gepflegtes Wohnhaus in bester Wohnlage von St. Ingbert

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Wohnen in einer ruhigen Seitenstraße (Top-Wohnlage von St. Ingbert). Dieses gepflegte, einseitig angebaute Wohnhaus mit Garage und Garten wurde ca. 1972 in Massivbauweise erbaut. Seitdem wurde die Immobilie in regelmäßigen Abständen aufwändig modernisiert. Das Dach (inkl. Dachgauben und Wärmedämmung wurde ca. 2004 erneuert, die doppeltverglasten Kunststofffenster wurden 2014 erneuert, die doppeltvergalsten Aluminiumfenster wurden 2014 erneuert. Die Gaszentralheizung (Brennwertgerät) wurde 2023 erneuert. Weiter wurde im Zuge der Dacherneuerung 2004 das Dachgeschoss zu einer sep. 2 ZKB-Wohnung ausgebaut.. Die ca. 240 m² Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt drei Etagen. So eignet sich die Immobilie sowohl für Familien, die etwas mehr Platz möchten, als auch für Kapitalanleger (3 sep. Wohneinheiten möglich). Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Gäste-WC, eine Küche (mit Einbauküche) sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum gemütlichen Balkon. Eine offene und moderne Wohnküche angeschossenen an den Wohn-/Essbereich ist ohne großen Aufwand realisierbar. Im 2004 aufwendig renovierten Dachgeschoss, befindet sich der Flur, ein geräumiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, eine helle Wohn-/Essküche, ein Schlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Im Gartengeschoss des Hauses befindet sich eine weitere ca. 60 m² große 2 ZKB-Wohnung mit Duschbad, Küche, Schlafzimmer sowie Wohnzimmer mit Ausgang zu Terrasse und Garten. Weiter befinden sich im Gartengeschoss eine Sauna, diverse Abstellräume sowie der Heizraum mit der Gasbrennwertheizung (Baujahr 2023). Trotz der ruhigen und idyllischen Wohnlage befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland, Lidl, Aldi, Dm), Schulen/Kitas sowie die St. Ingberter Fußgängerzone mit zahlreichen Lokalen und Geschäften in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung zur Autobahn über die man Städte wie Blieskastel, Homburg oder Saarbrücken in nur wenigen Fahrminuten erreicht ist nicht weit entfernt. Daten zum Gebäudeenergieausweis (Verbrauchsausweis): Baujahr 1972, Gaszentralheizung, Energiebedarf: 78,80 kwh/(m²*a), EE-Klasse C. Eine Besichtigung lohnt sich! Herr Jung informiert Sie gerne im Detail. Heizungsart: Heizkoerper