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Casa à venda · Reckange, Mersch
Venda imobiliária: Casa em Mersch 7 assoalhadas 240 m² 1 890 000 €- AGENCE IMMOBILIERE TOUSSAINT ABBY S.À R.L..
- Preço pedido
- 1 890 000 €
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 3
- Área habitável
- 240 m²
- Classe energética
- A
1% abaixo da mediana municipal por m²60 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Lavandaria
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Reckange/Mersch: maison jumelée à basse consommation énergétique CPE, idéalement située dans un impasse calme mais avec accès facile vers les grands axes routiers, la gare de Mersch, bus, écoles, commerces, forêts etc. Rez-de-chaussée: hall, cuisine équipée ouverte sur living et espace bureau, WC séparé, garage 2 voitures, local technique/buanderie avec rangements intégrés 1er étage avec 4 chambres à coucher: hall de nuit, 3 chambres à coucher (dont 1 act. aménagée comme bureau et 1 aménagée comme chambre de repassage), 1 grande chambre parentale avec dressing et salle de douches, salle de bains, WC séparé 2e étage: suite parentale avec salle de bains et WC séparé, belle terrasse avec vue imprenable. Cette pièce pourrait également être modulé en espace fitness avec sauna (branchements sur place) Terrain bien aménagé avec 2 terrasses,système d’arrosage automatique, tondeuse à gazon automatique, éclairage extérieur. Très bon état – prestations haut de gamme (carrelage, parquet, divers meubles sur mesure, système alarme, installation photovoltaïque avec stockage, préparation climatisation etc.)
Reckange/Mersch: casa geminada com baixo consumo energético CPE, idealmente situada numa rua sem saída calma, mas com fácil acesso às principais vias rodoviárias, à estação ferroviária de Mersch, autocarros, escolas, comércios, florestas etc. Erdgeschoss: hall, cozinha equipada em open space para a sala de estar e espaço de escritório, WC separado, garagem para 2 carros, instalação técnica/lavandaria com armários integrados. 1º andar com 4 quartos: hall de noite, 3 quartos (dos quais 1 atualmenteimmune, 1 dos quais atualmentearranjado como escritório e 1 arranjado como quarto de engomadoria), 1 grande quarto principal com vestiário e casa de banho com duche, casa de banho, WC separado. 2º andar: suite principal com casa de banho e WC separado, belíssima terraço com vista soberba.
Esta divisão poderia também ser transformada em espaço de fitness com sauna (ligações já instaladas no local). Terreno bem arranjado com 2 terraços, sistema de rega automática, corta-relva automático, iluminação exterior.
Descrição completa
Muito bom estado – prestações de alta gama (azulejos, parquet, vários móveis por medida, sistema de alarme, instalação fotovoltaica com armazenamento, preparação para ar condicionado etc.)
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
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Sala de estar
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 890 000 €
- Área habitável
- 240 m²
- Divisões
- 7
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 3
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Mersch
- Classe energética · térmica
- A · A
- Estacionamento
- Sim
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- A
- Preço anunciado
- 1 890 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 890 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 7
- Ar condicionado
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- triple
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Painéis solares
- Sim
- WC separado
- Sim
- Escritório em casa
- Sim
- Jardim
- Sim
- Vidros triplos
Estado de construção, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 890 000 €
- Por m²
- 7875 €
- Mediana municipal / m²
- 7929 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -0,7%
- Anúncios comparáveis
- 60
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 20/10/2026 · 1 890 000 €
- dias no ChatHome
- 26
- Visto pela primeira vez
- 20/10/2026
- Fonte verificada
- 20/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -0,7%
- Anúncios comparáveis
- 60
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 238,4 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 890 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 513 015 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 2 025 015 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 2 025 015 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 890 000 €
- imposto de registo
- 113 400 €
- imposto de transcrição
- 18 900 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 132 300 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2715 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 512 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 132 300 €Calculado a partir dos dados acima · a 21 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Mersch?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Mersch: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 19,19 €/m² × 240 m² (poucos arrendamentos em Mersch). · Q4 2026 · 4610 €
- Prestação mensal prevista
- 9509 €
- Saída do proprietário no primeiro mês
- 11 086 €
- Saída do arrendatário no primeiro mês
- 4610 €
Pressupostos principais
- Entrada
- 20,0%
- Horizonte temporal
- 20 anos
- Valorização anual
- 2,0%
- Aumento anual da renda
- 2,0%
- Rendimento líquido esperado do investimento
- 4,0%
- Reserva anual de manutenção
- 1,0%
- Custos de venda
- 3,5%
- Crédito Bëllegen Akt presumido não utilizado (um comprador)
- 40 000 €
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Mersch: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 19,19 €/m² × 240 m² (poucos arrendamentos em Mersch). · Q4 2026 · 4610 €
- antes de vacância
- 2,9%
- após uma reserva de vacância de 5,0%
- 2,8%
- Prestação do empréstimo
- 8344 €
- Fluxo de caixa mensal · apenas custos conhecidos · antes do imposto predial
- -4145 €
Energia
A
Classe energética A · Classe térmica A
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
- Classe térmica
- A
Não indicado: Aquecimento
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Mersch
- Ano de construção
- —
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Mersch
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado2
Farmácia1
Centro comercial3
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 6
- Local registado mais próximo
- Topaze Shopping Center · 1,9 km
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
21/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 16 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 3 min2.4 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 3 min
- Escola mais próxima
- 23 min
- Estação de comboio mais próxima
- 28 min
Zona inundável
Fora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da morada
Ruído e ar
- Nada cartografadoRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Mersch — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 10 888
- 2026 · +2,2 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 7618 €/m² (5618 € – 9491 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 41 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Centre-Est
- esquadra mais próxima: Commissariat Mersch (2,2 km)
Mersch em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
21/10/2026
- Parque infantil3Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas0· 23 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche0· 16 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque1· 3 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- SupermercadoNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- FarmáciaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- RestaurantesNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- CafésNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- Vida noturnaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- GinásioNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 2
- Local registado mais próximo
- Neibau Krounebierg · 1,3 km
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaParque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Kloterspillplaz Anouk Bauler · 1,4 km
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 13
- Paragem registada mais próxima
- Reckange (Mersch), bei der Schoul · 250 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 3 min
- A pé até à estação mais próxima
- 28 min
2 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Reckange (Mersch), bei der SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu250 m
- Reckange (Mersch), HosbichParagem de transporte · Mobiliteit.lu490 m
- Reckange (Mersch), Hunnebourerstr.Paragem de transporte · Mobiliteit.lu540 m
- Reckange (Mersch), Um neie LehmParagem de transporte · Mobiliteit.lu690 m
- Reckange (Mersch), Beim BurParagem de transporte · Mobiliteit.lu840 m
- Mersch, LankheckParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,5 km
- Mersch, UewermierschParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,5 km
- Mersch, ReckenerstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,6 km
- Mersch, Nic. WelterParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,7 km
- Reckange (Mersch), BarriärParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,8 km
- Mersch, MierscherbiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,9 km
- Mersch, MaartplazParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,9 km
- Mersch, HunnebourParagem de transporte · Mobiliteit.lu2 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu