Energia
F
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- Preço pedido
- 1 267 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 100 m²
- Classe energética
- F
51% acima da mediana municipal por m²73 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Lavandaria
Descrição
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RE/MAX, votre partenaire immobilier à Luxembourg-Bertrange, vous propose à la vente cette charmante maison jumelée, idéalement située à Bertrange, dans une impasse et environnement résidentiel recherché. Érigée sur un terrain de 2 ares 68 centiares, cette maison construite en 1975 a bénéficié d'une rénovation complète en 2020-2021, alliant confort moderne et fonctionnalité. Elle développe une surface habitable d'environ 100 m² pour une surface utile totale de 158 m². Un sentier piéton longe la maison sur un côté, offrant une agréable ouverture et une sensation d'espace. Description du bien Rez-de-chaussée Hall d'entrée accueillant WC séparé Cuisine entièrement équipée, avec hotte professionnelle, machine à café et accès direct au jardin Grand living lumineux avec une pièce annexe, pour une surface totale denviron 36 m² 1er étage 3 chambres (10 m², 11 m² et 16 m²) Salle de douche avec WC Hall de nuit/escalier 2e étage Grenier non aménagé, accessible par trappe (idéal stockage) Sous-sol Hall/escalier Grande pièce polyvalente (±16 m²) avec chaufferie, buanderie et cave Garage pour une voiture (±27 m²) avec espaces de rangement intégrés (grands placards) Extérieurs Terrasse Jardin privatif Abri de jardin Four à pizza, parfait pour les moments conviviaux Emplacement de parking extérieur Caractéristiques techniques Chauffage au gaz (chaudière neuve 2024) Double vitrage Toiture en ardoise neuve 2019 Classe énergétique : F / F Situation : Bertrange, un cadre de vie privilégié Bertrange est l'une des communes les plus prisées de l'ouest de Luxembourg, appréciée pour sa qualité de vie, son atmosphère résidentielle et sa proximité immédiate de la ville de Luxembourg. Vous bénéficiez : D'un accès rapide à Luxembourg-Ville, au Kirchberg et à la Cloche d'Or De la proximité de nombreux commerces, écoles, crèches, infrastructures sportives et restaurants D'un environnement verdoyant, idéal pour les familles et les actifs, piste cyclable. Transports & mobilité : Excellente desserte par les transports en commun (bus réguliers vers le centre-ville et la gare) Accès rapide aux axes autoroutiers A6 et A4 Gare de Bertrange-Strassen à proximité, facilitant les déplacements quotidiens Mobilité douce encouragée (chemins piétons et pistes cyclables) Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
A RE/MAX, sua parceira imobiliária em Luxembourg-Bertrange, oferece à venda esta charmosa casa geminada, idealmente située em Bertrange, numa zona sem saída e num ambiente residencial procura. Construída num terreno de 2 ares e 68 centiares, esta casa edificada em 1975 beneficiou de uma renovação completa em 2020-2021, aliando conforto moderno e funcionalidade.
Dispõe de uma área habitável de aproximadamente 100 m² e uma área útil total de 158 m². Um passeio pedonal acompanha a casa de um lado, oferecendo uma abertura agradável e uma sensação de espaço.
Descrição completa
Descrição do imóvel Piso térreo Hall de entrada WC separado Cozinha totalmente equipada, com exaustor profissional, máquina de café e acesso direto ao jardim Ampla sala de estar luminosa com um anexo, para uma área total de aproximadamente 36 m² 1.º andar 3 quartos (10 m², 11 m² e 16 m²) Casa de banho com WC Hall noturno/escada 2.º andar Ático não acabado, acessível por alçapão (ideal para arrumação) Cave Hall/escada Grande sala polivalente (±16 m²) com sala de caldeira, lavandaria e adega Garagem para um carro (±27 m²) com espaços de arrumação integrados (grandes armários) Exteriores Terraço Jardim privado Coberto de jardim Forno a pizza, perfeito para momentos convivais Lugar de estacionamento exterior Características técnicas Aquecimento a gás (caldeira nova de 2024) Janelas com vidros duplos Telhado novo de ardósia, de 2019 Classe energética: F / F Localização: Bertrange, um privileged quadro de vida Bertrange é uma dasstalkom communes mais procuradas do oeste de Luxembourg, apreciada pela sua qualidade de vida, ambiente residencial e proximidade imediata da cidade de Luxembourg. Beneficia de: Acesso rápido a Luxembourg-Ville, Kirchberg e Cloche d'Or Proximidade de vários comércios, escolas, creches, infraestruturas desportivas e restaurantes Ambiente verdejante, ideal para famílias e pessoas ativas, com pista ciclável.
Transportes e mobilidade: Excelente rede de transportes
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 267 000 €
- Área habitável
- 100 m²
- Divisões
- 14
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- BertrangeA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- F
- Aquecimento
- Gás
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 1974
- Terreno
- 268 m²
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- F
- Preço anunciado
- 1 267 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 267 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 158 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 268 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 14
- Estado do imóvel (fonte)
- rénovation complète
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Ano de renovação
- 2021
- Garagem
- Sim
- Terraço
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 267 000 €
- Por m²
- 12 670 €
- Mediana municipal / m²
- 8404 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +50,8%
- Anúncios comparáveis
- 73
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 27/07/2026 · 1 267 000 €
- 01/10/2026 · 1 267 000 €
- dias no ChatHome
- 100
- Visto pela primeira vez
- 27/07/2026
- Fonte verificada
- 01/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +50,8%
- Anúncios comparáveis
- 73
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 150,8 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
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- Preço pedido
- 1 267 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 344 493 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 358 093 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 358 093 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 267 000 €
- imposto de registo
- 76 020 €
- imposto de transcrição
- 12 670 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 88 690 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2403 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 013 600 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 88 690 €Calculado a partir dos dados acima · a 1 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Custos e pressupostos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
F
Classe energética F
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- F
- Aquecimento
- Gás
Não indicado: Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Bertrange
- Ano de construção
- 1974
- Terreno
- 268 m²
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Bertrange
- Localidade
- Bertrange
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado11
Farmácia2
Centro comercial1
Cafés2
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
01/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Bertrange — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 9489
- 2026 · +4,3 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1933 € por mês · 48,7 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 190 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 10 081 €/m² (7548 € – 13 220 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 45 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Porte de l’Ouest
Bertrange em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
01/10/2026
- Farmácia1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes8Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés1Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio1Raio de pesquisa: 1 km
- Ténis4Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil21Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas3Raio de pesquisa: 1 km
- Creche1Raio de pesquisa: 1 km
- Parque3Raio de pesquisa: 1 km
- SupermercadoNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- Vida noturnaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
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- Locais apresentados
- 38
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Parque infantil
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- Locais apresentados
- 4
Deslocações
- Percursos registados
- 01/10/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona16–19 min
- KirchbergEstimativa da zona24–25 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona19–20 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona20–21 min
- Belval / EschEstimativa da zona23–24 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona30–31 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro16–19 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro24–25 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro19–20 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro20–21 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro23–24 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro30–31 min
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Todos os percursos registados
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- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro58–60 min
- Para Estação de Luxemburgo · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do bairro79–81 min
- Para Cloche d'Or · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do bairro86–87 min
- Para Cidade do Luxemburgo · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do bairro81–83 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro28–29 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro35–36 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro24–26 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro25–26 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro68–69 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro50–51 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro31–33 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro41–43 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro34–36 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro30–31 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro53–55 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro55–57 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro36–37 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro48–50 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro37–38 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro36–37 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro54–56 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro56–58 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Strassen, Les ThermesParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, Grande-Duchesse CharlotteParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, KiemParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, BeneluxParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bertrange, SpatzwissParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, BarbléParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, AuréliaParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, BourmichtParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, RéimerweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, Cité PescherParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, ChapelleParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, KesselerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, Cité Pescher LilasParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, AtriumParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bertrange, rue de StrassenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, Oricher-HoehlParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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