Aperçu, Ciel, Rue
- Características interiores (fonte)
- Duplex 2 chambres à l’étage, Hall d’entrée (local commercial), Local commercial de 24,9 m² avec vitrine, Pièce de stockage à l’arrière de 16 m², WC avec espace de stockage de 3,7 m², Hall d’entrée (duplex 2 chambres), WC de 1,1 m², Cuisine de 13,9 m² ouverte sur un séjour de 24 m², 2 chambres de 15 m² et 13 m², Compteurs d’eau, d’électricité et de gaz totalement séparés et individuels pour le commerce et l’appartement, Eaux usées Tout à l'égout, Buanderie 16 m², Bureau 24 m², Salle de douche 7 m², Internet, Thermostat connecté, Alarme incendie, Interphone, Vidéophone, Vide sanitaire
- Características exteriores (fonte)
- Deux entrées indépendantes pour le commerce et l’habitation, Double vitrage avec châssis PVC installés en 2026, Volets électriques, Exposition Sud-est, Nord-ouest, Fenêtre PVC, Volets roulants électriques
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- double
- Videoporteiro
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- WC separado
- Sim
- Espaço em conceito aberto
- Vidros duplos
Área habitável, Elevador, Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 195 000 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 14/10/2026 · 195 000 €
- 31/10/2026 · 195 000 €
- dias no ChatHome
- 31
- Visto pela primeira vez
- 14/10/2026
- Fonte verificada
- 31/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Evolução dos preços indisponível para este tipo de imóvel.
Preços por comunaUm índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
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- Preço pedido
- 195 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Custo de compra indicativo
210 834 €
Impostos e notário (8,12%): 15 834 €
Estimativa de planeamento: confirme a taxa local dos impostos e os custos notariais detalhados.
Este imóvel210 834 €
Mesmo preço no Luxemburgo, custos conhecidos209 889 €
O valor luxemburguês exclui custos que exigem orçamento ou a sua situação Bëllegen Akt.
Calculado em 03/11/2026 · Apenas informação geral, não é aconselhamento fiscal ou jurídico.
- Para entrar
- 15 834 €
Energia
D
Classe energética D
Aquecimento: Type de chauffage Central; Énergie de chauffage Gaz; Moyen de chauffage Individuel; Type d'eau chaude Chaudière; Moyen d'eau chaude Individuelle
ABCDEFG
Verificado
- Classe energética
- D
- Aquecimento
- Type de chauffage Central; Énergie de chauffage Gaz; Moyen de chauffage Individuel; Type d'eau chaude Chaudière; Moyen d'eau chaude Individuelle
- CO₂
- D
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PAG verificado em · 03/11/2026
Bairro
- Localidade
- Longlaville
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- 3 · Raio de pesquisa: 1 km
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Escolas
- 4 · Raio de pesquisa: 1 km · · 7 min a pé
- Creche
- 1 · Raio de pesquisa: 1 km · · 10 min a pé
- Ecole primaire Thomas Pesquet
- 510 m
- Escola mais próxima
- 7 min
- Creche mais próxima
- 10 min
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
- Parque mais próximo
- 28 min
Deslocações
- Percursos registados
- 03/11/2026
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona48 min
- KirchbergEstimativa da zona55 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona48 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona53 min
- Belval / EschEstimativa da zona39 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona61 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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- 15 min
Registo GTFS / ChatHome POI
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