Energia
Não indicado
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- Preço pedido
- 673 618 €
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 49 m²
- Andar
- 2
16% acima da mediana municipal por m²1878 anúncios comparáveis
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
RÉSIDENCE MOKAETAGE 02 - APP 04Actuellement en construction à Kirchberg.L'appartement est idéalement situé, au 109 Rue des Muguets à Luxembourg, quartier Neudorf-Weimershof.Cet appartement de 48,70 m2 habitables est au 2ème étage de cette résidence, desservi par des escaliers et un ascenseur communs.L'appartement se compose d'une grande chambre de 15 m2, d'une salle de douche de 3,73 m2 et d'une cuisine de 12,85 m2 ouverte sur le séjour de 13,13 m2. Ce séjour profite d'un agréable balcon de 6 m2. Prestations haut de gamme :- Revêtements des sols choisis par le client à hauteur de 65€ HT le m2- Triple vitrage isolant- Châssis fenêtre Alu- Système de ventilation à double flux- Chauffage au solParking disponible en souterrain en supplément.Les finitions et équipement peuvent être modifiés sur validation de la société de promotion et avant toute réalisation des prestations initiales. L'acquéreur peut, après avis du promoteur et avec son accord, apporter de légères modifications aux plans de son appartement. Prix TVA mixte à 3%.
RÉSIDENCE MOKAETAGE 02 - APP 04 Atualmente em construção em Kirchberg. O apartamento está idealmente localizado no 109 Rue des Muguets, em Luxembourg, no bairro Neudorf-Weimershof.
Este apartamento com 48,70 m2 de área habitável encontra-se no 2ème andar desta residência, servido por escadas e um elevador comuns. O apartamento é composto por um quarto de 15 m2, um duche de 3,73 m2 e uma cozinha de 12,85 m2 aberta para a sala de estar de 13,13 m2.
Descrição completa
A sala de estar dispõe de uma pleasantemente varanda de 6 m2. Prestações de alto nível:- Revestimentos dos floors selecionados pelo cliente a partir de 65€ HT por m2- Vidro triplo isolante- Caixilharia de janelas em Alu- Sistema de ventilação de fluxo duplo- Piso radiante lugares de estacionamento subterrâneos disponíveis como suplemento.
As ultimate finishes e os equipamentos podem ser modificados mediante aprovação da empresa promoters e antes da execução das prestações iniciais. Após parecer do promotor e com a sua aprovação, o comprador pode introduzir ligeiras modificações na planta do seu apartamento.
Preço com TVA mista a 3%.
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
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facade
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Documentos do anúncio · 4
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 673 618 €
- Área habitável
- 48,7 m²
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Luxembourg
- Aquecimento
- Piso radiante
- Andar
- 2
Ficha completa
- Preço anunciado
- 673 618 €
- Preço pedido ao comprador
- 673 618 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- underfloor
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Estacionamento, Orientação · Não indicado. Elevador · Não confirmado pela fonte.
Preço
- Preço pedido
- 673 618 €
- Por m²
- 13 832 €
- Mediana municipal / m²
- 11 908 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 673 618 €
584 190 € – 726 669 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 584 190 € – 726 669 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- +16,2%
- Anúncios comparáveis
- 1878
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 584 190 € – 726 669 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 18/07/2026 · 673 618 €
- 29/09/2026 · 673 618 €
- dias no ChatHome
- 119
- Visto pela primeira vez
- 18/07/2026
- Fonte verificada
- 29/09/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +16,2%
- Anúncios comparáveis
- 1878
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 56,6 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 673 618 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 183 701 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 722 595 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 722 595 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 673 618 €
- imposto de registo
- 40 417 €
- imposto de transcrição
- 6736 €
- Impostos de transmissão
- 47 153 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1824 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, sobretaxa municipal, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 538 894 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · sobretaxa municipal · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 47 153 €Calculado a partir dos dados acima · a 29 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, sobretaxa municipal, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 50,17 €/m² × 48,7 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
%
%
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anos
anos
Não há taxa inicial disponível. Introduza uma taxa para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial disponível. Introduza uma taxa para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 50,17 €/m² × 48,7 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
A carregar a taxa inicial guardada…
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 50,17 €/m² × 48,7 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Piso radiante
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- —
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- 65 dB Lden
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- 60 dB Lden
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado4
Farmácia3
Centro comercial1
Cafés8
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Pharmacie du Cents · 930 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
29/09/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 3 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 1 min6.7 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 6 min
- Escola mais próxima
- 4 min
- Estação de comboio mais próxima
- 14 min
Zona inundável
Fora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da morada
Ruído e ar
- 65 dB LdenRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- 60 dB LdenRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Luxembourg — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 137 678
- 2026 · +1,1 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 2032 € por mês · 50,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 5655 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Rendas anunciadas, moradias
- 4616 € por mês · 23,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 176 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 10 269 €/m² (6991 € – 14 126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Capitale
- esquadra mais próxima: Commissariat Kirchberg (1,5 km)
Luxembourg em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
29/09/2026
- Supermercado1Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia1Raio de pesquisa: 1 km
- Hospital2Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes24Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés1Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna3Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio8Raio de pesquisa: 1 km
- Piscina2Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil30Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas11· 4 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche7· 3 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque2· 6 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 51
- Local registado mais próximo
- Crèche Mes Premiers Pas · 40 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaParque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 3
- Local registado mais próximo
- Ale Wee · 340 m
Deslocações
- Percursos registados
- 06/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo17 min
- Kirchberg8 min
- Cloche d'Or22 min
- Cidade do Luxemburgo18 min
- Belval / Esch31 min
- Aeroporto do Findel23 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel11–22 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel3–14 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel16–27 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel12–23 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel26–37 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel17–28 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel13–42 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel29–60 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel11–40 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel48–79 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel9–40 min
Todos os percursos registados
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- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel1–12 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel12–23 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel8–19 min
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- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel13–24 min
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- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel11–40 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel48–79 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel9–40 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel13–44 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel30–65 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel11–44 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel53–93 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel11–42 min
- Para Estação de Luxemburgo · A pé · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel47–54 min
- Para Kirchberg · A pé · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel6–13 min
- Para Cloche d'Or · A pé · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel78–85 min
- Para Cidade do Luxemburgo · A pé · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel30–37 min
- Para Aeroporto do Findel · A pé · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel54–61 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel15–20 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel0–5 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel22–27 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel10–15 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel88–93 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel18–23 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel13–42 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel27–60 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel11–39 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel49–83 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel13–37 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel13–44 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel26–64 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel11–44 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel55–93 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel14–42 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Kirchberg, Marguerites · 50 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 1 min
- A pé até à estação mais próxima
- 14 min
7 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Kirchberg, MargueritesParagem de transporte · Mobiliteit.lu50 m
- Kirchberg, UniversitéitParagem de elétrico · Mobiliteit.lu210 m
- Weimershof, PâquerettesParagem de transporte · Mobiliteit.lu230 m
- Neudorf, HuesegrënnchenParagem de transporte · Mobiliteit.lu260 m
- Neudorf, KierchParagem de transporte · Mobiliteit.lu320 m
- Neudorf, BrasserieParagem de transporte · Mobiliteit.lu330 m
- Kirchberg, MuguetsParagem de transporte · Mobiliteit.lu340 m
- Neudorf, CarrièresParagem de transporte · Mobiliteit.lu360 m
- Kirchberg, Coudenhove-KalergiParagem de transporte · Mobiliteit.lu450 m
- Kirchberg, Albert BorschetteParagem de transporte · Mobiliteit.lu510 m
- Kirchberg, Bricher GässelParagem de transporte · Mobiliteit.lu510 m
- Kirchberg, CoqueParagem de elétrico · Mobiliteit.lu510 m
- Neudorf, KapellParagem de transporte · Mobiliteit.lu530 m
- Cents, Charles de TornacoParagem de transporte · Mobiliteit.lu560 m
- Kirchberg, prov. Konrad AdenauerParagem de transporte · Mobiliteit.lu620 m
- Cents, Arthur KnaffParagem de transporte · Mobiliteit.lu640 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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