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Casa à venda · Trier, Stadt
Moradia isolada espaçosa com carácter, luz e potencial de desenvolvimento numa localização privilegiada de Trier-Ost
- Preço pedido
- 589 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 3
- Área habitável
- 217 m²
- Classe energética
- E
- Terraço
- Varanda
- Jardim
- Jardim privado
- Garagem
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Trier, in ruhiger Höhenlage am Deimelberg, präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren als außergewöhnliches Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Raum, Substanz und eine erstklassige Lage legen. Das massiv errichtete Haus bietet auf mehreren Ebenen eine beeindruckende Wohn- und Nutzfläche und überzeugt durch eine klare, funktionale und zeitlose Grundstruktur. Großzügige Raumzuschnitte, eine sehr gute Belichtung sowie die klare Gliederung der Ebenen schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Wohnqualität. Große Fensterflächen sorgen in allen Etagen für lichtdurchflutete Räume. Die aktuelle Nutzung des Hauses ist logisch, großzügig und komfortabel organisiert. Das Erdgeschoss dient derzeit als zentraler Lebensbereich mit viel Platz für Kochen und Essen und verfügt über ein Badezimmer mit Dusche auf dieser Ebene. Die Raumgrößen ermöglichen hier äußerst komfortable, beinahe luxuriöse Platzverhältnisse für den Alltag und für geselliges Beisammensein. Das Obergeschoss ist aktuell als reine Wohnebene gestaltet und bietet großzügige Wohnräume sowie ebenfalls ein Badezimmer mit Dusche. Erd- und Obergeschoss sind klassisch über das zentrale Treppenhaus erschlossen und zusätzlich durch eine handgefertigte Wendeltreppe eines Kunstschmieds miteinander verbunden. Diese offene Verbindung schafft ein sehr großzügiges, kommunikatives Wohngefühl bei gleichzeitig klarer funktionaler Trennung der Ebenen. Die Schlafräume der Familie befinden sich derzeit vollständig im ausgebauten Dachgeschoss, das mehrere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne bereithält. Diese Aufteilung unterstreicht die Großzügigkeit der darunterliegenden Ebenen. Gleichzeitig lässt die Struktur des Hauses auch alternative Raumkonzepte zu, etwa die Verlagerung von Schlafräumen in das Erd- oder Obergeschoss, je nach individuellem Bedarf. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Balkone im Erd- und Obergeschoss, die sich über nahezu die gesamte Hausbreite erstrecken und den Wohnraum spürbar nach außen erweitern. Ein Stahltreppe ermöglicht den Zugang zum Garten aus dem Erdgeschoss. Ergänzt wird dies durch eine Terrasse im Untergeschoss mit Zugang zum Gartenbereich, die zusätzlichen Freiräume im Alltag bietet und einen geschützten Rückzugsort im Grünen schafft. Das Gebäude verfügt zudem über ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Dachspeicher. Das großzügige Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzmöglichkeiten. Teile des Untergeschosses wurden in der Vergangenheit bereits beheizt und genutzt, sodass sich hier – je nach Bedarf – wohnähnliche Flächen, Arbeits-, Hobby- oder Gästebereiche realisieren lassen. Eine Garage mit angrenzendem Stellplatz ist vorhanden. Darüber hinaus besteht im vorderen Grundstücksbereich grundsätzlich die Möglichkeit, weitere Stellplätze zu schaffen. Neben der Nutzung als hochwertiges Einfamilienhaus bietet die Immobilie aufgrund ihrer Größe, Geschossigkeit und baulichen Struktur auch eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Insbesondere eine Umnutzung zu einem Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten, beispielsweise als Dreiparteienhaus, erscheint grundsätzlich vorstellbar. Voraussetzung hierfür ist eine entsprechende bauliche und planungsrechtliche Vorabklärung, insbesondere im Hinblick auf die erforderlichen Stellplatznachweise und die konkrete Ausgestaltung der Nutzung. Fazit Ein Haus mit Substanz, Großzügigkeit und Charakter – in einer der besten und ruhigsten Wohnlagen von Trier. Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial für Investoren, die Lage und Struktur zu schätzen wissen.
Numa das zonas residenciais mais procuradas de Trier, numa localização tranquila e elevada em Deimelberg, esta espaçosa moradia isolada dos anos 1960 apresenta-se como uma casa excecional para proprietários exigentes que valorizam espaço, substância e uma localização de primeira. A casa, construída de forma sólida, oferece em vários níveis uma impressionante área habitável e útil e convence pela sua estrutura clara, funcional e intemporal.
As amplas dimensões das divisões, a excelente luminosidade e a organização clara dos pisos criam uma atmosfera habitacional luminosa e agradável, com elevada qualidade de vida. As grandes superfícies envidraçadas garantem divisões inundadas de luz em todos os pisos.
Descrição completa
A utilização atual da casa está organizada de forma lógica, espaçosa e confortável. O rés-do-chão funciona atualmente como área central de convívio, com muito espaço para cozinhar e comer, e dispõe de uma casa de banho com duche neste piso.
As dimensões das divisões permitem aqui condições de espaço extremamente confortáveis, quase luxuosas, tanto para o dia a dia como para momentos de convívio. O primeiro andar está atualmente concebido exclusivamente como área de estar e oferece amplas salas de estar, bem como uma casa de banho com duche.
O rés-do-chão e o primeiro andar estão ligados de forma clássica através da escadaria central e, adicionalmente, por uma escada em espiral artesanal executada por um ferreiro artístico. Esta ligação aberta cria uma sensação de habitação muito espaçosa e comunicativa, mantendo simultaneamente uma separação funcional clara entre os pisos.
Os quartos da família encontram-se atualmente todos no sótão convertido, que dispõe de várias divisões e de uma casa de banho com banheira. Esta distribuição sublinha a amplitude dos pisos inferiores.
Ao mesmo tempo, a estrutura da casa permite também conceitos alternativos de organização, como a transferência dos quartos para o rés-do-chão ou para o primeiro andar, consoante as necessidades individuais. Merecem especial destaque as amplas varandas no rés-do-chão e no primeiro andar, que se estendem por quase toda a largura da casa e prolongam visivelmente o espaço habitacional para o exterior.
Uma escada de aço permite o acesso ao jardim a partir do rés-do-chão. Esta área é complementada por um terraço na cave, com acesso à zona ajardinada, que oferece espaço adicional para o dia a dia e cria um refúgio protegido num ambiente verde.
O edifício dispõe ainda de um sótão completamente convertido, com espaço de arrumação adicional no telhado. A ampla cave oferece diversas possibilidades de utilização.
Partes da cave já foram aquecidas e utilizadas no passado, permitindo, consoante as necessidades, criar áreas semelhantes a habitação, espaços de trabalho, lazer ou para hóspedes. Existe uma garagem com um lugar de estacionamento adjacente.
Além disso, existe, em princípio, a possibilidade de criar lugares de estacionamento adicionais na zona frontal do terreno. Para além da utilização como moradia isolada de elevada qualidade, o imóvel oferece, devido à sua dimensão, ao número de pisos e à sua estrutura construtiva, uma perspetiva interessante para investidores.
Em particular, a reconversão numa casa residencial com várias unidades habitacionais, por exemplo, como edifício com três frações, parece ser, em princípio, viável. Para tal, é necessária uma clarificação prévia de natureza construtiva e ao nível do planeamento urbanístico, nomeadamente no que diz respeito às provas necessárias relativas aos lugares de estacionamento e à configuração concreta da utilização.
Conclusão Uma casa com substância, amplitude e carácter — numa das melhores e mais tranquilas zonas residenciais de Trier. Ideal para proprietários exigentes, com potencial adicional de desenvolvimento para investidores que saibam valorizar a localização e a estrutura.
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 589 000 €
- Área habitável
- 217,2 m²
- Divisões
- 5
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 3
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Trier, StadtA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- E
- Aquecimento
- Ölzentralheizung; Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Ano de construção
- 1967
- Terreno
- 319 m²
- Estado de construção
- Edifício existente
Ficha completa
- Tipo de certificado
- Bedarfsausweis
- Âmbito do certificado
- building
- Data de validade
- 05.11.2035
- Energieausweis · Energieeffizienzklasse
- E
- Preço anunciado
- 589 000 €
- Taxa da comissão da agência
- 3,57%
- Responsável pela comissão
- Comprador
- Comissão da agência incluída
- Não
- Base do preço
- Preço pedido
- Documento
- Energiebedarfsausweis
- Estado do documento
- provided
- Data de validade do documento
- 05.11.2035
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Estado da construção
- Edifício existente
- Área habitável
- 217,21 m²
- Área útil
- 103,74 m²
- Área do terreno
- 319 m²
- Divisões principais
- 5 count
- Quartos
- 3 count
- Casas de banho
- 3 count
- Estado do imóvel (fonte)
- Gepflegt
- Pisos do edifício
- 4 count
- Aquecimento (fonte)
- Ölzentralheizung; Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung
- Energia de aquecimento
- oil
- Planta do imóvel
- Sim
- Características interiores (fonte)
- Große Fensterflächen, Voll unterkellert, Keller voll ausgebaut, Dachgeschoss voll ausgebaut, zusätzlicher Dachspeicher, Mehrere Kellerräume, Heizraum, Waschraum, Trockenraum sowie weitere beheizte Nutzflächen, Eingangsbereich, Diele, Küche, Esszimmer, Badezimmer mit Dusche, Balkon, Diele, Wohnzimmer, weitere Wohnräume, Badezimmer, Balkon, Mehrere Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Innentüren mit Stahlzargen und Holztürblättern, Glasfaseranschluss im Haus vorhanden, Bodenbeläge: Teppich, Kork, Naturstein (Marmor), Parkett, Haupttreppe: Natursteinbelag (Marmor), Zusätzliche kunsthandwerkliche Stahlwendeltreppe zwischen Erd- und Obergeschoss
- Características exteriores (fonte)
- Zwei großzügige Balkone im Erd- und Obergeschoss (je ca. 10 m × 1,5 m), Terrasse im Untergeschoss mit Gartenzugang, Garten mit angenehmer Privatsphäre, Garage mit zusätzlichem Stellplatz, Stahltreppe ermöglicht den Zugang zum Garten aus dem Erdgeschoss, Außenmauerwerk nachträglich mit WDVS gedämmt, Dach mit Kunstschiefer (Baujahr 1967), Überwiegend 2-fach verglaste Holzfenster aus 2014 mit mechanischen Rollläden, Velux-Dachflächenfenster aus 2014 mit elektrischen Rollläden, Eingangstür Metall/Glas, ca. Baujahr 1967, Unterirdisches Öllager im Gartenbereich mit ca. 7.000-Liter-Stahltank
- Tipo de estacionamento (fonte)
- indoor, outdoor
- Estacionamento
- Sim
- Garagem
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Varanda
- Sim
- Terraço
- Sim
- Jardim privado
- Sim
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Vidros
- double
- Lavandaria
- Sim
- Painéis solares
- Sim
- Banheira
- Sim
- Jardim
- Vidros duplos
Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 589 000 €
- Por m²
- 2712 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 20/10/2026 · 589 000 €
- 20/10/2026 · 589 000 €
- dias no ChatHome
- 26
- Visto pela primeira vez
- 20/10/2026
- Fonte verificada
- 20/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Alemanha (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2021-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Último ponto provisórioFonte: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
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- Preço pedido
- 589 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Custo de compra indicativo
618 450 €
Impostos e notário (5%): 29 450 €
Estimativa de planeamento: confirme a taxa local dos impostos e os custos notariais detalhados.
Este imóvel618 450 €
Mesmo preço no Luxemburgo, custos conhecidos631 969 €
O valor luxemburguês exclui custos que exigem orçamento ou a sua situação Bëllegen Akt.
Calculado em 06/11/2026 · Apenas informação geral, não é aconselhamento fiscal ou jurídico.
- Para entrar
- 29 450 €
Energia
E
Classe energética E
Aquecimento: Ölzentralheizung; Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung
A+ABCDEFGH
Válido até 05.11.2035
Verificado
- Classe energética
- E
- Aquecimento
- Ölzentralheizung; Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung
Válido até 05.11.2035
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Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Válido até: 05.11.2035
Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
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Deslocações
- Percursos registados
- 06/11/2026
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona43 min
- KirchbergEstimativa da zona39 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona44 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona48 min
- Belval / EschEstimativa da zona54 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona42 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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