Energia
A
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- Preço pedido
- 1 253 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 153 m²
- Classe energética
- A
47% acima da mediana municipal por m²44 anúncios comparáveis
- Terraço
- Garagem
- Estacionamento
- Lavandaria
- Videoporteiro
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
LOT 18: Maison unifamiliale jumelée sur un terrain de 3.40 ares avec une surface habitable de +/- 153m2 et une surface totale de +/- 251m2 comprenant: Au rez-de-chaussée : - terrasse - cuisine/séjour - réserve - hall d'entrée - wc séparé - garage Au 1er étage : - 4 chambres à coucher - salle de bains - buanderie - hall - dressing - salle de douche NZEB (Nearly Zero Energy Building) Prix LOT 18 :1.303.000,- € (TVA 17% - pour investissement) --- Pour plus d'informations veuillez contacter : Fischbach Realtors & Developers immo.fischbach@fischbach.lu +3524571301
LOT 18: Moradia unifamiliar geminada num terreno de 3.40 ares, com uma área habitável de +/- 153m2 e uma área total de +/- 251m2, incluindo: No rés-do-chão: - terraço - cozinha/estar - arrumação - hall de entrada - wc separado - garagem No 1º andar: - 4 quartos - casa de banho - lavandaria - hall - vestiário - casa de duche NZEB (Nearly Zero Energy Building) Preço LOT 18: 1.303.000,- € (IVA 17% - para investimento) --- Para mais informações, contacte: Fischbach Realtors & Developers immo.fischbach@fischbach.lu +3524571301
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Documentos do anúncio · 7
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 253 000 €
- Área habitável
- 153 m²
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- GrevenmacherA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A
- Aquecimento
- Bomba de calor
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 2027
- Terreno
- 340 m²
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- Preço anunciado
- 1 253 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 253 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 251 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 340 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- heat pump
- Energia de aquecimento
- electric
- Garagem
- Sim
- Vidros
- triple
- Videoporteiro
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Bomba de calor
- Sim
- WC separado
- Sim
- Vidros triplos
Divisões, Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 253 000 €
- Por m²
- 8190 €
- Mediana municipal / m²
- 5560 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +47,3%
- Anúncios comparáveis
- 44
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 20/10/2026 · 1 253 000 €
- dias no ChatHome
- 26
- Visto pela primeira vez
- 20/10/2026
- Fonte verificada
- 20/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +47,3%
- Anúncios comparáveis
- 44
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 225,4 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 253 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 340 706 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 343 106 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 343 106 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 253 000 €
- imposto de registo
- 75 180 €
- imposto de transcrição
- 12 530 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 87 710 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2396 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 002 400 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 87 710 €Calculado a partir dos dados acima · a 21 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Grevenmacher?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
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O seu cenário
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Grevenmacher: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 18,55 €/m² × 153 m² (poucos arrendamentos em Grevenmacher). · Q4 2026 · 2840 €
- Prestação mensal prevista
- 6304 €
- Saída do proprietário no primeiro mês
- 7350 €
- Saída do arrendatário no primeiro mês
- 2840 €
Pressupostos principais
- Entrada
- 20,0%
- Horizonte temporal
- 20 anos
- Valorização anual
- 2,0%
- Aumento anual da renda
- 2,0%
- Rendimento líquido esperado do investimento
- 4,0%
- Reserva anual de manutenção
- 1,0%
- Custos de venda
- 3,5%
- Crédito Bëllegen Akt presumido não utilizado (um comprador)
- 40 000 €
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Grevenmacher: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 18,55 €/m² × 153 m² (poucos arrendamentos em Grevenmacher). · Q4 2026 · 2840 €
- antes de vacância
- 2,7%
- após uma reserva de vacância de 5,0%
- 2,6%
- Prestação do empréstimo
- 5532 €
- Fluxo de caixa mensal · apenas custos conhecidos · antes do imposto predial
- -3014 €
Energia
A
Classe energética A
Aquecimento: Bomba de calor
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
- Aquecimento
- Bomba de calor
Não indicado: Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Documentos e plantas do anúncio
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Grevenmacher
- Ano de construção
- 2027
- Terreno
- 340 m²
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Grevenmacher (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Grevenmacher
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado2
Farmácia1
Centro comercial1
Cafés2
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Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 6
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
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Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Grevenmacher — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 5297
- 2026 · +0,4 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 6574 €/m² (4765 € – 8199 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 41 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Centre-Est
- esquadra mais próxima: Commissariat Museldall
Grevenmacher em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
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- Locais apresentados
- 2
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaPavilhão desportivo
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- Locais apresentados
- 1
Deslocações
- Percursos registados
- 06/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
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- KirchbergEstimativa da zona23 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona27 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona32 min
- Belval / EschEstimativa da zona37 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona26 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
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Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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