Energia
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- Preço pedido
- 99 643 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 126 m²
- Classe energética
- A
92% abaixo da mediana municipal por m²255 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Cave
- Lavandaria
- Videoporteiro
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraMaison unifamiliale moderne à vendre Luxembourg-Limpertsberg Adresse : rue Pierre Notting , L-2243 Luxembourg / Limpertsberg Située dans le quartier prisé de Limpertsberg, cette maison unifamiliale mitoyenne d'un côté fait partie du projet innovant VSV (Vivre Sans Voiture) lancé par la Ville de Luxembourg et conçu par le bureau Fabeck Architectes. Construite en 2020, cette propriété associe qualité de vie, architecture contemporaine et efficacité énergétique (classe A). Description du bien : Surface habitable : ±126 m2 (rez-de-chaussée + 1er étage) Sous-sol aménagé : ±64 m2, dont ±25 m2 officiellement considérés comme cave/chaufferie mais également aménagés avec soin. Extrait cadastral : No cadastral : 54 / 4543 et 54 / 4545 d'une contenance totale de 1are 49 centiares Type de contrat : Cession dans le cadre d'un bail emphytéotique de 75 ans, dont 9 années sont écoulées. Échéance du bail: 25 mai 2091 (une redevance unique pour l'intégralité du bail a déjà été payé soit un montant de 99.642,82 € ) Disposition des pièces : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec espace couvert extérieur pour poussettes et rangements WC séparé Cuisine séparée entièrement équipée avec électroménagers MIELE (four encastrable avec micro-ondes, four vapeur, hotte Novi, plan de travail FENIX) Spacieux séjour avec grande baie vitrée donnant sur : Terrasse de ±20 m2 avec marquise Jardin aménagé de ±40 m2 avec fontaine et abri de jardin 1er étage : Deux chambres à coucher Une salle de douche avec WC Une suite parentale avec salle de douche et WC Sous-sol : Pièce 1 : réserve / rangement Pièce 2 : atelier / hobby Pièce 3 : bureau Pièce 4 : chaufferie / buanderie / espace sport Certaines pièces, bien qu'en sous-sol, sont aménagées comme de véritables pièces de vie (sans fenêtres). Équipements et finitions de qualité : Armoires encastrées sur mesure (par Menuiserie Design Constantin Jacques S.A R.L.) dans l'entrée, les chambres, les couloirs et la buanderie Meuble TV mural et étagères sur mesure Hubor & Hubor Parquet en chêne massif (parqueterie Böhm) dans toute la maison (sauf pièces sanitaires et sous-sol) Carrelage haut de gamme dans les sanitaires et le sous-sol Menuiserie extérieure bois avec triple vitrage Portes intérieures toute hauteur Stores extérieurs pliables Éclairage LED contemporain dans toute la maison Multiples prises électriques classiques et réseau Cat7 Caméras de surveillance installées Sauna infrarouge Physiotherm au sous-sol Aspects techniques & énergétiques : Classe énergétique : A VMC double flux (ventilation mécanique contrôlée) Chauffage par pompe à chaleur Espaces communs du projet VSV : Hangar sécurisé pour vélos Atelier partagé Locaux à poubelles éloignés de l'habitation Localisation , Limpertsberg : Quartier résidentiel calme, à quelques minutes du centre-ville, Limpertsberg est recherché pour sa qualité de vie, ses espaces verts (notamment le parc Tony Neuman), sa proximité avec des établissements scolaires renommés, ainsi que sa connectivité exemplaire (tram, bus, funiculaire). On y retrouve une atmosphère paisible, une riche vie culturelle (Philharmonie, Grand Théâtre, cinémas), ainsi qu'une offre complète de commerces, restaurants et supermarchés. Nos honoraires
Maison unifamiliale moderne à vendre Luxembourg-Limpertsberg Adresse : rue Pierre Notting , L-2243 Luxembourg / Limpertsberg Située dans le quartier prisé de Limpertsberg, cette maison unifamiliale mitoyenne d'un côté fait partie du projet innovant VSV (Vivre Sans Voiture) lancé par la Ville de Luxembourg et conçu par le bureau Fabeck Architectes. Construite en 2020, cette propriété associe qualité de vie, architecture contemporaine et efficacité énergétique (classe A).
Description du bien :
Surface habitable : ±126 m2 (rez-de-chaussée + 1er étage)
Sous-sol aménagé : ±64 m2, dont ±25 m2 officiellement considérés comme cave/chaufferie mais également aménagés avec soin.
Extrait cadastral :
No cadastral : 54 / 4543 et 54 / 4545 d'une contenance totale de 1are 49 centiares Type de contrat : Cession dans le cadre d'un bail emphytéotique de 75 ans, dont 9 années sont écoulées.
Échéance du bail: 25 mai 2091 (une redevance unique pour l'intégralité du bail a déjà été payé soit un montant de 99.642,82 € )
Disposition des pièces :
Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec espace couvert extérieur pour poussettes et rangements WC séparé Cuisine séparée entièrement équipée avec électroménagers MIELE (four encastrable avec micro-ondes, four vapeur, hotte Novi, plan de travail FENIX) Spacieux séjour avec grande baie vitrée donnant sur : Terrasse de ±20 m2 avec marquise Jardin aménagé de ±40 m2 avec fontaine et abri de jardin 1er étage : Deux chambres à coucher Une salle de douche avec WC Une suite parentale avec salle de douche et WC Sous-sol : Pièce 1 : réserve / rangement Pièce 2 : atelier / hobby Pièce 3 : bureau Pièce 4 : chaufferie / buanderie / espace sport Certaines pièces, bien qu'en sous-sol, sont aménagées comme de véritables pièces de vie (sans fenêtres). Équipements et finitions de qualité : Armoires encastrées sur mesure (par Menuiserie Design Constantin Jacques S.A R.L.) dans l'entrée, les chambres, les couloirs et la buanderie Meuble TV mural et étagères sur mesure Hubor & Hubor Parquet en chêne massif (parqueterie Böhm) dans toute la maison (sauf pièces sanitaires et sous-sol) Carrelage haut de gamme dans les sanitaires et le sous-sol Menuiserie extérieure bois avec triple vitrage Portes intérieures toute hauteur Stores extérieurs pliables Éclairage LED contemporain dans toute la maison Multiples prises électriques classiques et réseau Cat7 Caméras de surveillance installées Sauna infrarouge Physiotherm au sous-sol Aspects techniques & énergétiques :
Classe énergétique : A VMC double flux (ventilation mécanique contrôlée) Chauffage par pompe à chaleur Espaces communs du projet VSV : Hangar sécurisé pour vélos Atelier partagé Locaux à poubelles éloignés de l'habitation Localisation , Limpertsberg : Quartier résidentiel calme, à quelques minutes du centre-ville, Limpertsberg est recherché pour sa qualité de vie, ses espaces verts (notamment le parc Tony Neuman), sa proximité avec des établissements scolaires renommés, ainsi que sa connectivité exemplaire (tram, bus, funiculaire). On y retrouve une atmosphère paisible, une riche vie culturelle (Philharmonie, Grand Théâtre, cinémas), ainsi qu'une offre complète de commerces, restaurants et supermarchés. Nos honoraires
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 99 643 €
- Área habitável
- 126 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- LUXEMBOURG
- Classe energética · térmica
- A
- Aquecimento
- Bomba de calor
- Ano de construção
- 2020
- Terraço
- Sim
- Cave
- Sim
- Bomba de calor
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- Preço anunciado
- 99 642,82 €
- Preço pedido ao comprador
- 99 642,82 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
- Custo recorrente habitual do proprietário
- 960 € / por ano
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 193 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Estado do imóvel (fonte)
- Excellent
- Pisos do edifício
- 3
- Aquecimento (fonte)
- heat pump
- Energia de aquecimento
- electric
- Área exterior privada
- 8 m²
- Cozinha aberta
- Não
- Vidros
- triple
- Videoporteiro
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Piscina
- Não
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
- Vidros triplos
Divisões, Estado de construção, Elevador, Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 99 643 €
- Por m²
- 791 €
- Mediana municipal / m²
- 9522 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -91,7%
- Anúncios comparáveis
- 255
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 22/10/2026 · 99 643 €
- dias no ChatHome
- 23
- Visto pela primeira vez
- 22/10/2026
- Fonte verificada
- 22/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -91,7%
- Anúncios comparáveis
- 255
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 10,5 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 99 643 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 27 759 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 107 473 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 107 473 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 99 643 €
- imposto de registo
- 5979 €
- imposto de transcrição
- 996 €
- Impostos de transmissão
- 6975 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 855 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, sobretaxa municipal, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 79 714 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · sobretaxa municipal · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
A
Classe energética A
Aquecimento: Bomba de calor
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
- Aquecimento
- Bomba de calor
Não indicado: Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- LUXEMBOURG
- Ano de construção
- 2020
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- LUXEMBOURG
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia3
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés12
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- The Coffee · 10 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
LUXEMBOURG em números
Distâncias indicadas pela agência
- VSV
- Les Cerisiers 2 1B A Romescht
- Domaine du Parc Résidence Les Cerisiers
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 86
- Local registado mais próximo
- Foyer de Jour Lantergaass · 90 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 4
- Local registado mais próximo
- Place du Centaure · 40 m
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Centre, Kasinosgaass · 100 m
- Centre, KasinosgaassParagem de transporte · Mobiliteit.lu100 m
- Centre, BadanstaltParagem de transporte · Mobiliteit.lu150 m
- Centre, GruefParagem de transporte · Mobiliteit.lu180 m
- Centre, CathédraleParagem de transporte · Mobiliteit.lu270 m
- Hamilius (Bus)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu320 m
- Hamilius-Centre (Tram)Paragem de elétrico · Mobiliteit.lu320 m
- Pfaffenthal, Um BockParagem de transporte · Mobiliteit.lu360 m
- Luxembourg, AmélieParagem de transporte · Mobiliteit.lu400 m
- Centre, F.D. RooseveltParagem de transporte · Mobiliteit.lu410 m
- Pfaffenthal, VaubanParagem de transporte · Mobiliteit.lu420 m
- Luxembourg/Centre, MontereyParagem de transporte · Mobiliteit.lu430 m
- Pfaffenthal, ThéiwesbuerParagem de transporte · Mobiliteit.lu430 m
- Centre, Fondation PescatoreParagem de transporte · Mobiliteit.lu450 m
- Grund, Stadgronn-BréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu580 m
- Luxembourg, Place de MetzParagem de elétrico · Mobiliteit.lu620 m
- Clausen, RummParagem de transporte · Mobiliteit.lu670 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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