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G
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A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Preço pedido
- 985 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 125 m²
- Classe energética
- G
6% acima da mediana municipal por m²56 anúncios comparáveis
Descrição
É apresentado o texto original. Não há tradução guardada disponível no idioma escolhido.
A descrição da agência, palavra por palavraFor sale – Charming 3-bedroom detached house with garage and garden in Mamer Immobilière Lydia De Marco offers this pleasant detached house located in a quiet, green environment in Mamer. With a living surface of approximately 125 m² (+/- 185 m² in total), this house offers lovely volumes, a functional layout as well as potential for redevelopment and value enhancement. Layout: Ground floor: Reception hall with separate WC Large living room with fireplace (+/- 39 m²) Separate fitted kitchen (+/- 14 m²) Laundry room with direct access to the rear terrace and the garden Possibility of opening up the kitchen and integrating the laundry room to create a beautiful through living space with outdoor access Ceiling height: +/- 2.60 m Upstairs: Night hall leading to 3 bedrooms, including spacious attic bedrooms. Large bathroom (bathtub, WC, bidet, double washbasin) Storage room Ceiling height: +/- 2.45 m Top level: Attic accessible via a hatch with a retractable ladder Basement: Large cellar (+/- 17.87 m²) Tandem garage for 2 cars (+/- 36.43 m²) Boiler room (oil-fired heating) Outdoor areas: Terrace and garden at the rear 1 outdoor space in front of the garage Plot of 3 ares 10 centiares The strengths: Detached house: offering space and independence Location guaranteeing peace and quiet Green and pleasant environment Good potential for redevelopment and value enhancement Environment: Mamer is a municipality particularly appreciated for its quality of life and its immediate proximity to amenities: Schools (European School, Kinneksbond, Lycée Josy Barthel…) Nurseries, sports and cultural facilities Brill Park, trails and wooded areas Train station, buses and quick access to the motorway network Additional information: Refurbishment work to be planned Sound house with great potential EPC: G/G Availability: to be agreed A warm house, ideal for a family wishing to create a living space in its own image. For more information or to arrange a viewing, contact Lydia De Marco directly on 691 807 425
For sale – Charming 3-bedroom detached house with garage and garden in Mamer Immobilière Lydia De Marco offers this pleasant detached house located in a quiet, green environment in Mamer. With a living surface of approximately 125 m² (+/- 185 m² in total), this house offers lovely volumes, a functional layout as well as potential for redevelopment and value enhancement.
Layout:
Ground floor: Reception hall with separate WC Large living room with fireplace (+/- 39 m²) Separate fitted kitchen (+/- 14 m²) Laundry room with direct access to the rear terrace and the garden Possibility of opening up the kitchen and integrating the laundry room to create a beautiful through living space with outdoor access
Ceiling height: +/- 2.60 m
Upstairs: Night hall leading to 3 bedrooms, including spacious attic bedrooms. Large bathroom (bathtub, WC, bidet, double washbasin) Storage room
Ceiling height: +/- 2.45 m
Top level: Attic accessible via a hatch with a retractable ladder
Basement: Large cellar (+/- 17.87 m²) Tandem garage for 2 cars (+/- 36.43 m²) Boiler room (oil-fired heating)
Outdoor areas: Terrace and garden at the rear 1 outdoor space in front of the garage Plot of 3 ares 10 centiares
The strengths:
Detached house: offering space and independence Location guaranteeing peace and quiet Green and pleasant environment Good potential for redevelopment and value enhancement
Environment: Mamer is a municipality particularly appreciated for its quality of life and its immediate proximity to amenities: Schools (European School, Kinneksbond, Lycée Josy Barthel…) Nurseries, sports and cultural facilities Brill Park, trails and wooded areas Train station, buses and quick access to the motorway network
Additional information: Refurbishment work to be planned Sound house with great potential
EPC: G/G
Availability: to be agreed A warm house, ideal for a family wishing to create a living space in its own image. For more information or to arrange a viewing, contact Lydia De Marco directly on 691 807 425
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Fotografia original do anúncio
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 985 000 €
- Área habitável
- 125 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- MamerA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- G
- Aquecimento
- Gasóleo
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 1990
- Terreno
- 310 m²
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- G
- Preço anunciado
- 985 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 985 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 185 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 310 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- oil
- Energia de aquecimento
- oil
- Lugares de estacionamento
- 2
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Lareira
- Sim
- Banheira
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 985 000 €
- Por m²
- 7880 €
- Mediana municipal / m²
- 7455 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +5,7%
- Anúncios comparáveis
- 56
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 08/08/2026 · 985 000 €
- 25/10/2026 · 985 000 €
- dias no ChatHome
- 98
- Visto pela primeira vez
- 08/08/2026
- Fonte verificada
- 25/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +5,7%
- Anúncios comparáveis
- 56
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 132,1 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 985 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 268 085 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 056 085 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 056 085 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 985 000 €
- imposto de registo
- 59 100 €
- imposto de transcrição
- 9850 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 68 950 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2135 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 788 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
G
Classe energética G
Aquecimento: Gasóleo
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- G
- Aquecimento
- Gasóleo
Não indicado: Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Mamer
- Ano de construção
- 1990
- Terreno
- 310 m²
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Mamer (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Mamer
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais registados em redor do centro da comuna, não do imóvel
Supermercado2
Farmácia2
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés2
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Centro da comunaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 6
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Mamer em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Centro da comunaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 9
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Centro da comunaPavilhão desportivo
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 3
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Mamer, EisebunnsbréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mamer, ZentrumParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mamer, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Mamer, HolzemerstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mamer, MambraParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mamer, C.I.P.A.Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mamer, BaerendallParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mamer, Coq HardiParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mamer, EglantiersParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mamer, ArelerstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mamer, ScoutshomeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mamer, GaaschtbiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mamer (Lycée), GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Mamer, TossebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mamer (Lycée), Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Capellen, PafebruchParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu