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Casa à venda · Larochette
Vente à Ernzen - 5 chambres - 830 000 euros - Immobilière Macedo Sàrl
- Preço pedido
- 830 000 €
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 2
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Cave
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraGrande Maison individuelle avec +/- 200 m2 habitables sur 3,41 ares de terrain, comprenant: Hall d'entrée, 5 chambres, cuisine équipée, salle à manger / séjour avec feu, 2 salles de Douches, WC séparé, vestiaire, Terrasse à l'arrière, grenier aménagé, cave / buanderie, Garage pour 2 voitures, 2 - 3 parkings devant et jardin. À visiter absolument ! Sis au bord de la nature, à Ernzen, dans la commune historique de Larochette, avec école primaire, crèche, arrêt de bus, mini- et super-marchés, café-restaurants, pharmacie, sites touristiques, piste cyclable, etc. Sis à +/- 12 km de Diekirch ou Mersch et 21 km de Luxembourg-Kirchberg, Affaire à saisir !! Si votre immeuble - maison ou appartement - est devenu trop grand ou trop petit ou pour échanger l'ancien par du nouveau contactez-nous! Immo-Macedo fait des estimations gratuites de votre bien immobilier aussi les weekends sur rdv au 661 85 92 28 !! - ENG - Large detached house with +/- 200 m2 living space on 3.41 ares of land, comprising: Entrance hall, 5 bedrooms, fitted kitchen, dining/living room with fireplace, 2 shower rooms, separate WC, checkroom, rear terrace, converted attic, cellar/laundry room, 2-car garage, 2 - 3 parking spaces in front and garden. A must-see! Located on the edge of nature, in Ernzen, in the historic commune of Larochette, with elementary school, crèche, bus stop, mini and supermarkets, café-restaurants, pharmacy, tourist attractions, cycle path, etc. Located +/- 12 km from Diekirch or Mersch and 21 km from Luxembourg-Kirchberg, this is a real bargain! If your property - house or apartment - has become too big or too small, or if you would like to exchange your old property for a new one, please contact us! Immo-Macedo also offers free property valuations at weekends by appointment on 661 85 92 28! - POR - Grande moradia isolada com +/- 200 m2 de área habitacional em 3,41 ares de terreno, composta por: Hall de entrada, 5 quartos, cozinha equipada, sala de jantar / sala de estar com lareira, 2 casas de banho, WC separado, bengaleiro, terraço nas traseiras, sótão convertido, adega / despensa, garagem para 2 carros, 2 - 3 lugares de estacionamento à frente e jardim. Imperdível! Situado no limite da natureza, em Ernzen, na comuna histórica de Larochette, com escola primária, creche, paragem de autocarro, mini e supermercados, cafés-restaurantes, farmácia, atracções turísticas, ciclovia, etc. Situada a +/- 12 km de Diekirch ou Mersch e a 21 km de Luxemburgo-Kirchberg, esta é uma grande oportunidade! Se a sua propriedade - casa ou apartamento - se tornou demasiado grande ou demasiado pequena, ou se pretende trocar a sua antiga propriedade por uma nova, contacte-nos! A Immo-Macedo também oferece avaliações imobiliárias gratuitas aos fins-de-semana, mediante marcação prévia através do número 661 85 92 28! - DEUTSCH - Großes Einfamilienhaus mit +/- 200 m2 Wohnfläche auf 3,41 Ar Land, bestehend aus: Eingangshalle, 5 Schlafzimmer, Einbauküche, Ess-/Wohnzimmer mit Kamin, 2 Duschbäder, separates WC, Garderobe, hintere Terrasse, ausgebauter Dachboden, Keller/Waschküche, Garage für 2 Autos, 2 - 3 Parkplätze vor dem Haus und im Garten. Unbedingt besuchen! Am Rande der Natur gelegen, in Ernzen, in der historischen Gemeinde von Larochette, mit Grundschule, Kindergarten, Bushaltestelle, Mini- und Supermärkten, Café-Restaurants, Apotheke, Sehenswürdigkeiten, Fahrradweg, etc. Liegt +/- 12 km von Diekirch oder Mersch und 21 km von Luxemburg-Kirchberg entfernt, TOLLES ANGEBOT !! Wenn Ihr Gebäude - Haus oder Wohnung - zu groß oder zu klein geworden ist oder wenn Sie Ihr altes Gebäude gegen ein neues eintauschen möchten, kontaktieren Sie uns! Immo-Macedo macht kostenlose Schätzungen Ihrer Immobilie auch an Wochenenden nach Vereinbarung unter 661 85 92 28!
Grande Maison individuelle avec +/- 200 m2 habitables sur 3,41 ares de terrain, comprenant: Hall d'entrée, 5 chambres, cuisine équipée, salle à manger / séjour avec feu, 2 salles de Douches, WC séparé, vestiaire, Terrasse à l'arrière, grenier aménagé, cave / buanderie, Garage pour 2 voitures, 2 - 3 parkings devant et jardin. À visiter absolument !
Sis au bord de la nature, à Ernzen, dans la commune historique de Larochette, avec école primaire, crèche, arrêt de bus, mini- et super-marchés, café-restaurants, pharmacie, sites touristiques, piste cyclable, etc. Sis à +/- 12 km de Diekirch ou Mersch et 21 km de Luxembourg-Kirchberg, Affaire à saisir !!
Descrição completa
Si votre immeuble - maison ou appartement - est devenu trop grand ou trop petit ou pour échanger l'ancien par du nouveau contactez-nous! Immo-Macedo fait des estimations gratuites de votre bien immobilier aussi les weekends sur rdv au 661 85 92 28 !! - ENG - Large detached house with +/- 200 m2 living space on 3.41 ares of land, comprising: Entrance hall, 5 bedrooms, fitted kitchen, dining/living room with fireplace, 2 shower rooms, separate WC, checkroom, rear terrace, converted attic, cellar/laundry room, 2-car garage, 2 - 3 parking spaces in front and garden.
A must-see! Located on the edge of nature, in Ernzen, in the historic commune of Larochette, with elementary school, crèche, bus stop, mini and supermarkets, café-restaurants, pharmacy, tourist attractions, cycle path, etc.
Located +/- 12 km from Diekirch or Mersch and 21 km from Luxembourg-Kirchberg, this is a real bargain! If your property - house or apartment - has become too big or too small, or if you would like to exchange your old property for a new one, please contact us!
Immo-Macedo also offers free property valuations at weekends by appointment on 661 85 92 28! - POR - Grande moradia isolada com +/- 200 m2 de área habitacional em 3,41 ares de terreno, composta por: Hall de entrada, 5 quartos, cozinha equipada, sala de jantar / sala de estar com lareira, 2 casas de banho, WC separado, bengaleiro, terraço nas traseiras, sótão convertido, adega / despensa, garagem para 2 carros, 2 - 3 lugares de estacionamento à frente e jardim. Imperdível!
Situado no limite da natureza, em Ernzen, na comuna histórica de Larochette, com escola primária, creche, paragem de autocarro, mini e supermercados, cafés-restaurantes, farmácia, atracções turísticas, ciclovia, etc. Situada a +/- 12 km de Diekirch ou Mersch e a 21 km de Luxemburgo-Kirchberg, esta é uma grande oportunidade!
Se a sua propriedade - casa ou apartamento - se tornou demasiado grande ou demasiado pequena, ou se pretende trocar a sua antiga propriedade por uma nova, contacte-nos! A Immo-Macedo também oferece avaliações imobiliárias gratuitas aos fins-de-semana, mediante marcação prévia através do número 661 85 92 28! - DEUTSCH - Großes Einfamilienhaus mit +/- 200 m2 Wohnfläche auf 3,41 Ar Land, bestehend aus: Eingangshalle, 5 Schlafzimmer, Einbauküche, Ess-/Wohnzimmer mit Kamin, 2 Duschbäder, separates WC, Garderobe, hintere Terrasse, ausgebauter Dachboden, Keller/Waschküche, Garage für 2 Autos, 2 - 3 Parkplätze vor dem Haus und im Garten.
Unbedingt besuchen! Am Rande der Natur gelegen, in Ernzen, in der historischen Gemeinde von Larochette, mit Grundschule, Kindergarten, Bushaltestelle, Mini- und Supermärkten, Café-Restaurants, Apotheke, Sehenswürdigkeiten, Fahrradweg, etc.
Liegt +/- 12 km von Diekirch oder Mersch und 21 km von Luxemburg-Kirchberg entfernt, TOLLES ANGEBOT !! Wenn Ihr Gebäude - Haus oder Wohnung - zu groß oder zu klein geworden ist oder wenn Sie Ihr altes Gebäude gegen ein neues eintauschen möchten, kontaktieren Sie uns!
Immo-Macedo macht kostenlose Schätzungen Ihrer Immobilie auch an Wochenenden nach Vereinbarung unter 661 85 92 28!
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 830 000 €
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- LarochetteA posição é aproximada
- Estacionamento
- Sim
- Terreno
- 341 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · isolation thermique
- F
- Preço anunciado
- 830 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 830 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área do terreno
- 341 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Arrumação
- Sim
- Vidros
- double
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Lareira
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
- Vidros duplos
Divisões, Estado de construção, Área habitável, Classe energética · térmica, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 830 000 €
- Mediana municipal / m²
- 4105 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Anúncios comparáveis
- 10
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 12/07/2026 · 830 000 €
- 13/10/2026 · 830 000 €
- dias no ChatHome
- 125
- Visto pela primeira vez
- 12/07/2026
- Fonte verificada
- 13/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Anúncios comparáveis
- 10
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 202,2 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 830 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 226 080 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 890 080 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 890 080 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 830 000 €
- imposto de registo
- 49 800 €
- imposto de transcrição
- 8300 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 58 100 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1980 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 664 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
Verificado
- Classe térmica
- F
Não indicado: Classe energética · Aquecimento
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Larochette
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 341 m²
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Larochette (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Larochette
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais registados em redor do centro da comuna, não do imóvel
Supermercado1
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés2
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Centro da comunaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 4
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Larochette — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 2241
- 2026 · +0,5 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 5896 €/m² (3942 € – 7449 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 12 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Larochette em números
Distâncias indicadas pela agência
- Diekirch · 12000 m
- Luxembourg-Kirchberg · 21000 m
- Luxemburgo-Kirchberg · 21000 m
- Luxemburg-Kirchberg entfernt · 21000 m
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Centro da comunaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 2
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Centro da comunaPavilhão desportivo
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 11
- Larochette, BleechParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Larochette, SpuerkeessParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Larochette, MilleweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Larochette, PompjeesbauParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Larochette, BoltgesteenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Larochette, LeedebachParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Heffingen, SchierfemillenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Ernzen, ManzebachParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Larochette, HangelsbourParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Ernzen, KapellParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Medernach, FondationParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu