Energia
G
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- Preço pedido
- 485 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 64 m²
- Classe energética
- G
3% acima da mediana municipal por m²46 anúncios comparáveis
- Varanda
- Jardim
- Jardim comum
- Garagem
- Estacionamento
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Un appartement 2 chambres bien agencé sous les 500.000€, c'est une opportunité à saisir ! Dans le couloir, un meuble intégré vous permet de vous débarrasser avant d'accéder au séjour. Juste à côté, la cuisine séparée donne accès au balcon. Ces pièces de vie sont idéalement orientées sud. La partie nuit se situe au calme à l'arrière du bâtiment avec vue sur le jardin commun. La salle de bains est composée d'une vasque, d'une baignoire et d'un grand meuble. La toilette est séparée. Au sous-sol vous disposerez d'un garage privatif avec un coin buanderie et d'une cave. Concernant le bâtiment, pas de gros frais en vue, la chaudière a été remplacée en 2025 et la façade est en cours de rénovation.
Um apartamento de 2 quartos com uma boa planta por menos de 500.000€ é uma oportunidade a não perder! No corredor, um móvel embutido permite-lhe deixar os sapatos e casacos antes de entrar na sala.
Logo ao lado, a cozinha separada tem acesso à varanda. Estes espaços de estar estão idealmente virados a sul.
Descrição completa
A zona de dormir situa-se calmamente na parte de trás do edifício, com vista para o jardim comum. A casa de banho é composta por um lavatório, uma banheira e um móvel grande.
A sanita é separada. No rés-do-chão, terá uma garagem privada com espaço para roupa e uma cave.
Relativamente ao edifício, não há grandes despesas previstas, a caldeira foi substituída em 2025 e a fachada está em obras de renovação.
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 485 000 €
- Área habitável
- 64,1 m²
- Divisões
- 8
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Habscht
- Classe energética · térmica
- G · G
- Estacionamento
- Sim
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- G
- CPE · isolation thermique
- G
- CPE · CO₂
- G
- Preço anunciado
- 485 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 485 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 8
- Varanda
- Sim
- Jardim comum
- Sim
- Cozinha aberta
- Não
- Lavandaria
- Sim
- Banheira
- Sim
- Jardim
- Sim
Estado de construção, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 485 000 €
- Por m²
- 7566 €
- Mediana municipal / m²
- 7327 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 485 000 €
424 803 € – 480 936 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 424 803 € – 480 936 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- +3,3%
- Anúncios comparáveis
- 46
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 424 803 € – 480 936 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 02/09/2026 · 485 000 €
- 28/09/2026 · 485 000 €
- dias no ChatHome
- 73
- Visto pela primeira vez
- 02/09/2026
- Fonte verificada
- 28/09/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +3,3%
- Anúncios comparáveis
- 46
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 66,2 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 485 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 132 585 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 520 585 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 520 585 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 485 000 €
- imposto de registo
- 29 100 €
- imposto de transcrição
- 4850 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 33 950 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1635 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 388 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 33 950 €Calculado a partir dos dados acima · a 5 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Habscht?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
G
Classe energética G · Classe térmica G
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- G
- Classe térmica
- G
- CO₂
- G
Não indicado: Aquecimento
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Habscht
- Ano de construção
- —
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Habscht
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- 4 · Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- 1 · Raio de pesquisa: 1 km
Números oficiais de Habscht — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 5337
- 2026 · +1,5 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 6485 €/m² (5025 € – 9081 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 22 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Atert (8,8 km)
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Crèche Hobscheid · 440 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaPavilhão desportivo
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Centre Polyvalent Hobscheid · 360 m
Deslocações
- Percursos registados
- 30/09/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo31 min
- Kirchberg38 min
- Cloche d'Or32 min
- Cidade do Luxemburgo37 min
- Belval / Esch37 min
- Aeroporto do Findel43 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel31–32 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel37–38 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel32–33 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel36–37 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel36–37 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel43–44 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel62–67 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel70–76 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel78–85 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel61–68 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel81–85 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel81–87 min
Todos os percursos registados
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- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel34–35 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel29–30 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel32–33 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel33–34 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel39–40 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel31–32 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel37–38 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel32–33 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel36–37 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel36–37 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel43–44 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel27–28 min
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- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel27–28 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel28–29 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel34–35 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel40–41 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel29–30 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel35–36 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel29–30 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel31–32 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel36–37 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel42–43 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel62–67 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel70–76 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel78–85 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel61–68 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel81–85 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel81–87 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel46–49 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel81–85 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel81–84 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel75–78 min
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- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel81–84 min
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- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel76–77 min
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- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel101–102 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel56–68 min
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- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel73–84 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel64–69 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel81–87 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel77–86 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel75–81 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel77–81 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel75–79 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel75–79 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel105–109 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel77–89 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 9
- Paragem registada mais próxima
- Hobscheid, Laiterie · 280 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 4 min
- A pé até à estação mais próxima
- 63 min
3 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Hobscheid, LaiterieParagem de transporte · Mobiliteit.lu280 m
- Hobscheid, SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu310 m
- Hobscheid, RuppertParagem de transporte · Mobiliteit.lu560 m
- Hobscheid, HiehlParagem de transporte · Mobiliteit.lu570 m
- Hobscheid, SteekaulParagem de transporte · Mobiliteit.lu920 m
- Hobscheid, VirstadParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Hobscheid, EhnerpadParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
- KreizerbuchParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,6 km
- Hobscheid, KraizerbuchParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,6 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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