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Apartamento à venda · belair, Luxembourg
Résidence « Marianne » – Apartamento 00.01
- Preço pedido
- 702 347 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 50 m²
18% acima da mediana municipal por m²1878 anúncios comparáveis
- Varanda
- Jardim
- Jardim comum
- Estacionamento interior
- Estacionamento
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Résidence « Marianne » – Appartement 00.01*En construction* NOUVEAUTÉ : Résidence "Marianne" Brouwers Bureau Immobilier est fier de vous présenter en exclusivité à la vente, un nouveau projet unique en collaboration avec son partenaire privilégié CLK Constructions. Marianne est une résidence passive (AAA) composée de 8 appartements et 2 studios, idéalement implanté dans le quartier prisé de Belair, conçu par le bureau d’architecture de renom, Christian Bauer & Associés. Situé sur la Place de France, ce projet a été conçu pour une intégration harmonieuse d’un bâtiment moderne avec une maison dont le caractère de la façade est préservé, et ce par la continuité́ entre les deux espaces marqués par une verrière reprenant les circulations communes. De plus les volumes ouverts et les espaces lumineux contribuent à un lieu de vie des plus agréables. La résidence aux finitions haut de gamme est livrée clés en main. Ce magnifique appartement 2 chambres est situé au rez-de-chaussée du bâtiment A et bénéficie de par son exposition Sud-Ouest d'une belle luminosité naturelle. Disposant de ± 51,94 m² de surface utile, dont ± 50,05 m² de surface habitable, se compose comme suit : * L'appartement : - un hall d’entrée de ± 3,82 m² - une pièce de vie de ± 18,60 m² comprenant un séjour/salle à manger et une cuisine ouverte. Un balcon de ± 3,83 m² est également accessible depuis cette pièce - un W.C. séparé de ± 1,59 m² - un hall de nuit de ± 1,72 m² - une salle de bain de ± 3,70 m² - une 1ère chambre de ± 12,59 m² - une 2ème chambre/bureau de ± 8 m² * Également inclu dans cette offre : - une cave privative - une buanderie commune - une espace vélo commun - un local poubelle commun - accès au jardin commun Possibilité d’acquérir un emplacement de parking intérieur dans le système de combilift pour un montant de 65.000 € HTVA * Les plus de la résidence : - situation idéale à Luxembourg-Belair offrant un cadre de vie agréable - construction passive AAA à faible consommation d'énergie - chauffage au sol dans toutes les pièces de vie - ventilation mécanique contrôlée - pompe-à-chaleur air-eau avec panneaux solaires - stores électriques - peinture incluse - grand choix de finitions de haute qualité - accompagnement personnel d'un architecte d'intérieur pour les choix des finitions inclu dans le prix Le quartier de Belair vous offre un environnement de vie idéal pour la famille tout en se trouvant à proximité des commerces et commodités, de l’école International, du Parc de Merl ainsi que de l’hyper centre. Pour plus de renseignements et organiser un rdv, je me tiens à votre disposition : Shawna De Jonghe - hello@brouwers.lu Prix de vente : 702.347 Eur.* *TVA 3% inclus (sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et Domaines). Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Visuels non contractuels. Visuels d'intérieur en suggestion d'aménagement.
Résidence « Marianne » – Appartement 00.01*Em construção*
NOVIDADE: Résidence "Marianne"
Descrição completa
A Brouwers Bureau Immobilier tem o prazer de apresentar, em exclusividade para venda, um novo projeto únicodeveloped em colaboração com o seu parceiro preferido CLK Constructions.
Marianne é uma residência passiva (AAA), composta por 8 apartamentos e 2 estúdios, idealmente situada noStarted Borrower distrito de Belair e concebida pelo renomado atelier de arquitetura Christian Bauer & Associés.
Situado na Place de France, este projeto foi concebido para integrar harmonicamente um edifício moderno com uma casa cujo caráter da fachada é preservado, através da continuidade entre os dois espaços marcada por uma cobertura envidraçada que retoma as zonas comuns de circulação. Além disso, os volumes abertos e os espaços luminosos contribuem para um ambiente de vida especialmente agradável.
A residência, com acabamentos de alto nível, é entregue totalmente remodelada e pronta ahabitar.
Este belo apartamento de 2 quartos situa-se no rés-do-chão do edifício A e beneficia, pela sua exposição Sudoeste, de uma bonita luminosidade natural.
Com ± 51,94 m² de área útil, dos quais ± 50,05 m² de área habitável, compose-se do seguinte modo:
* O apartamento: - um vestíbulo de ± 3,82 m² - uma área de estar de ± 18,60 m² que inclui uma sala de estar/jantar e uma cozinha aberta. Também é possível aceder a partir desta área a uma varanda de ± 3,83 m² - uma casa de banho separada de ± 1,59 m² - um corredor de ± 1,72 m² - uma casa de banho de ± 3,70 m² - um 1.º quarto de ± 12,59 m² - um 2.º quarto/escritório de ± 8 m²
* Também incluído nesta oferta: - uma cave privada - uma lavandaria comum - um espaço comum para bicicletas - um espaço comum para resíduos - acesso ao jardim comum
Possibilidade de adquirir um lugar de estacionamento interior no sistema de combilift por 65.000 € HTVA
* As vantagens da residência: - localização ideal em Luxembourg-Belair, oferecendo um ambiente de vida agradável -
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Documentos do anúncio · 1
Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 702 347 €
- Área habitável
- 50,1 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- LuxembourgA posição é aproximada
- Aquecimento
- Piso radiante
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Ano de construção
- 2024
- Cave
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 702 347 €
- Preço pedido ao comprador
- 702 347 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável
- 50,05 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- underfloor
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Varanda
- Sim
- Jardim comum
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador · Não indicado. Orientação · Não confirmado pela fonte.
Preço
- Preço pedido
- 702 347 €
- Por m²
- 14 033 €
- Mediana municipal / m²
- 11 908 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 702 347 €
676 571 € – 770 194 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 676 571 € – 770 194 €
- Estimativa de
- 13/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- +17,8%
- Anúncios comparáveis
- 1878
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 676 571 € – 770 194 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 09/07/2026 · 702 347 €
- 13/10/2026 · 702 347 €
- dias no ChatHome
- 129
- Visto pela primeira vez
- 09/07/2026
- Fonte verificada
- 13/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +17,8%
- Anúncios comparáveis
- 1878
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 59 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 702 347 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 191 486 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 753 364 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 753 364 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 702 347 €
- imposto de registo
- 42 141 €
- imposto de transcrição
- 7023 €
- Impostos de transmissão
- 49 164 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1853 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, sobretaxa municipal, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 561 878 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · sobretaxa municipal · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 49 164 €Calculado a partir dos dados acima · a 13 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, sobretaxa municipal, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Luxembourg?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Piso radiante
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- 2024
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Luxembourg
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado6
Farmácia3
Centro comercial1
Cafés6
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
13/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Luxembourg — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 137 678
- 2026 · +1,1 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 10 269 €/m² (6991 € – 14 126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Capitale
- esquadra mais próxima: Commissariat Merl/Belair
Luxembourg em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
13/10/2026
- Supermercado3Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia3Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes38Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés3Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna6Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio4Raio de pesquisa: 1 km
- Ténis10Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil12Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas14Raio de pesquisa: 1 km
- Creche8Raio de pesquisa: 1 km
- Parque11Raio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Distâncias indicadas pela agência
- Marianne
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
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- Locais apresentados
- 91
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 3
Deslocações
- Percursos registados
- 13/10/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona7–13 min
- KirchbergEstimativa da zona14–18 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona11–16 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona8–14 min
- Belval / EschEstimativa da zona20–23 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona28–31 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro7–13 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro14–18 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro11–16 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro8–14 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro20–23 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro28–31 min
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- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro29–35 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro25–35 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro20–24 min
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- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro39–47 min
Todos os percursos registados
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- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro7–13 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro14–18 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro11–16 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro8–14 min
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- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro31–39 min
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- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro21–26 min
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- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro42–48 min
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- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro75–79 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro32–36 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro20–25 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro28–36 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro23–33 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro18–24 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro51–59 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro39–45 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro23–31 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro34–42 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro25–32 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro22–31 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro50–59 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro43–48 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Belair, KierchParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belair, Place de LiègeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belair, OradourParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belair, AmsterdamParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belair, Glaesener-HartmannParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Merl, ParcParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belair, Place de FranceParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belair, Sacré-CoeurParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belair, Rue d'OstendeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belair, ArchiducsParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belair, FranciscainesParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Merl, KierfechtParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Merl, OrvalParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belair, Nicolas SimmerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Merl, AthénéeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belair, BraganceParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu