Appartement à vendre 2 chambres à Lamadelaine

Description Situé à Lamadelaine, au 85 route de Luxembourg, cet appartement récent offre un cadre de vie idéal pour les familles à la recherche de confort, de sérénité et de praticité au quotidien. Face à l'arrêt du train et à proximité immédiate des axes routiers, il permet de concilier facilement vie familiale et déplacements professionnels, tout en restant proche de toutes les commodités essentielles : écoles, crèches, commerces et services. Implanté au rez-de-chaussée d'une petite copropriété bien entretenue, ce bien d'environ 90 m² habitables séduit par son agencement fonctionnel et son accès adapté à la mobilité réduite. Son organisation et ses espaces extérieurs lui confèrent une véritable sensation de vie de plain-pied, proche de celle d'une maison. Le salon et la cuisine, généreusement ouverts vers l'extérieur, donnent directement accès à la terrasse et au jardin, créant un espace de vie chaleureux et convivial. Un cadre idéal pour partager des moments en famille, profiter des beaux jours et laisser les enfants jouer en toute tranquillité, sous le regard des parents. Construit en 2021 et parfaitement entretenu, l'appartement bénéficie d'un environnement à la fois paisible et verdoyant, à proximité de forêts, d'espaces de promenade et de zones naturelles, tout en conservant une excellente connectivité. Enfin, les propriétaires ont apporté plusieurs améliorations et équipements complémentaires par rapport au cahier des charges initial, dans un souci constant d'optimisation du confort, de la qualité des finitions et des performances techniques du logement. Distribution Hall d'entrée : ± 7,00 m² Couloir : ± 7,00 m² Séjour / salon : ± 23,00 m² Cuisine équipée : ± 12,00 m² Chambre parentale : ± 13,50 m² Chambre enfant : ± 11,00 m² Bureau : ± 8,00 m² Salle de douche avec WC : ± 6,00 m² WC séparé : ± 2,00 m² Espaces extérieurs: Terrasse : ± 40 m² Jardin privatif arrière : ± 42 m² Droit d'usage privatif du jardin à l'avant Sous-sol: Cave privative : ± 5,00 m² Parking lift pour 2 voitures (emplacements ± 13,00 m²) Détails techniques & prestations: Construction récente 2021 Petite résidence Ascenseur Accès mobilité réduite État impeccable Passeport énergétique A-B Terrain en pleine propriété Exposition sud Confort & techniques: Chauffage au sol dans tout l'appartement Pompe à chaleur écologique et économique Ventilation double flux (VMC) Domotique KNX (système intelligent de gestion de l'appartement) Climatisation dans le living et la chambre à coucher Fibre optique Isolation extérieure Chauffe-serviettes Châssis PVC Triple vitrage Volets électriques Cuisine haut de gamme ouverte et équipée: Électroménagers Miele et Siemens Cuisinière à induction Miele Hotte aspirante Miele Four Réfrigérateur Lave-vaisselle Îlot central Investissements hors cahier des charges: Portes intérieures avec isolation sonore dans toutes les chambres Porte d'entrée blindée Porte coulissante de terrasse de haute qualité (Triple vitrage avec quatrième vitrage anti-effraction ) Climatisation (living + chambre) Salle de douche équipée Villeroy & Boch (tuyauterie encastrée) Toutes les factures sont disponibles sur demande Visite virtuelle disponible sur demande Agent responsable du dossier: Lydia Indjova E-mail: lydia@vanmaurits.lu Mobile: +352 661 331 628

Descrição Situado em Lamadelaine, no 85 route de Luxembourg, este apartamento recente oferece um ambiente ideal para famílias que procuram conforto, serenidade e praticidade no dia a dia. Frente à estação de Comboio e a uma distância imediata das principais vias rodoviárias, permite conciliar facilmente a vida familiar com as deslocações profissionais, permanecendo ao mesmo tempo próximo de todas as comodidades essenciais: escolas, creches, lojas e serviços. Instalado no rés-do-chão de um pequeno condomínio bem mantido, este imóvel com cerca de 90 m² habitáveis encanta pelo seu layout funcional e pelo acesso adequado à mobilidade reduzida. A sua organização e os espaços exteriores proporcionam uma verdadeira sensação de vida ao nível do chão, próxima da de uma casa. A sala e a cozinha,-generosamente abertas para o exterior, dão acesso direto ao terraço e ao jardim, criando um espaço de vida acolhedor e convivalente. Um ambiente ideal para partilhar momentos em família, aproveitar os dias de sol e deixar as crianças brincar em total tranquilidade, sob o olhar dos pais. Construído em 2021 e perfeitamente mantido, o apartamento beneficia de um ambiente simultaneamente tranquilo e verdejante, próximo de florestas, espaços de passeio e zonas naturais, conservando ao mesmo tempo uma excelente conectividade. Por fim, os proprietários acrescentaram várias melhorias e equipamentos complementares relativamente ao caderno de encargos inicial, com o objetivo constante de otimizar o conforto, a qualidade dos acabamentos e o desempenho técnico da habitação. Divisão Hall de entrada: ± 7,00 m² Corredor: ± 7,00 m² Sala estar / sala: ± 23,00 m² Cozinha equipada: ± 12,00 m² Quarto principal: ± 13,50 m² Quarto infantil: ± 11,00 m² Escritório: ± 8,00 m² Casa de banho com WC: ± 6,00 m² WC separado: ± 2,00 m² Espaços exteriores: Terraço: ± 40 m² Jardim privado traseiro: ± 42 m² Direito de uso privado do jardim na frente caves: Cave privada: ± 5,00 m² Parkin